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嘘~低调!广州95个热盘房价同比全都涨了!这个区有盘涨了5万/平

2017-08-30 乐居君 广州乐居 广州乐居


  没有对比就没有伤害。


  截止到昨天,八月份广州全市网签成交量为4512套,网签均价为16231元/平,对比起七月份的16507元/平,这个月的房价还下跌了一丢丢。但与去年同时期相比,这数据就有点扎心了。


  乐居君整理了广州11区今年以来成交排前的楼盘,对比了今年八月和去年八月的价格,不比不知道,一比吓一跳,居然全部楼盘都!涨!了!有59个盘涨幅超五成,其中7个盘涨超100%!不过,部分楼盘新推产品可能因为位置、产品(如别墅、复式等)变化,导致报价变动较大!(PS:去年没买的,看了别哭~)

天河区

高端盘涨幅情况不一,有涨10成也有涨1成




  什么?涨幅最大的居然不是卖到10万+每平的侨鑫汇悦台?


  嗯,天河区房价涨幅最大的是珠光新城御景2期,达100%。项目位于珠江新城,区位条件有多好就不再讲了,目前在售产品为154平住宅单位,高层卖到10万/平。


  而其他高端盘如龙湖首开天宸原著、尚东君御、侨鑫汇悦台和珠江东境,涨幅分别为36%、27%、50%和19%,价格变动不算太大。


越秀区

 一年涨5000元降幅反而最低




  目前,越秀区涨幅最大的是文德先生,涨幅最高达84%,目前在售产品为30-188平米一到四房,属于尾盘,报价6.5万-9万每平。


  而涨幅最少的为爱群荟景湾,一年时间内涨了5000元/平,在售产品为340-370平米四到五房的尾盘。


海珠区

望江豪宅涨幅达100%,报价超10万/平




  望江高端豪宅天誉半岛从去年的5.5万/平涨到今年的11万/平,涨幅达100%。


  而地铁盘罗马家园涨幅则位居第二,目前报价5.6万-6.5万/平,在售产品为215平和240平五房。


黄埔区

长岭居板块楼盘两万出头 涨幅最大出现在区府板块



  

  黄埔楼盘涨幅最大的为万科山景城,由于临近萝岗区府板块,周边有地铁香雪站以及规划中的21号线长平站,优异的区位条件使其从去年的1.4万/平涨到今年的2.3-2.4万/平,涨幅达64%,为黄埔活跃在售盘涨幅之最。


  而位于黄埔区大热板块长岭居的实地常春藤和万科里享家,目前报价两万出头,对比起去年涨幅分别为57%和62%。



荔湾区

珠光御景壹号涨幅144%成全市之冠



  


  登登登!全市涨幅最大的盘居然出现在荔湾区!


  珠光御景壹号目前报价10万/平,对比起去年同期,涨幅竟达144%!目前其在售产品为208-315平南向四房,带装修均价100000元/平。


  在广钢新城板块,几个热盘今年都齐刷刷的上了5万+,回看去年,作为首个开盘的项目中海花湾壹号,开盘价不到3万/平买家都望而却步,而短短一年时间,已经涨了2万多/平。



白云区

白云新城成豪宅爆发点,有盘涨幅达96%



  

  目前,白云区活跃盘报价基本在4万/平左右。涨幅最大的是位于白云新城,也不奇怪了,今年龙湖在白云新城拍出的高价地,地价已经上了4.5万/平,该板块房价自然也是水涨船高。涨幅最大的是板块内的珠江岭南公馆,目前报价9万/平,涨幅达96%。


  而白云目前报价在6万/平的楼盘分别有恒大御府、保利云禧和佳兆业天御,涨幅分别为61%-64%、44%和30%。



花都区

涨幅普遍超五成,大多数楼盘单价仍未到2万




  托地铁9号线的福,豪利花园相比起去年价格已涨100%,据悉,豪利花园周边有在建中的9号线一期的清㘵站,所以其地铁未通房价先涨,由去年的1.1万/平涨到2.2万/平。


  至于其余升幅超五成的盘分别有水岸峯景、雅居乐万科热橙、元邦山清水秀、东方文德森岛湖、南华时代城、碧泰豪苑以及新鸿基地产御华园。


  虽然涨幅看着是“惊人”的,但目前花都区楼盘价格仍然亲民,除豪利花园外,其余九个活跃盘报价都还没超2字头每平。


番禺区

7盘涨幅超五成,热门楼盘暂“无房可买”



  


  番禺区在售的10个活跃盘中,7成盘涨幅超五成。


  虽然位于大热板块的广州亚运城目前【天成】组团5、6、7、8栋已经基本卖完,下一期或于九月加推,具体时间和价格待定。但吹风价已经去到2.4万/平,比起去年同时上涨了71%!


  而星力时代豪庭涨幅更是惊人,几乎上涨了8成。目前该项目仅剩十几套72平两房户型在售,带装修均价为2.5万/平。


  至于星河湾半岛,富人的聚集地,在售的682平方的望江豪宅已经卖到10万/平,但涨幅居然不是最大?额......人家去年最高都已经卖到6.5万/平啦!


南沙区

涨幅较大楼盘集中在蕉门-金洲板块




  位于南沙老城区蕉门-金洲板块的时代长岛从去年的1万/平涨至今年的2.2-2.4万/平,涨幅达120%,排名全市第二。


  而同位于该板块的叠翠峰和中央郡,前者高达2.6万/平,比去年同期涨了68%;中央郡报价2.1万/平,虽然稍低,但涨幅也是68%。


增城区

有盘涨幅达100%,未来周边还开通地铁



  


  由于增城区有不少都是新盘,有些甚至在去年八月都还没开盘,所以乐居君就用它们开盘时的价格来对比啦。


  如果不看年份只看房价,增城去年的数据真是能让人有一种买房像买菜一样简单的错觉。像碧桂园豪园、绿湖国际城、金地香山湖、时代廊桥和金时花园这些盘,八九千每平就能入手。


  但是,今时不同往日。今年13号线和21号线即将开通、富士康落户等利好消息,增城房价已经上了一个新台阶。去年八月份卖9500元每平的时代廊桥,现在已经卖到1.9万/平,涨幅达100%!而去年售价最低的金地香山湖,今年也卖到1.4万/平,涨幅达75%。



从化区

楼价几乎全部破万,有盘涨幅达113%




  如果说去年在增城买房跟买菜一样容易,那么在从化,就是比买菜还要简单了。


  去年八月,珠光山水御苑和宏润·天睿报价均6千+每平,在售10个活跃盘中,仅有4个破万元每平。


  但时至今日,从化基本上所有楼盘都已经破万,广物荔山雅筑价格涨幅更是高达113%!由于在建中的地铁14号线邓村站就在项目旁,加上项目周边有多条高速接驳,30分钟直达广州市区,优异的通勤条件让项目目前报价要冲2万/平了。


  此外,从化价格涨幅较大的楼盘还有珠江壹城、珠光山水御苑和碧桂园·御湖城,涨幅基本在8成左右。


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