越“大”越受欢迎？
日前，浦东两大红盘分别公布了入围积分：
张家浜 浦开云璟 79.35
周浦 御沁园 82.65
不论是巨型绿地旁的综合体新秀，还是已然醇熟的老牌劲旅都可以说是不负众望。
不过今天，我们研究地主要对象不是它们的积分，而是户型。
根据新房摇号助手的认筹数据统计，御沁园此次共推出了3个类型的户型，房源数可以说是“三分天下”，其中172-254㎡的4房房客比最高，最受欢迎。
御沁园房客比
再来看看浦开云璟，90㎡的供应套数是最多的，占据了本次推售房源的一半以上。那么你可能会说，是因为90㎡的供应量大，所以造成了房客比相对较低。
那我们不妨把120㎡和140㎡户型打包来看，房客比依然是远高于90㎡的。
浦开云璟 房客比
除此之外，我们再看看其他热门项目的房客比。
保利建工·海玥天汇145㎡4房的供应套数还不到99㎡3房的一半，在供应紧缺的情况下，145㎡大户型的房客比高出了不少。
保利建工·海玥天汇 房客比
再来看看，华润前滩润璟的2个地块。
凌兆西路88弄 房客比
从上表可以看出，62-87㎡1-3房的小户型即便是在供应量比较小的情况下，访客比相对还是比较低的。
而95-96㎡3房和120-160㎡的3-4房，在供应量相差无几的情况下，120-160㎡的大户型的房客比明显高出了许多。
洛灵路18弄 房客比
而到了洛灵路18弄，由于相对大的户型95㎡3房本身供应量就较小，抢房地紧张程度明显加剧了。
看完了偏改善型项目，我们再来看看刚需项目。
万业·紫宸苑博萃，大户型125㎡3房，供应量相对较大，房客比略低于87㎡的2房。
万业·紫宸苑博萃 房客比
到了象屿招商·公园1872，大小户型似乎遇到了同等的待遇，3个户型的房客比持平。供应量较少的135㎡4房，也没有那么抢手了。
象屿招商·公园1872 房客比
看了这么多案例，让我们回到标题，那么到底是不是：越“大”越受欢迎呢？
答案显然是否定的。还要综合预算、户型格局、空间功能性等因素。
不过，我们还是可以得出一些结论：
1、同一个楼盘中，大户型的占比通常会小于小户型，由于供应相对较少，造成房客比较高，抢房难度加大。
tips:买房之前，务必要了解一个项目的户型配比，同时结合户型本身的情况，选择更适合自己也更容易得手的户型。
2、对于偏高端的改善型置业人群来说，由于“不差钱”，更倾向于购买面积更大的，一步到位的大户型，所以，通常这种项目中，越是大户型竞争越激烈。
tips:预算允许的情况下，劝大家还是买大不买小，多一个房间就多一种可能，有时候生活的幸福感恰恰就来自于那多出来的一份“游刃有余”。
3、对于刚需和刚改客群来说，百平以下及百平左右的3房户型依然是优选，总价可控的同时又满足了功能性。
tips：即便是单身贵族我也不建议买1房了，而1房也确实在渐渐退出历史的舞台。2房已是起步，3房则是标配。
猜你喜欢