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别哭!就算广州房价跌了,你的购房成本也要增加几十万!(附最新房贷利率表)

2017-11-28 曾晓敏 广州乐居 广州乐居

近日,一张购房成本的表格刷爆了朋友圈,表格显示,虽然房价下降了,但由于房贷利率不断上升,实际上买套90平的房子要比去年多掏将近100万!这还没算上时间成本,贷款流程等因素。



虽说房贷利率上涨对炒房客有一定的打击作用,但更多伤害还是给了更需要贷款的刚需客身上。


那么广州的情况又如何呢?乐居君怀着无比悲痛的心情告诉大家:广州大部分银行都上调了房贷利率!



由表中可以看到,20家银行首套房利率基本都上浮了10%以上,相比起上个月有两家银行首套房实行基准利率,这个月仅有交通银行一家首套房贷还维持在基准利率


(回看上个月利率情况请戳:悲喜交加!广州已有三家银行暂停房贷业务+有银行最快一周放款(附最新利率表)


此前停贷的华夏银行和中信银行目前已恢复放贷,但均有明显上浮,其中中信银行无论首套或是二套房利率都上浮了20%之多,恒生银行的二套房利率更是上浮了30%达到了近期利率的最大值。而利率最早上浮20%的浦发银行目前已停止放贷


此外,近期因业务通知被刷屏而火起来的建设银行无论首套或是二套都有上浮,工作人员还表示,首套房上浮10%已经在全市很有竞争力了,并且他们不收评估费。但对于网上流传的不再有双合同的“通知”,该名工作人员表示也仅仅是收到风声,目前还没有文件下达说要执行。



不再实行双合同会有什么影响?以前,很多地方都采用阴阳合同,比如房子成交是500万,银行可以按照500万甚至更高给你评估,这样至少可以贷出350万。


现在如果按照国土局的合同,则总价可能是400万,那银行只能贷出280万来,所以,相应的首付就增加了!


有业内人士认为,即便上述建行的两张图片是伪造的,但基本内容是真实的,只是执行的时间可能存在差异。


值得一提的是,本月各家银行的放款速度加快了许多,例如平安、招商和建设银行都表示额度很充足,可以放心贷款。在此次的访问中仅有农业银行表示额度紧张,要到明年一月才能房贷。


好了说了那么多,到底今年在广州买房要付的钱比去年多了多少呢?请各位先收拾一下悲伤的情绪,好迎接下一个暴击。


乐居君按照网上流传的那个表格制作了一份“广州版”的购房成本对比:


*均价数据为自阳光家缘网签价


从表格中可以清楚看出,虽然房价便宜了一点,首付也仅仅是少了2.3万元,首套房利率从85折优惠到上浮20%,导致贷款成本显著增加。购房成本不仅没有便宜,还增加了40万元!


西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,对于购房者而言,是否划算,主要是看房价下降和房贷利息哪个多,双方是此消彼长的关系。有的房子,可能价格没有下降很多,那房贷增加就占上风了。


由上表可见,房贷增加占上风无疑了。需要贷款的刚需客买房成本增加,而手握多金的炒房客买房成本反而下降。


但好消息还是有的。


有相关机构分析认为,从目前市场形势来看,全国首套房贷款平均利率会保持上涨趋势,但上涨幅度将越来越小,最终会出现峰值,已完成利率上调的银行在未来时间内出现连续上调利率的可能性较小。


刚需们也别流泪了,毕竟在当前限购、限贷、限售、限价、信贷收紧等调控政策继续推进下,开发商年底为了冲业绩和完成销售任务,楼盘降价促销的情况还是很有可能发生的~


*实习生周舒婷、潘星玮对此文亦有贡献


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