楼市后市怎么走？

第一地产 2023-08-24

5月份楼市交易数据

呈现出环比下降态势

说明楼市复苏之路有阻碍

全国50个重点城市

5月成交面积

预计环比4月继续下降

环比增速方面

一二线城市降温力度更大！

易居研究院日前发布报告称

应警惕楼市复苏过程中

出现的“高开低走”问题

Part.1

50个重点城市

成交面积预计环比4月

继续下降！

2023年5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1-22日增速为-13%，同比2022年5月1-22日增速为2%。

统计显示，全国50个城市中，有18个城市交易行情有环比增长态势，剩下的32个城市则有环比下降态势，这说明行情趋冷的城市数量要更多。

机构认为，市场交易数据有波动是正常的，但下降城市数量较多、且4月和5月都在下降，则需要给予重点关注。

前5月呈现了“先阶梯式上升，后阶梯式下降”的走势，显露了“高开低走”的风险。

Part.2

同比增速

出现急速收窄的新情况

在连续20个月同比下降的情况下，今年2-5月份该指标保持了同比正增长态势，但增速在持续收窄，且5月份急速收窄。

机构提示，各地应重视市场数据变化，密切关注购房者购买力情况和交易环境情况，创造更好环境来激活合理住房消费需求。

Part.3

一二线城市

降温力度更大

全国50个重点城市当中，一、二、三四线城市今年5月份，新建商品住宅成交面积预计分别为235、891和564万平方米，环比增速预计为-19%、-18%和-1%。

从该指标可以看出，三类城市均出现了环比下降态势，即都比4月份要弱。但横向对比看，一二线城市降温最大，三四线城市相对要小。

Part.4

同比增速

一线城市实则也有压力

同比数据方面，机构根据统计数据，预计5月份，一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速预计为57%、-6%和1%。

从数据上看，二线城市表现最差，出现了由正转负的情况。

一线城市的高增长属于异动，因为去年5月份上海交易数据非常差，所以容易拉升今年5月份的增速水平。

易居研究院认为：4-5月的下行态势要给予重视。

从今年4月份以来的交易数据看，购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力。

从近期各地销售情况来看，出现了新情况，比如房屋备案价下调、首付贷重新出现等。此类新情况背后都反映出房屋销售面临了一些困难。
当前一些重点城市在积极放松购房政策，包括南京和杭州等都出现了放松限购的动作，这说明市场降温不是简单的“三四线不行”的问题，一些高能级城市也面临了此类问题。

今年房地产市场复苏的总趋势不变，但确实要关注短期市场波动、市场易冷的新问题。

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备注：内容来源易居研究院

易居研究院报告涉及的50个城市按一、二、三四线城市划分，包括：北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆、宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、惠州、丽水、六安、清远、衢州、泉州、汕头、韶关、绍兴、泰州、温州、无锡、徐州、烟台、漳州、肇庆、镇江、舟山、珠海、淄博、江阴和昆山。

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