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扎心了房贷!仅1家有折扣+两家银行停贷+1年才放款(附最新利率表)

2017-06-28 广州乐居 广州乐居

六月,广州各大银行房贷利率真是“翻脸”太快,今日,乐居从广州各大银行了解到了最新的房贷利率情况。


在经历上月的利率两级跳之后,本月,广州各大银行额度延续紧张状态,放贷时间均在一个月左右,有的甚至需要一年才放贷,这与停贷无异。要知道,上月有银行放贷时间“最快为一周”。


目前,仅有一家汇丰银行150万以上有93折的折扣,这与五月的五家银行有折扣形成了鲜明的对比。


农业银行相关负责人表示,下半年都不会有折扣。邮政银行负责人透露,在本月20号以前还是9折优惠,但是在此之后,就没有任何优惠了。

    

此外,民生银行与渣打银行是已经暂停了房贷业务,并且不确定什么时候再开始放贷。



半年回顾


2017年1月到6月,广州上半年的银行利率调整可谓是一路收紧。在3月17日楼市新政公布之后,公积金贷款是“认房又认贷”,房贷优惠也是逐渐缩水。


下面,乐居将带您回顾2017年上半年度广州各大银行利率变化情况。


一月
85折优惠还是主流


2017年进入1月,全国房贷优惠有明显收紧的迹象,全国首套房平均贷款利率为4.46%  ,环比2016年12月份上涨0.01%。


但是,广州各银行基本上是按兵不动,未受到太大影响,8.5折优惠为主流,最低仍有8.2折优惠。


具体而言,包括广州国有四大行在内的多家银行仍能拿到首套房贷最低8.5折,汇丰银行从8.2折上调至8.5折,全市仅剩平安银行有8.2折优惠。


二月
4家银行折扣变9折


1月85折的首套房贷利率陆续出现回调。2月份广州首套房平均贷款利率4.29%,优惠占比为91.3%。


广州有7家银行优惠折扣已收紧。而且,多家有85折优惠的银行表示,随时都有接到总行政策上调房贷折扣的可能。


2月初,包括农商、邮政、兴业银行等商业银行的首套房利率已基本为九折。华夏银行也调至9-95折。


三月
新规出台 房贷出现差别化对待


广州17日公布楼市新政之后,公积金贷款准入门槛也相应提高。广州住房公积金管理中心(简称广州公积金中心)也公布了公积金贷款新规定,这便打破了以往的“一视同仁”局面,开启了差别化的画风。



规定指出,家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率;家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的,购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。


也就是说,今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照最新要求,无贷款记录或者已结清贷款购买二套房,最低首付款比例由此前三成提高至五成。


对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。


四月
房贷利率折扣继续上调


4月1日起对首付比例为30%、40%以及50%三类客户执行基准利率9折标准,对首付比例70%的客户执行基准利率1.1倍。


五大国有银行首套房房贷优惠折扣利率由原来8.5折上调至9折。当然,也有银行执行8.5折标准不变。华夏银行、广发银行还是8 .5折,暂未收到上调通知。此外,有个别银行已经暂停房贷业务。


五月
四大行全部调至基准 有银行停贷


进入5月,四大行全部上调至基准,其他利率上调至基准的商业银行也增加了不少,但是,还有个别银行有折扣。


汇丰银行、渤海银行、广州银行与农商银行,还是有9字头折扣的;中信银行与浦发银行额度基本已满,基本不太接件,估计需要漫长的排队过程;而平安银行额度已经用完,首套二套、一手二手房贷业务都暂时叫停。


相关报道链接:广州2家银行停贷!5家银行首套房还有折扣(附最新利率表)


购房者:首套房贷款利率上浮“冰冻”购房意愿


众所周知,住房按揭利率折扣变少直接提高了购房成本。这无疑加重了购买首套房等刚需客户的负担。同时,政策收紧,加之银行额度吃紧,各大银行放款时间多不确定且推迟,这直接影响了购房者的购房行为。


房贷利率上升,能够改变投机者的预期,从而有效遏制“炒的”需求。但是,对于刚需而言,确实也造成了不小的影响。


专家:对于存量房贷,居民的负担没有加重


折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以抑制“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。


究其原因,房贷利率折扣少了,这既受到各地出台房地产调控政策的影响,也有银行自身业务调整的因素。


曾刚指出,从中长期看,房地产市场涨幅放缓,对于刚需购房者来说是好事,尤其是部分城市房价出现了小幅回调。


下半年房贷利率将延续上浮趋势?


房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。但是现在看来,房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量,在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。


总体来看,房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。此外,根据易居房地产研究院6月22日发布《房贷利率与楼市研究报告》报告显示,明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率也将延续上浮趋势。


来源:广州乐居、易居研究院、房产经纪人那些事、增城房产



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