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价格堪比市区!萝岗地铁盘最新报价超3万/平!下月将推新货

2017-08-03 广州乐居 广州乐居

刚刚过去的7月份一手楼市成交数据已经出炉,黄埔区成交量排在第二,仅次于增城,网签均价17971元/平。



关于黄埔区的房价,你要真的以为房子还是一万多/平,那就错了!日前,乐居君到黄埔区新区府板块踩盘,地铁沿线楼盘已经“超3赶4”了


随着城市发展人口外溢,广州东进战略的提出,黄埔区成为广州东进战略的桥头堡。2014年萝岗与黄埔区合并以后,旧萝岗的区府板块依然是新黄埔的政治经济中心,新区政府也设在了该片区。附近的区域规划、教育配套、商业设施等日渐完善,且六号线二期开通以后,大大缩小了黄埔区府板块到市中心的通勤时间,许多买房置业者也将目光投向了区府板块。


本次踩盘,小编实探区府片区临近地铁6号线的两个在售楼盘:保利罗兰国际奥园香雪华府,一睹黄埔区府板块楼市现状。


保利罗兰国际:

6号线萝岗站旁 均价逼近4万/平


第一个要跟大家介绍的是保利罗兰国际,该项目位于开创大道与开达路交汇处,旁边紧挨广州演艺中心以及区政府。


当天小编从珠江新城地铁站坐3号线到天河客运站转6号线,到达萝岗站A站口出站,沿开达路和新阳东路步行十分钟左右,便能到达项目销售中心,可谓货真价实的地铁盘。



先说说交通方面吧,该项目步行十分钟以内还有三个公交站,分别是地铁萝岗站、开达路北站和演艺中心南门站,公交线路颇多,出入黄埔相对便捷。



项目附近是萝岗两条主干道——开创大道和开泰大道。开创大道转广汕路30分钟即可到达天河客运站;开创大道转科韵路35分钟到达国际金融城;自驾从开创大道往东行驶6-7分钟即可与广深、沈海两条高速连接。


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商业配套

项目附近云集八大商业广场


保利罗兰国际附近云集了八大商业体:凯得文化广场、奥园广场、锐丰中心、飞晟文汇广场、大壮国际广场、万达广场、敏捷广场、高德汇购物中心。以上广场均5分钟车程可到达,生活氛围成熟便利。



医疗教育

配套省一级小学 公立幼儿园明年开学


项目附近优质教育资源丰富。开车仅需3-4分钟便可到达广州市第二中学、国家级示范中学玉岩中学。按照政府3公里片区划分,项目对应的小学为香雪小学和科城中学,均为省一级公立学校。此外小区还自带省一级公立小学和公立幼儿园,幼儿园预计2018年9月开学。


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医疗资源也是必不可少的公共配备。经百度测距,项目西边距离中山大学岭南医院1.3公里,该院为萝岗最大最好的三甲医院。项目东边距离萝岗中医院、红十字会医院2.5公里左右。



产品户型

在售二期纯住宅 户型涵盖2-5房


据销售介绍,保利罗兰国际共规划27栋住宅,层高均为33层楼高,楼王25、26、27栋为两梯三户,其它栋为两梯六户。



从沙盘来看,27栋住宅呈点式分布,可最大限度地保证通风和采光。目前在售第二期纯住宅14、15、18、19、25栋,14、15栋主推3-4房,18-19栋主推2-3房,25栋目前只有170平的4+1房在售。

100㎡三房两厅户型:南北对流 享5.3平入户花园


该样板间户型方正,南北对流,享有5.3㎡的入户花园和18㎡的超大主卧。三房两厅两卫的布局很适合一家三口居住。所有房间均带飘窗,增加了居住的空间感,入户花园面积送一半。



129㎡四房两厅户型:适合二胎家庭 实用率约85%


该户型为横厅设计,采光效果目测较好。小四房,很适合二胎家庭改善居住环境。实际面积为129㎡,样板间为125㎡。大飘窗的设计使得房间空间感十足。此户型实用率高达84%-85%。不足之处在于房间面积较小。



172㎡四房两厅户型:适合三代同堂 赠送6平米面积 


该户型为4房2厅3卫带主套带阳台带入户花园,有6㎡的赠送面积,户型设计适合三代同堂家庭居住。双阳台的设计更好地保证了南北空气对流。7.2㎡的大阳台设计是该户型比较吸睛的地方,而且四个卧室面积均很大。



价格

最高逼近4万/平 预计明年下半年交楼


看完户型,相信大家最关心的就是价格卖多少了。据了解,保利罗兰国际在售楼盘带装修均价在29000-39000元/平米之间,位于圆心的25、26、27栋价格稍高,均价约35000-39000元/平;外围的价格稍低,约29000-34000元/平。“明年下半年就可以交楼了,很快就可以享受入住。”现场销售说道。


奥园香雪华府:

距香雪站仅400多米 下月将开售1栋洋房


配套丰富的不仅仅是保利罗兰国际,黄埔区府版块另一个楼盘也同样如此,那就是奥园香雪华府


交通

距离6号线香雪站仅400多米


都说买房要买在地铁沿线,这是置业的不二宝典。地铁6号线经过奥园香雪华府,项目距离香雪地铁站仅有400多米距离。此外,公交网络也日趋完善。从香雪华府出发,步行约5分钟时间即可到达香雪八路南站公交车站,该站有4趟公交穿梭萝岗区各个地方。



商业配套

项目自带大型超市 明年开业


位于黄埔区府版块的奥园香雪华府,多数业主对其的评价为“配套丰富,拥有极强的社区便利感”,附近有大型商超奥园广场坐落于此,是集吃、喝、玩、乐、住为一体的大型商业综合体。置业顾问还告诉小编,项目自带大型超市,预计于明年10月份正式投入使用。



教育

多座学校环绕 对面即是图书馆


在香雪华府正对面是黄埔区图书馆,图书馆现藏书量80万册,年接待读者人次20万次。除此之外,在项目附近,广州市黄埔区青少年宫和萝岗区科技馆环绕左右,文化、教育、科学三大领域皆汇聚于此。



户型价格

1栋将于下月开盘 均价已达3.8万/平


据了解,奥园香雪华府拿地时间为2014年5月。住宅分2期开发,第1期为奥园香雪公馆,目前已售完。2期的奥园香雪华府在售2栋,主力户型为88-101平的三房,两梯五户,共32层,带装修售价为33000-38000元/平。靠近马路的 1栋预计下个月开盘,届时将推出130平大三房。



100㎡三房:双阳台设计 空间使用感强


目前项目仅开放三房两厅两卫的100平户型样板间。大面积客厅与餐厅畅达相连,空间实用感较强,除此之外,该户型采用了双阳台设计,休闲居家相得益彰。



目前而言,黄埔区府板块在售的住宅楼盘较少,除了上述两盘,附近的项目还有均价约3.1万/平佳兆业城市广场,而在年初住宅刚售罄的凯得文化广场,当时均价已经卖到2.8万/平。


优越的地理位置与区府板块的成熟配套地铁6号线二期的开通,再加之僧多粥少,区域在售一手楼盘售价超3万/平赶4万/平,早已是意料中的事。


作者:吴华鑫  

实习编辑:林烨、何沛敏


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广州乐居

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