广州楼市画风确实变了！成交量同比跌三成 五成人说先观望或等降价
一年之计在于春，一天之计在于晨。
五月刚好过了一周，是时候来给广州楼市做个小总结。
据阳光家缘网数据显示，5月1日-7日，广州一手住宅网签为2105套，环比下降了14%，跟去年更是无法比，让人不禁想问：红五月去哪里了？
话说，这段时间里，有个小长假和一个周末，对于一手楼市来说，简直兼具天时与人和。不过，不管是从市场表现来看，还是从数据上看，今年5月楼市跟去年都是无法比，在严格的限购之下，广州楼市画风确实变了。
变在哪里？为什么变化如此明显？今天乐居君从三个维度浅谈一下。
变化一：成交量
今年五月楼市有点“虚弱” 成交明显不如去年
先来说说成交量吧，相信大家都很关心“五一”小黄金周楼市成交情况。
来自阳光家缘网的数据，上周（5.01-5.07）全市一手住宅网签量为2105套，环比下滑14%，勉强守住两千套这一阵线。如果算上前一周的2439套，换言之“红五一”前后两周只网签了4500套左右。
再看下去年同期，五一前后两周（4.25-5.08）网签分别是3138套和3045套，总网签近6200套。而且，去年五一之后楼市也并不弱，最终整个五月网签接近13000套。
也就是说，今年的五一前后两周网签量减少了27.4%左右，接近三成。
虽说网签有滞后性，但不成交哪有网签，今年五一小长假期间，开盘推新的项目并不多，成交比较拿得出手的也就富力悦禧、紫泉流溪湾个别楼盘，哪里比得上去年，多点开花。
详见上周乐居报道：
还有刚刚过去的周末，仅增城一个全新盘入市，从截止到中午的数据来看，成交只有四成，并不理想。
所以，数据就显得并不怎么好看了，全市11区，也就增城的841套比较抢眼，中心五区以及近郊的番禺，可以说毫无贡献。
变化二：政策
新政史上最严 连增城从化也限购了
调控政策之于房地产，确实影响深远。
3月份，短短半个月里两次升级限购政策，如今的购房门槛，堪称史上最严，即便连增城、从化也限购了，外地人只能买一套。
当前广州限购限贷政策要点：
·本地户籍家庭限购2套；
·本地单身（含离异）人士限购1套；
·外地人购房需连续缴满5年社保或个税，限购1套；
·外地人在从化、增城限购1套；
·本地人缴纳满1年，外地人满2年，才能申请公积金贷款；
·新建公寓不得卖给个人。
限购如此严格，不少投资客被击退，部分刚需购房者以及部分“卖一买一”改善需求也受新政影响，失去购房资格。
影响更加大的是，政策对买卖双方心理的影响，当前购房者观望情绪浓，不少人心里想的是：现在房价这么高，限购如此严，未来房价会不会降呢？所以暂缓购房计划的人不在少数。
前段时间乐居做了一个“330新政”满月的调查，表示暂时先观望以及等房价下降再买的人就多达近五成，而表示购房计划不变的人不到24%。
而对于卖方，也就是开发商而言，限购之后市场不明朗，不能再像之前那样大规模推货，所以可以看到，“五一”期间不少项目都是采用少量加推的方式，去试探市场，假如卖得好，自然是新货陆续推出，假如成交不多，那就重新制定销售计划，反正又不着急着卖。
买卖双方交易意愿减弱，成交量也就降下来了。
变化三：房价
一年间涨幅几乎翻倍 新政后涨势终于放缓
很多人说，成交量不如去年，都怪政策，其实，房价的因素影响也非常大。
按照阳光家缘网的数据，上周一手住宅网签均价是15188元/平，环比下跌5.7个百分点。咋一看之下，广州房价很便宜嘛，跟去年差不多。
我们此前的报道中也一直强调，网签均价明显受到成交结构的影响，例如天河、越秀、荔湾、海珠等区的房价，基本都卖4-5万元/平了，即便番禺、黄埔、南沙，不少都是2-3万/平，甚至连增城，不少项目也已经破2万/平了，1.5万这个均价，其实是和大量郊区价格稍低的项目均和之后得出的数字。
不过，要想了解目前广州真实的房价，还是得看项目。
都说广州是一线城市中房价最便宜的，实际上，去年以来，广州房价明显补涨，例如广钢新城板块，在2015年9月第一个项目开盘时，才卖2.8万-3万/平，去年5月份也只是3万多，现在多数楼盘已经卖4.5-5.5万/平。
再例如南沙区的金洲-蕉门河板块，去年5月时多数楼盘价格是在1-1.5万/平之间，如今卖2万/平以下已不多见。
还有一直以来成交最多的增城，以朱村为例，去年5月时在售楼盘还不多，大概1.1-1.2万/平，有的甚至不到万元，时隔一年，价格变成了1.8-1.9万/平，有的项目甚至卖到2.1万/平，一年之间几乎涨了一倍。
实际上，去年下半年以来，由于楼市火热，广州房价开始明显上涨，甚至在今年3月第一次调控之后，增城、从化依然不限购，房价更是一天变一个价，直到更加严厉的“330新政”以及一系列的调控政策，房价涨势才放缓。
房价涨得那么快，如今新政之下，大家先观望，期盼房价能降一点再买，也是可以理解的。房价并非只涨不跌，例如在2013年“穗六条”限购升级后，2014年上半年广州房价就短暂下滑过。
当然，不管新政如何，房价涨还是跌，有购房需求的人，还是想买的，即便需求暂时被政策限制，终有一天会到期解放，而买与不买之间，缺的是一个合适的购房时机。
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
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