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先睹为快!南沙明珠湾片区地块方案曝光(将建150米滨河地标+会展中心…)

2017-06-27 广州乐居 广州乐居


今日,南沙突然大爆发,一口气推出了7宗地块。这批地块中,最亮眼的是位于南沙体育馆北侧地块,该地块位于南沙明珠湾片区。


在其公告中,曝光了地块的整体规划,其中将打造一个150米的滨河地标。


先来看看地块的基本情况:



根据公告,地块总面积为87317平方米,起拍价16.8亿元。地块将在7月28日公开拍卖。地块设置了最高限制地价23.6亿元,当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅),竞配建达到15300平后再竞自持,100%自持后再摇号决定归属。


地块在地图位置


从公告的资料可以看出,地块由三块商服用地和两块住宅用地构成。



这都不是重点,重点是地块在出让时就已经曝光了所在版块及宅地规划。话不多说,直接奉上高清规划图+解读。


地块规划:公寓、写字楼、会展中心、文艺中心……




从地块总的规划图可以看到,将建超甲级写字楼、公寓、世界文化艺术中心、会议展示中心等。


在住宅用地的规划中,规划了幼儿园、综合医院、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站等配套。


亮点设计:新增150米滨河地标





根据方案显示,南沙体育馆是南沙明珠湾区的门户,名为“小明珠”,2017NJY-4地块要打造一个新地标与之呼应,来增强南沙门户区的标识性!


地块会以“钻石”为设计概念,建一栋150米和一栋85米的滨河地标,最终呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果。


 打造南沙最具吸引力的建筑艺术“博览馆




除了地标,在地块内,将结合青少年宫的建筑设计,打造各具特色的时尚地标,成为南沙最具吸引力的建筑艺术“博览馆”。


体育馆地块内部,原有大面积的绿地、地面停车场利用率十分低下;规划方案引入青少年宫,提供拟青少年户外运动场地,地块中部引入景观水系,丰富开放空间体验。


整体规划:一心、一环、两轴、三区


        一心: 南沙体育中心

一环: 坦尾涌生态绿环

两轴: 城市功能轴、优质生活轴

三区: 乐活创智港、体育休闲公园、综合配套区

地块周边布局:19个项目组成




在板块内,将由青少年宫、世界文化艺术中心、智能城市会议展示中心、国际商贸会议展览综合体、生态农田、实地体育公园、人造沙滩、(海寓)海景公寓、启城(绿色居住社区)、滨水住区等组成。


片区衔接:打造城市运动公园





为更好地整合体育馆片区与规划片区之间的空间关系,将对新增规划道路以南,现有硬质铺地的集散广场进行活动升级及景观改造,植入儿童康乐设施,对青少年中心进行活动场所及设施上的补充,同时打造城市运动公园,为周边区域提供户外的休闲运动场所。



      好了,问题来了,以上这些美好的规划都有谁来实施呢?恩,对于打造项目的企业,还是有一定要求的。根据今天的出让公告要求。


  1. 竞买申请人需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部(全国总部)注册地迁入广州南沙区。


  2.  竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业,自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年,用于发展会展经济、文化创意等产业。


  3. 本地块要求竞得人需在政府指定地块配建不低于15000平方米的地下公共空间,用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。


地块最终将花落谁家?我们拭目以待吧~



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