扎心了房贷！仅1家有折扣+两家银行停贷+1年才放款（附最新利率表）
六月，广州各大银行房贷利率真是“翻脸”太快，今日，乐居从广州各大银行了解到了最新的房贷利率情况。
在经历上月的利率两级跳之后，本月，广州各大银行额度延续紧张状态，放贷时间均在一个月左右，有的甚至需要一年才放贷，这与停贷无异。要知道，上月有银行放贷时间“最快为一周”。
目前，仅有一家汇丰银行150万以上有93折的折扣，这与五月的五家银行有折扣形成了鲜明的对比。
农业银行相关负责人表示，下半年都不会有折扣。邮政银行负责人透露，在本月20号以前还是9折优惠，但是在此之后，就没有任何优惠了。
此外，民生银行与渣打银行是已经暂停了房贷业务，并且不确定什么时候再开始放贷。
2017年1月到6月，广州上半年的银行利率调整可谓是一路收紧。在3月17日楼市新政公布之后，公积金贷款是“认房又认贷”，房贷优惠也是逐渐缩水。
下面，乐居将带您回顾2017年上半年度广州各大银行利率变化情况。
2017年进入1月，全国房贷优惠有明显收紧的迹象，全国首套房平均贷款利率为4.46% ，环比2016年12月份上涨0.01%。
但是，广州各银行基本上是按兵不动，未受到太大影响，8.5折优惠为主流，最低仍有8.2折优惠。
具体而言，包括广州国有四大行在内的多家银行仍能拿到首套房贷最低8.5折，汇丰银行从8.2折上调至8.5折，全市仅剩平安银行有8.2折优惠。
1月85折的首套房贷利率陆续出现回调。2月份广州首套房平均贷款利率4.29%，优惠占比为91.3%。
广州有7家银行优惠折扣已收紧。而且，多家有85折优惠的银行表示，随时都有接到总行政策上调房贷折扣的可能。
2月初，包括农商、邮政、兴业银行等商业银行的首套房利率已基本为九折。华夏银行也调至9-95折。
广州17日公布楼市新政之后，公积金贷款准入门槛也相应提高。广州住房公积金管理中心(简称广州公积金中心)也公布了公积金贷款新规定，这便打破了以往的“一视同仁”局面，开启了差别化的画风。
规定指出，家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率；家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照最新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，最低首付款比例由此前三成提高至五成。
对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
4月1日起对首付比例为30%、40%以及50%三类客户执行基准利率9折标准，对首付比例70%的客户执行基准利率1.1倍。
五大国有银行首套房房贷优惠折扣利率由原来8.5折上调至9折。当然，也有银行执行8.5折标准不变。华夏银行、广发银行还是8 .5折，暂未收到上调通知。此外，有个别银行已经暂停房贷业务。
进入5月，四大行全部上调至基准，其他利率上调至基准的商业银行也增加了不少，但是，还有个别银行有折扣。
汇丰银行、渤海银行、广州银行与农商银行，还是有9字头折扣的；中信银行与浦发银行额度基本已满，基本不太接件，估计需要漫长的排队过程；而平安银行额度已经用完，首套二套、一手二手房贷业务都暂时叫停。
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购房者：首套房贷款利率上浮“冰冻”购房意愿
众所周知，住房按揭利率折扣变少直接提高了购房成本。这无疑加重了购买首套房等刚需客户的负担。同时，政策收紧，加之银行额度吃紧，各大银行放款时间多不确定且推迟，这直接影响了购房者的购房行为。
房贷利率上升，能够改变投机者的预期，从而有效遏制“炒的”需求。但是，对于刚需而言，确实也造成了不小的影响。
专家：对于存量房贷，居民的负担没有加重
折扣少了并非加息，这是在前期调控政策之下，银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。
究其原因，房贷利率折扣少了，这既受到各地出台房地产调控政策的影响，也有银行自身业务调整的因素。
曾刚指出，从中长期看，房地产市场涨幅放缓，对于刚需购房者来说是好事，尤其是部分城市房价出现了小幅回调。
下半年房贷利率将延续上浮趋势？
房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。但是现在看来，房贷利率继续上调可能性较大，银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量，在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。
总体来看，房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。此外，根据易居房地产研究院6月22日发布《房贷利率与楼市研究报告》报告显示，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率也将延续上浮趋势。
来源：广州乐居、易居研究院、房产经纪人那些事、增城房产
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