最“热”地块今日上线！闵行华漕“19子夺嫡”，嘉定新城18抢1
土拍最新成交
昨日是上海2023年第二批次第一场土拍的首日，共成交了8幅地块，总出让金额约193.76亿，其中5块地为底价成交，3块地溢价率10%触发终止价后摇号拍出。
7.11土拍亮点
1、首次实操“土拍摇号”，成效初显，效率提高。
其中松江永丰地块、杨浦东外滩地块、松江洞泾地块均为现场摇号确定受让人。
2、杨浦东外滩地块终归保利置业，溢价率10%
杨浦东外滩地块吸引了13家房企参与竞拍，分别是：华发、招商、保利置业、中海、华润、中铁置业、金融街、国贸、越秀、金隅、安联、建发&联发、象屿&金新城
3、多幅地块底价成交
分别是：保利发展青浦重固地块、上海宝山吴淞地块、恒都松江新桥地块、临港城投滴水湖地块、荣盛&临港控股临港地块
7.11土拍成交一览
地块简评：地块位于松江老城，紧邻有轨电车T1/T2线三新北路站，可接驳至9号线松江体育中心站，教育资源尚可。目前周边无在售项目，本案主要竞品为松江城开永丰项目。本案轨交关系薄弱，客户以松江老城本地刚需刚改客户为主。
地块简评：地块位于青浦区重固板块，距离上海地铁示范区线(在建)赵重公路站0.4km，东接华漕前湾西接青浦新城。周边配套能级不高，青浦价值洼地，主打刚需上车盘。目前板块内大名城映辰一盘在售，续销情况较好。本案竞品主要为大名城38-01地块项目和新长宁地块项目。客户以青浦区地缘刚需刚改客户为主。
地块简评：地块周边公共设施较齐全。本地块位于原宝钢厂区内部，地块周边规划道路尚未竣工。
交通配套：与地铁3号线宝杨路站距离500米。
周边学校：上海宝山实验学校、上海市行知中学、上海海事职业技术学院等。
生活配套：宝杨宝龙广场、宝乐汇，宝山区中西医结合医院（三甲医院），可满足居民生活需求。
宝山区吴淞创新城稀缺宅地，近3号线宝杨路站，未来妥妥的真地铁房。
地块简评：地块位于松江区新桥板块，板块内目前配套欠完善。目前周边无在售项目。本案竞品主要为中建大椿项目和香港兴业项目。本案客户以闵行、徐汇外溢改善型客户为主。
地块简评：地块位于浦东新区临港新城板块，距离南汇支线临港开放区站(在建)0.6km，两港快线可直达上海东站(在建)/浦东机场。目前板块内在售及待售项目较多，临港新城板块广义库存较大，待本案入市时竞争态势较为激烈。因而托底成交。
地块简评：地块位于浦东新区临港新城板块，本案西侧子地块BO5-01地块为南汇支线临港开放区站(在建)上盖，两港快线可直达上海东站(在建)/浦东机场。目前板块内在售及待售项目较多，临港新城整板块广义库存较大，待本案入市时竞争态势较为激烈。本案公建占比大，操盘难度高，因而托底成交。
地块简评：地块位于杨浦内环内，东外滩板块，距离12/18号线江浦公园站仅400m，距离北横通道1.5km。周边市场流速快，和樾天汇、海明天汇为日光盘。存量健康，未来主力竞争为缦云上海和瑞安03B3-01地块，本案具有区位和价格优势。次新房存在一二手倒挂现象，阳光城檀悦二手房成交均价13.5万元/。
7.12土拍预告
闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块
四至：东至用地红线（近纪翟路），西至用地红线（近双鹤浦），南至雅乐路，北至用地红线（近方林浦）
出让面积：60093.4㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：558869万元
起始楼板价：37200元/㎡
房地联动价：69500元/㎡
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块
四至：东至新港河路，西至永杰路，南至闸航路，北至跃进河路
出让面积：95129.6㎡
容积率：2
属性：居住用地
起拍价：430473万元
起始楼板价：22627元/㎡
房地联动价：43000元/㎡
嘉定区嘉定新城G09-2地块
四至：东至沪宜公路，西至小横沥河，南至封周路，北至双单路
出让面积：26434.9㎡
容积率：2.5
属性：居住用地
起拍价：155306万元
起始楼板价：23500元/㎡
房地联动价：50400元/㎡
奉贤区奉贤新城16单元17-03地块
四至：东至：碧园路，西至：金海公路，南至：高丰路，北至：博丰路
出让面积：19930.40㎡
容积率：1.8
属性：居住用地
起拍价：75336万元
房地联动价：55000元/㎡
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