广州半月获超6500套新货补仓，专家称新政六个月后房价或下调5%-10%
又是一个1000+出头，连续第六周了！数据虽然不怎样，但推新增多了！还有还有，近两周广州斩获了6500套住宅房源，接下来广州会大规模推新吗？对了，专家说，九、十月份房价有可能下调！
阳光家缘网数据显示，上周（6.12-6.18）全市一手住宅网签量1062套，环比跌15%左右，5月份以来，广州在网签1000+这条路上已经连续走了六周。另一方面，全市网签均价为17153元/平，保持平稳。
上次连续六周或以上网签量1000+，那是2016年2月份，还是去库存发力前的事，不过，那时候是在1500-2000套之间徘徊，比现在的1000-1500套强多了！
再看看区域方面，只有花都、南沙、黄埔三区网签量超过百套，连增城都跌至百套以下了，遥想昔日，增城意气风发，网签都是几百套几百套的，除了春节期间，什么时候网签跌到百套以下？现在的增城，确实是缺货！
网签量不咋地，并不代表市场就停摆了，有房子还是得卖的，上周就有多个楼盘推新，只是都太低调了，第一，选择在工作日加推，一改以往的周末集中开盘，想买房麻烦跟单位请假；第二，一次就推那么几十套，最多百来套，预售证难拿，想卖未必有货卖啊。
例如上周一（6月12日），位于天河北的远洋天骄率先推出50套单位，户型是40平米的一房和71-75平两房，售价4.3-4.6万/平，截止到第二天，卖了一半左右。
周四，奥体板块的华润天合推出180套87-123平的三四房新货，均价4.3万元/平，据悉，当天到场客户跟货量差不多，约一两百人。
到了周五，有两个项目开盘推新，一个是越秀区小北板块的新城市·学府，产品是35-62平的小户型，现楼发售，总共只有27套，越秀区已经很久没新货了，有一套是一套，而且还是难得的省一级小北路小学的学位房，所以，价格也是不便宜的，最低6.3万元/平，多数单价在7-8万/平之间，总价三四百万一套。另一个项目是黄埔的富力悦禧，虽然货量有180多套，但加推相当低调，据悉价格1.9-2.3万/平左右。
此外，周六加推的项目还有广钢新城的保利·葛洲坝海德公馆、从化的雅居乐小院流溪等项目，其中，海德公馆的户型是96-170平的三四房，货量100套。
如果你错过了上述项目，你还可以关注这些楼盘，近两周广州有不少楼盘拿到了预售证，住宅补仓超过6500套，其中：
花都区是大赢家，广州万达城拿到两个预售证，货量多达2610套，同区的路劲天隽峰斩获365套新货；
黄埔区也大有斩获，保利罗兰国际收获三张预售证，货量约570套，富力悦禧更是多达750套住宅获批；
天河区华润天合领了四张预售证，货量合计600套，远洋天骄收获250套预售房源，可以看到，这两个项目已经迫不及待在上周开售了；
番禺区的亚运城有492套新货获准销售，倚莲半岛也有55套的入账；
至于大家关注的增城区，近期只有广州中航城和合生湖山国际两个项目拿到了预售证，补仓不到300套，缺货的现状仍然无法扭转。
此外，拿到预售证的还有荔湾区的珠江金茂府和珠光御景山水城等项目。
获准销售的房源不少，还是有很多房子可以买的，就看是不是你的“菜”了，或者看你手中准备的资金够不够了。
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房源有了，那么现在是否最佳的购房时机呢？
近日，乐居连线地产专家做了次楼市解读，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，调控新政出台三个月到六个月才会出现量价齐跌的情况，他预计9-10月份广州房价会出现松动，有可能是局部降价，预测下调幅度在5%-10%之间。
在目前的大环境下，机会很快就会来了，自用型、改善型可以出手，投资客最好不要轻举妄动，年底低位的时候或许是个机会。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则建议按需出手、择优出手，刚性需求和资金比较充裕的人可以买，现在房价基本平稳，就找那些促销和有优惠的买，一般市价的盘可以综合对比，不用着急。
▶80后爸爸：有人每天骑车2小时上下班省钱买房 ，有人为了团圆卖掉老家房子
广州乐居
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