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近五周成交量在1000套出头徘徊 广州楼市到谷底了吗?

2017-06-12 乐居君 广州乐居 广州乐居

  1244套,这是上周广州楼市的成绩单!网签量有反弹,但还是在低位徘徊。

  

  大家都知道,近两个月楼市比较冷淡,但你不知道的是,截止到目前,今年的成交量并不比去年差多少,但是,两者的成交走势完全呈现相反的趋势。


低迷!连续五周网签量仅千余套

  阳光家缘网数据显示,上周(6.05-6.11)全市一手住宅网签量是1244套,环比前一周增加34%,虽然增幅不小,但市场依然淡静。另一方面,网签均价为16531元/平,环比跌了5个点。


  连续五周了,网签量都是在一千套出头徘徊,也就是说,近一个多月的时间里,可谓降至“冰点”。



  截止到6月11日,今年全市一手住宅网签量为45838套,跟去年同期的49398套差距仅为7%。至于价格,今年网签均价是16515元/平,跟去年的15737元/平相比,上涨了约800元左右。


  近两个月广州楼市十分冷淡,网签量竟然不输去年?这是因为3月份新政刺激,网签量高达15177套,一个月顶俩!


  不过,值得一说的是,去年跟今年楼市走势网签不一样,去年从3月开始,楼市持续火热,10个月里有9个月网签量破万套,今年3月限购新政后,网签量逐月下滑,完全是相反的走势,预计接下来网签量差距会越来越大。至于何时能触底反弹,还得看新货供应量。


  事实上,近期楼市成交量偏低,跟供应不足有很大关系,据广州中原研究发展部监控,5月新批预售仅仅3191套、35.86万㎡,新批面积环比4月大跌68%,再加上当前库存量偏少,楼盘缺少新货,成交自然就偏低啦。


多盘实际售价比网签均价高

  数据显示,上周有楼盘网签超过200套,那么,淡静的楼市之下,是那些区域、项目在成交,支撑着市场呢?


  先来看看区域方面,上周网签量最多的是黄埔区,超过4百套,随后是花都和南沙,也是仅有的网签量超过两百套的区域。至于曾经风光无限的“带头大哥”增城,已经连续三周网签量只有一百来套,货量严重不足的增城楼市,近期除了合景誉山国际推出少量单位,市场相当淡静。至于荔湾、天河、越秀、白云和海珠这中心五区,网签量加起来都凑不够50套,说来都让人觉得“寒酸”。


  项目方面,上周网签量第一的是黄埔区的富力悦禧,斩获222套,也是上周唯一网签破百套的项目,不过,近期该项目没有加推动作,估计是前期成交单位集中网签。排名二到五位的项目是自由人花园、合生湖山国际、万科尚城和元邦山清水秀,网签套数只有可怜的38-67套。


  很多朋友跟乐居反映,网签价格偏低,小编对比了下,确实有一定的差距。据了解,富力悦禧预计6月底推A6栋,带装修约22000-23000元/平;自由人花园在售的87-134平二至三房,均价约18000元/平;三月份时,合生湖山国际的售价是17000元/平,新一批单位,本来吹风在5月底推出的,但现在改口“具体时间待定”,价格也是待定;万科尚城当前在售的是75-88平米洋房,均价约32000元/平;至于元邦山清水秀,5月中旬毛坯均价约8500元/平,带装修均价约11000元/平。


  此前我们的报道中也解释过,网签均价比实际低的原因有很多方面,例如属于比较久之前成交的,也有可能网签均价是折后的价格,有些项目有回迁房、保障房,均价被这些低价单位中和;当然也不排除部分区域限价限签,受到备案价格影响而衍生出来的原因。


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