临港新推13幅宅地，新房成交数据亮眼
先跟大家分享一个事实吧，每次地产君写临港的文章，阅读量都十分一般。
去年年底的时候，地产君试探性地在文章里问了一句：还有多少人在关心临港？当地产君认认真真把临港近期的利好都盘了一遍之后，最终的阅读量告诉我：好像没有多少人关心临港。。。
前情回顾：临港楼市·2022：想说爱你不容易？
不过，惊人的是，虽然临港的热度不行，但一点不影响它卖房，宅地供应也在继续上新。
5月每卖出9套房就有1套在临港
今年5月，临港新城以752套网签成交继续蝉联全市板块新房成交套数榜首！
而5月共计成交6595套房源，也就是说每卖出9套房子就有1套在临港！
其中，临港天宸更是以348套的网签成交套数获得5月全市新房网签套数冠军。
整体来说，临港新房的成交还是比较亮眼的。
全新推出13宗涉住土地
2022年，临港累计供应了13266套新房，成交了10269套新房；截止今日，2023年，临港也已经供应了2254套新房，成交了2724套新房。
在供应量如此大的情况下，6月10日，临港新片区举办了涉住土地推介会，对13宗涉住土地进行了集中推介，并对地块周边的教育、医疗、商业、社区配套等规划和配套情况作详细介绍。
会上重点推介的13宗开发条件相对成熟、配套条件相对完善的商品住宅地块，涉及出让面积35.15公顷，总建筑面积83.38万方。分别是105社区开放区站点周边地块（10幅）、101社区临港大道地铁站点周边地块（1幅）以及103顶科社区二期（2幅）。
地块分布图
地块指标（以最终公告为准）
其中105现代服务业开放区共推出10宗商品住宅地块，总出让面积26.89公顷，总建筑面积64.51万方。
105现代服务业开放区（南区）重点推介地块分布
105现代服务业开放区（北区）重点推介地块位置图
101文旅宜居区共推出1宗商品住宅地块，总出让面积2.36公顷，总建筑面积4.72万方。
101文旅宜居区重点推介地块位置图
103国际创新协同区共推出2宗商品住宅地块，总出让面积5.9公顷，总建筑面积14.15万方。
103国际创新协同区重点推介地块位置图
人才购房政策及套型设计的变化
同时，会上还介绍了新片区商品住房人才购房政策及套型设计分析。
人才住房政策
1、定向微调购房政策——“五年变一年、家庭变个人”
①按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套；
②缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，自购房之日前连续缴纳满5年及以上调整为3年及以上，2022年进一步定向优化为缴纳个税或社保满１年及以上。
2、优先购房选房政策——“人才优先、兼顾无房”
符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房：
第一批次为在清单内单位工作，符合一定的个人条件，新片区工作满一年，按规定在沪缴纳社保或个税，具有新片区购房资格的人才（无房优先于有房）；
第二批次为在清单内单位工作，新片区工作满一年，按规定在沪缴纳社保或个税，具有本市购房资格的常住人口（无房优先于有房）。
3、人才筑巢工程
①人才安家补贴：符合条件的人才可获得1万到8万元不等的安家补贴，毕业两年以内的高校生还可上浮30%；
②人才租房补贴：符合条件的人才可获得每个月1千到5千元不等的安家补贴，持续三年；
③人才购房补贴：符合条件的人才最高可获得500万的安家补贴。
套型设计分析
随后，临港新片区管委会建设和交通管理处副处长韩莉分享了临港新片区在建住宅项目面积段汇总数据：2019.09-2021.12 新片区在建商品房中，中小套占比75.62%，比例偏高，在努力协调和调整下，2022.01-2022.12新片区在建商品房中，中小套占比降低到58.21%。从图中可以看出，2022年80方以下户型占比明显降低，120方以上占比明显抬高。
韩莉表示，欢迎房企拿地后积极沟通，可以根据拿地情况，精细化分析套型比例，新片区户型比例仍存在一定调整空间。
三大重点板块功能定位
105现代服务业开放区，定位为更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化产业新城。总体开发方向由南向北，除了已开通的地铁16号线，还有在建两港快线和规划南枫线，未来轨道交通方将更加便利，各类配套不断完善。
105现代服务业开放区
101文旅宜居区，定位为以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心，集国际文化旅游、度假娱乐消费、宜居宜业的产城融合特色城区。开发较早，发展较成熟，是临港新片区最早通16号线的板块，整体配套完善，未来还有集运动、娱乐、餐饮、购物、会展于一体的综合性旅游度假项目——临港耀雪·冰雪世界。
101文旅宜居区
103国际创新协同区，定位为技术创新策源地、科创企业集聚地、全球人才汇聚和未来城市示范地。区域产业导入先行，住宅跟进，后续商业、教育等配套逐步完善。板块分为三大区域：
①科创总部湾，将建设成为承接研创型总部功能需求，打造集聚科技人才与企业总部、具有显示度和集中度的滨水商务空间；
②顶尖科学家社区，将打造以顶尖科学家需求为核心，强调国际化、定制化的高端社区；
③科技创新城社区，临港科技创新功能的主要承载区，打造全球创新成本最低、创新效率最高的科技产业创新孵化基地。
103国际创新协同区
随着重大产业落位和重大利好兑现，临港新片区市场需求逐年攀升，2022年成为上海成交量唯一新房成交量破万套的板块，今年1-5月总成交套数蝉联上海板块第一。接下来，临港新片区要乘势而上，以更高站位、更宽视野、更大格局，推动临港新片区发展跃上新台阶。
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