近五周成交量在1000套出头徘徊 广州楼市到谷底了吗？
1244套，这是上周广州楼市的成绩单！网签量有反弹，但还是在低位徘徊。
大家都知道，近两个月楼市比较冷淡，但你不知道的是，截止到目前，今年的成交量并不比去年差多少，但是，两者的成交走势完全呈现相反的趋势。
阳光家缘网数据显示，上周（6.05-6.11）全市一手住宅网签量是1244套，环比前一周增加34%，虽然增幅不小，但市场依然淡静。另一方面，网签均价为16531元/平，环比跌了5个点。
连续五周了，网签量都是在一千套出头徘徊，也就是说，近一个多月的时间里，可谓降至“冰点”。
截止到6月11日，今年全市一手住宅网签量为45838套，跟去年同期的49398套差距仅为7%。至于价格，今年网签均价是16515元/平，跟去年的15737元/平相比，上涨了约800元左右。
近两个月广州楼市十分冷淡，网签量竟然不输去年？这是因为3月份新政刺激，网签量高达15177套，一个月顶俩！
不过，值得一说的是，去年跟今年楼市走势网签不一样，去年从3月开始，楼市持续火热，10个月里有9个月网签量破万套，今年3月限购新政后，网签量逐月下滑，完全是相反的走势，预计接下来网签量差距会越来越大。至于何时能触底反弹，还得看新货供应量。
事实上，近期楼市成交量偏低，跟供应不足有很大关系，据广州中原研究发展部监控，5月新批预售仅仅3191套、35.86万㎡，新批面积环比4月大跌68%，再加上当前库存量偏少，楼盘缺少新货，成交自然就偏低啦。
数据显示，上周有楼盘网签超过200套，那么，淡静的楼市之下，是那些区域、项目在成交，支撑着市场呢？
先来看看区域方面，上周网签量最多的是黄埔区，超过4百套，随后是花都和南沙，也是仅有的网签量超过两百套的区域。至于曾经风光无限的“带头大哥”增城，已经连续三周网签量只有一百来套，货量严重不足的增城楼市，近期除了合景誉山国际推出少量单位，市场相当淡静。至于荔湾、天河、越秀、白云和海珠这中心五区，网签量加起来都凑不够50套，说来都让人觉得“寒酸”。
项目方面，上周网签量第一的是黄埔区的富力悦禧，斩获222套，也是上周唯一网签破百套的项目，不过，近期该项目没有加推动作，估计是前期成交单位集中网签。排名二到五位的项目是自由人花园、合生湖山国际、万科尚城和元邦山清水秀，网签套数只有可怜的38-67套。
很多朋友跟乐居反映，网签价格偏低，小编对比了下，确实有一定的差距。据了解，富力悦禧预计6月底推A6栋，带装修约22000-23000元/平；自由人花园在售的87-134平二至三房，均价约18000元/平；三月份时，合生湖山国际的售价是17000元/平，新一批单位，本来吹风在5月底推出的，但现在改口“具体时间待定”，价格也是待定；万科尚城当前在售的是75-88平米洋房，均价约32000元/平；至于元邦山清水秀，5月中旬毛坯均价约8500元/平，带装修均价约11000元/平。
此前我们的报道中也解释过，网签均价比实际低的原因有很多方面，例如属于比较久之前成交的，也有可能网签均价是折后的价格，有些项目有回迁房、保障房，均价被这些低价单位中和；当然也不排除部分区域限价限签，受到备案价格影响而衍生出来的原因。
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情