上海土拍摇号新政官宣！最新“指导价”调整出炉
上海土地市场
最新消息
2批次宅地正式挂牌了
涉及杨浦、浦东、闵行
宝山、嘉定、青浦
松江、奉贤、临港等9个地区
共计16幅地块
预计将于7月11日开启现场交易
具体安排以7月10日公示为准
⬆️ 蓝色为16幅公示地块
上海土拍摇号新政
本次土拍有两大变化：
第一个变化是出让程序变化：
二批次的25幅土地，“现场交易”分两次进行。第一次即这次官宣的16幅地块，第二次预计还有9幅地块，在7月底组织交易活动，具体静待出让公告。
第二个变化是出让规则变化：
不再采取此前的中止价、一次书面报价规则，改为：举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；报价达到最高限价的，主持人询问现场除最高限价报价者外的其他竞买人是否愿意接受最高限价并参加摇号。此前一度传出的“土拍摇号”消息，官宣落地！
《出让须知》，来源：上海土地市场官网
2023最新“指导价”出炉
随之而来的
2023年最新2批房地联动价格来了
来看看板块房价是否有调整？
市区
杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）
四至：东至居民小区，西至齐齐哈尔路，南至济宁路，北至01D2-01地块
出让面积：10814.2㎡
容积率：2.5-3
属性：居住用地
起拍价：206681万元
房地联动价：117000元/㎡
浦东
浦东新区曹路基地15-01地块
四至：东至金拓路，西至金开南路，南至15-02地块，北至民秋路
出让面积：23555.9㎡
容积率：2
属性：居住用地
起拍价：121501万元
起始楼板价：25790元/㎡
房地联动价：51500元/㎡
浦东新区曹路基地12-01地块
四至：东至12-02地块，西至金开南路，南至12-03地块，北至海福路
出让面积：13587.1㎡
容积率：2
属性：居住用地
起拍价：70030万元
起始楼板价：25771元/㎡
房地联动价：51500元/㎡
闵行
闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块
四至：东至用地红线（近纪翟路），西至用地红线（近双鹤浦），南至雅乐路，北至用地红线（近方林浦）
出让面积：60093.4㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：558869万元
起始楼板价：37200元/㎡
房地联动价：69500元/㎡
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块
四至：东至新港河路，西至永杰路，南至闸航路，北至跃进河路
出让面积：95129.6㎡
容积率：2
属性：居住用地
起拍价：430473万元
起始楼板价：22627元/㎡
房地联动价：43000元/㎡
宝山
宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块
四至：东至35-01地块（公共绿地），西至35-02地块，南至丰皓路，北至35-04地块
出让面积：34434.9㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：284088万元
起始楼板价：33000元/㎡
房地联动价：67000元/㎡
宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块
四至：东至04-01公共绿地，西至滨河一路，南至纬一路，北至03-01、04-01公共绿地
出让面积：40771.4㎡
容积率：2.5-4.0
属性：科研设计用地，居住用地，办公楼
起拍价：133747万元
房地联动价：63000元/㎡
嘉定
嘉定区嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元24-02地块
四至：东至基地边界，西至基地边界，南至林润路，北至基地边界
出让面积：25167.1㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：135274万元
起始楼板价：21500元/㎡
房地联动价：46000元/㎡
嘉定区嘉定新城G09-2地块
四至：东至沪宜公路，西至小横沥河，南至封周路，北至双单路
出让面积：26434.9㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：155306万元
起始楼板价：23500元/㎡
房地联动价：50400元/㎡
松江
松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块
四至：东至三新路，西至中桥港，南至荣乐西路，北至H02-15地块
出让面积：45160㎡
容积率：1.6
属性：居住用地
起拍价：167995万元
起始楼板价：23250元/㎡
房地联动价：49000元/㎡
松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块
四至：东至百尧村路，西至04-03地块，南至联营村路，北至城桂路
出让面积：130113.20㎡
容积率：2.1
属性：居住用地
起拍价：642109万元
起始楼板价：23500元/㎡
房地联动价：50000元/㎡
松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块
四至：东至泗砖南路，西至12-11号地块，南至砖新河，北至长安泾
出让面积：46521.1㎡
容积率：1.2
属性：居住用地
起拍价：128400万元
起始楼板价：23000元/㎡
房地联动价：52000元/㎡
青浦
青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）
四至：东至崧卓路，西至曹家宅路，南至新泾浜，北至毛家角路
出让面积：25513.7㎡
容积率：2.0
属性：居住用地
起拍价：86747万元
起始楼板价：17000元/㎡
房地联动价：37000元/㎡
奉贤
奉贤区奉贤新城08单元07-01地块
四至：东至水滨路，西至湖畔路，南至清朗路，北至水乐路
出让面积：87447㎡
容积率：1.2
属性：居住用地
起拍价：304316万元
起始楼板价：29000元/㎡
房地联动价：55000元/㎡
自贸区临港新片区
自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块
四至：东至C07-02公共绿地，西至香柏路，南至彩茂路，北至明茂路
出让面积：178371㎡
容积率：2.4-3.3
属性：居住用地，办公楼，商业用地
起拍价：387378万元
房地联动价：34000元/㎡
自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块
四至：东至规划二路，西至川桤路，南至安茂路，北至洛神花路
出让面积：23694.8㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：83000万元
起始楼板价：14012元/㎡
房地联动价：34000元/㎡
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