陈洪斌：地产的春天来了吗？

陈洪斌为鹏扬基金首席经济学家、总经理助理，中国首席经济学家论坛理事

过去两年，国家政策在抑制地产泡沫方面取得了阶段性的效果。在未来一段时间，政策的主要方向应该是促进地产行业健康良性发展。

我们可以从三方面来思考未来房地产的价格。

第一个方面，现在我国经济还处于底部复苏的阶段，在整个周期里是比较弱的。今年以来我们看到中央的政策一直希望拉动经济，走出这个低迷的周期。而地产是周期之母，想让经济快速的复苏，离不开整个地产行业的健康发展。所以在这样的大背景下，我们认为，近期相关政策会更多地汇集到整个地产行业。

第二个方面，地产公司在过去两年受到内外部的一些影响后，融资能力大大下降。现在无论是金融机构还是其他部门，对给房地产企业融资还是持有比较谨慎的态度。毕竟过去的两年时间里，大量房地产公司出现了债务违约、破产等一系列的问题，所以最近一段时间地产的融资能力，或者说加杠杆能力是下降的。同时，地产行业也出现了大量的人员流失，一些大的房地产公司出问题后，相关从业人员看到这个行业、这个公司没有什么希望，就离开了。

第三个方面，很多地产公司和涉及房地产行业的企业开始进行转型，退出了原有的地产行业。我看到的这个现象也比较多，比如原来这个公司有地产业务，但现在转行不做房地产了，因为他们觉得地产行业在未来一段时间会比较低迷。

前面谈到的这三点因素：融资、人员、大量公司退出，共同指向一个问题，就是我们国家在未来一段时间里，整个地产行业的产能会出现下降，所以我们认为在未来的一段时间里，住房的供给应该也是减少的。

考虑以上的这些比较大的因素，我们认为，如果是刚性的住房需求，比如没有房子或者是改善性住房，还是鼓励大家积极地去购买，应该不需要有太多的等待。但如果是金融投资行为的炒房，这个不是国家政策支持鼓励的方向，还是应该谨慎对待，或者说不应该去炒房。

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