桃浦迎来第四子！15号线地铁盘待入市

今年普陀的新盘供应主要集中在两个板块，一个是内环内的武宁，一个是中外环间的桃浦。

内环内武宁板块的天汇玺和苏河玺属于是内环内的刚改级项目；中外环间桃浦板块的金茂景泰府、宝华紫薇花园属于是中外环间的改善项目，此外桃浦还有中环桃浦项目蓄势待发。

从客观去化数据来看，桃浦尚未获得800-1000万级改善置业人群的认可。而且两个项目是有通病的，就是轨交距离，都在1公里以上，步行是肯定不友好了。接下来将入市的中环桃浦项目情况也差不多，毕竟三个项目的距离并不能说是非常近，只能说是融在一起了...

然而，今天一批次土拍中，桃浦又一块宅地面市，这一次不太一样了。地块虽然距离桃浦中央绿地远了，但是距离地铁近了呀！而且近了将近一半路程！

优劣很好分辨，你只要问问自己，去地铁站的频率高还是逛公园的频率高即可，或者说你目前的生活状态是更倾向于离地铁近一点通勤轻松一点，还是已经不需要按时通勤，只想寻一方水绿享受岁月静好。

目前这幅地块已经有了案名——「象屿交控·中环云悦府」，即将推出的是建面约83-150㎡3-4房，房地联动价79000元！

相较宝华、金茂、中环地块83000元/㎡的房地联动价，足足便宜了4000元/㎡啊！离地铁还近了几百米！所以，在判断地块价值的时候，是不是有什么误解，比如说，对于800万级改善人群的置业需求，近公园的价值竟然高于近轨交？

下面我们具体来看看三个项目，预测一下象屿交控·中环云悦府是否会“截胡”桃浦绿地三剑客”。

象屿交控·中环云悦府

根据已公示的规划设计方案，项目拟建11栋16-25层高层住宅。

（图片来源：普陀区人民政府官网）

项目效果图过程稿：

预计今年四季度入市，主力户型面积段为83-150㎡，精装交付。

目前户型图已曝光

交通方面，项目距离15号线祁安路站步行约700米，临近中环路以及外环高速，日常出行还是比较方便的。

商业方面，目前周边以沿街商铺和超市为主。

未来15号线祁安路地铁上盖规划有TOD商业综合体，总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。

教育方面，周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校等。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

象屿交控·中环云悦府 咨询通道

宝华紫薇花园

这一次宝华·紫薇花园的打造上传承了紫薇系产品的优雅，采用了爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造海派红砖文化。

项目效果图

沿袭中轴式景观布局和标志性的中央大草坪，利用空间变化形成轴线序列，塑造精致变幻空间，不同花卉分时绽放，通过绿植围合，打造私密入户体验。

项目效果图

公区方面，标准之高可谓全域精装。精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……，每一处经过的地方，增添了一份精致的仪式感。

此外，建面约3500㎡社区配套，将成为业主丰盛生活的底盘！

包含室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房……，多维度休闲社交体验。

目前建面约95-226㎡2-5房，还有少量房源在售，一期均价82261元/㎡，二期均价83273元/㎡。

宝华紫薇花园  看房通道

金茂景泰府

金茂景泰府傲居桃浦中央绿地首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。

社区在整体的高低排布上，天际线选择了面向公园一侧跌落，立面渐次展开，形成丰富的空间层次。实现了高区住宅的最大范围瞰景。

建筑立面形象延续了金茂产品现代都会风格，采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致。

项目采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑。

景观打造方面以“park in”林荫社区公园会客厅为主题，根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，打造自然式和人文式交互的园林景观。

配置约1000㎡阳光草坪，约300米活力跑道，并通过跑道将社区活动空间串联。

金茂景泰府一共设计了4个户型，主力户型为建筑面积约107㎡-203㎡3-4房，是纯三房和四房的改善性社区，目前仍有房源在售，一期均价82333元/㎡，二期均价83341元/㎡。

金茂景泰府 看房通道

以上三个项目，你更愿意为谁买单呢？

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