上海“旧改”焕新优质土地，又释放一波新购买力
城市更新是城市发展到成熟阶段的产物，也就是说当城市规模、总量、功能、产业、人口等进入一个相对稳定状态后，城市建设就需要从原先的增量扩张、大拆大建方式转换到以丰富功能、提升品质、优化布局、完善配套为主的城市更新“频道”上来了，这也是我们所说的进入存量时代、城市建设和发展的主要方式。
而动拆迁正是城市更新中至关重要的一环，日前我们陆续推出了两篇关于上海城市更新政策和近期动拆迁及旧改动态的文章，关注度还是比较高的。
接下来我们也会定期进行盘点，将此系列做成一个固定栏目。
那么近期又有哪些区域传出新动态呢？一起来看看吧。
黄浦区蓬莱路北侧地块
二轮征询在签约首日即实现生效
房屋征收范围：东至河南南路，南至梦花街、文庙路，西至曹家街、柳江街，北至复兴东路
所属街道：老西门街道
评估价：63382元/㎡
征收公示：
作为黄浦区首个也是规模最大的“两旧”改造项目，蓬莱路北侧地块二轮意愿征询在签约首日即实现生效。
静安区238街坊零星旧城区改建
一轮意愿征询已结束
静安区首个拆除重建项目
蕃瓜弄小区签约首日生效！
蕃瓜弄小区作为2023年静安区重点推进的不成套小梁薄板改造小区，天目西路街道于今年4月22日启动政策宣讲，5月15日启动正式签约。5月15日当天完成签约1106证（签约率98.6%），达到生效比例，签约首日生效！蕃瓜弄居民们多年的期盼终于要梦圆了！
蕃瓜弄小区作为不成套小梁薄板房屋，采用拆除重建的方式进行成套改造。改造后，新建6幢7-33层多高层回迁住宅，回迁地块内同时配建社区服务中心、菜市场等公共服务配套设施，为小区居民提供了极大的便利，同时也提升了小区的居住品质。
共和新路802弄成套改造项目
居民迎来集中搬迁
6月9日上午，静安区芷江西路街道共和新路802弄18-23号成套旧改项目的居民迎来了集中搬迁。
共和新路802弄18-20、21-23号楼位于芷江西路与共和新路口，房屋为两幢3层砖混结构房屋，房屋总建筑面积为928平方米，居民总户数为34户。项目内厨房合用，无卫生设施，结构破损，屋顶漏水，管线老化，居民要求改造的呼声强烈。
2023年5月20日，共和新路802弄18-20、21-23号成套改造项目启动居民签约工作，签约首日即达到签约生效比例。6月2日，在芷江西路街道、灵光居委会的努力和居民的全力配合下，签约率达到100%！这是今年静安区首个签约、搬场达到双100%的旧住房成套改造项目。
改造后效果图
徐汇长桥新村旧区改造项目
高比例通过一轮征询
徐汇区长桥新村片区地块旧区改造项目一轮征询已于5月20日正式启动，经过十天的努力，终于以99.41%高比例通过！
长桥新村项目位于长桥路以东、上中路以南、龙川路以西、罗香路以北。该项目涉及总证数1362证，在册户籍约3659人，总建筑面积约68165.93㎡。
该地块征收范围已经确定:长桥新村14-37号、41-48号;长桥二村1-13号、24-26号、35-37号、44-46号、49-51号、龙川路105号、罗香路10-20号、龙川路119号、上中路273号、长桥二村55号东（单位）。
该地块房屋多为历史悠久的老旧房屋，老化程度较高，居住面积较小，厨卫设施简陋，生活配套设施缺乏，消防安全隐患突出，居民生活更是极其不便。群众要求改善居住条件的呼声及其强烈。
浦东新区“两旧一村”改造
今年计划完成7个点位，涉及1100户居民
近日从浦东新区“两旧一村”改造推进指挥部办公室获悉，今年浦东新区“两旧一村”改造中的不成套住宅（含小梁薄板）已经在六里新村和向东新村启动。今年计划完成7个点位改造，共涉及居民1100户。
在对不成套住宅改造中，会针对实际情况，采用原拆原建、原址改建、抽户、征收等多种形式。此次南码头路街道六里新村、沪东新村街道向东新村将通过公共租赁住房项目实施征收改造。目前，房屋征收事务所已经进驻六里新村和向东新村，向居民进行相关政策的宣传和解释。张贴房屋征收公告，房屋评估、征收补偿方案编制等工作已陆续展开。
浦东新区纳入市“两旧一村”改造中的不成套职工住宅（含小梁薄板）房屋面积超过17万平方米。目前新区已经逐项梳理研判实施路径，采用多种方式综合施策推动成套更新改造。
列入今年计划的，除了六里新村和向东新村外，还有高桥镇部分零星点位的不成套住宅等，通过旧城区改造实施拔点，更多的居民将改善居住条件。
宝山顾村老集镇“城中村”改造
新建动迁安置房项目完工
日前，位于宝山区顾村镇潘泾社区动迁安置房项目——顾文苑全部完工。
绿色草坪环绕、11幢高楼错落排列。走进顾文苑小区，视野开阔，健身步道一路蜿蜒。作为顾村老集镇“城中村”改造的新建动迁安置房项目，顾文苑小区主体结构、户内工作、外立面、景观、绿化等已全部完成。
总户数1094户，包含60平方米、80平方米、90平方米、120平方米四种户型，车位995辆。
（以上内容来源：上海宝山）
从实景图可以看出，小区品质完全可以媲美商品房，地产君不由得竖起了大拇指。
长宁区“两旧一村”3处项目
带方案征询工作全面启动
长宁区江苏路284弄（部分）、愚园路1088弄91号、93号、番禺路217号，这3处拆除重建小梁薄板房屋改造项目，全面启动第二次带方案征询工作。
3处项目采用拆除重建的方式进行改造。改造后为成套使用的新房，同时因地制宜尽力建设公共服务配套设施，提升小区环境的居住品质，目前第一轮意愿征询均已完成。
至2025年底，闵行区力争完成
9.9万平方米不成套旧住房改造
5月23日，2023年闵行区“两旧一村”及新一轮美丽家园改造工作推进会举行。
1万平方米旧住房成套改造
据了解，闵行用17年时间开展了两轮改造，解决了8000余户旧住房成套改造问题。
至今年初，全区不成套房屋剩余11.5万平方米，涉及2705户居民。
今年，闵行计划实施1万平方米旧住房成套改造，同步消除莘庄镇小梁薄板房屋居住安全隐患；至2025年底，力争完成9.9万平方米不成套旧住房改造，2027年底完成浦江、莘庄等镇剩余1.6万平方米不成套旧住房改造。
目前，吴泾镇龙吴路5530弄两批次项目已完成立项。其中，1幢已基本完工，5月底居民回搬；1幢将于6月进场施工，6幢力争9月进场施工。接下来，龙吴路5530弄旧改工作还要提速提质。此外，莘庄镇莘建路230弄、290弄等小梁薄板房屋改造项目也在加快推动落地中。
龙吴路5530弄首幢旧改房屋预计本月下旬完工交付 摄影：崔松鸽
（以上内容来源：今日闵行）
持续推进“城中村”改造
上一轮，闵行区共推进了6个市级“城中村”改造项目，其中莘庄镇青春村和莘东村、梅陇镇行南二队2个项目已完成改造，新虹街道红星村即将完成改造，梅陇镇朱行村、七宝镇九星村AB地块、CD地块正在紧锣密鼓地改造中，剩余动迁工作全面进入征收流程。
九星村改造项目效果图
2020年新一轮“城中村”改造启动以来，闵行区已认定颛桥中心村、浦江召稼楼、浦江杜行老街等3个市级项目。
目前，颛桥中心村居（村）民动迁已完成，4个住宅地块开工；浦江召稼楼项目于今年4月启动改造；浦江杜行老街已完成项目认定。
颛桥中心村改造项目效果图
召稼楼古镇改造项目效果图
2022年6月起，根据全市统一部署，闵行对7个街镇共56个点位开展了排查摸底工作。初步研判有8个项目具备整体改造条件，已全部列入2022-2025年“城中村”项目认定计划。其中，华漕诸翟村将于近期完成认定。至2025年底，将陆续完成华漕杨家巷村、吴泾共和村及星火村、浦锦恒星村及郁宋村、颛桥中心村、梅陇永联村、梅陇曹中村等市级项目的认定。
（以上内容来源：今日闵行）
猜你喜欢