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近9万套!完胜北上深!5盘超2000套!2017广州楼市数据出炉

2018-01-01 广州乐居 广州乐居

最新最全面的2017年度数据出炉了!


前几天,乐居君跟大家回顾了2017年度楼市的表现,里面透露了一手住宅成交量:住宅8.6万套!公寓惨不忍睹!一文看懂2017广州楼市


不过,那毕竟是早产的数据,今天再跟大家介绍刚刚过去的2017年,最新、最全面的网签情况。


全年不足9万套 位列近8年第五位


2017是史上最强调控年,首先来看下全市的情况。


阳光家缘网数据显示,2017年全年广州一手住宅网签套数89859套,网签面积约978万平方米,同比分别下跌29.6%30.2%,是近三年来的网签量新低。网签金额约1609.5亿元,比2016年少了720多亿。



2010年实施限购来,广州分别在2011年、2013年和2017年先后三次出台限购细则或升级限购。2017年受到限购升级的影响,成交虽然未及过去两年,但近9万套的网签量,排在近八年来的第五位,比同为“调控年”的2011、2014年都要好。


价格方面,网签均价16451元/平,同比下降了205元/平,即1.2个百分点。据了解,这是近十年来广州一手住宅网签均价首次同比下跌


四大一线城市成交量PK:广州遥遥领先!


同样是面对严厉的调控,北上深楼市表现就没有广州那么好了!


据广州中原研究发展部提供的数据,从成交走势来看,上海、深圳受调控影响波动较大,其中今年总成交量为626万平方米,同比下跌54%深圳今年成交只有230万平方米,同比下跌45%;即便是首都北京,成交量也不过399万平方米,均大幅度落后于广州。




在广州中原研究发展部统计的数据里,广州的成交量为985.4万平方米,同比下跌31.1%,跟阳光家缘网的数据相差并不大。


广州中原研究发展部认为,这是由于广州楼市投机成分少,绝大部分买家以刚性自住为主,只要推货量保持相对稳定,市场成交就不会出现大起大落。


3月新政成转折点 年底成交量翘尾


2017年广州楼市可以分为新政前和新政后两个阶段,而3月先后两次升级限购,无疑是转折点


一二月,由于恰逢春节传统淡季,所以成交较少,3月市场立即回暖,正是这时却遇到了史上最严限购新政,而且是半月内两次调控升级,市场立即逆转。




3月赶搭新政末班车,网签井喷创下历史上第二高的15798套后,楼市急转直下,成交放缓,在七八月传统淡季甚至连续两个月网签不足五千套。


直到四季度最后两个月,成交才回暖,网签量翘尾。不过,值得一提的是,11月8600套网签中,有2000余套是回迁安置房或保障房,12月份的网签回升才是货真价实


增城黄埔网签量占全市近半 越秀日均不到一套!


再看区域方面,今年东部继续大爆发增城依然是雷达不动的“带头大哥”,2017年网签量26531套,也是唯一网签超过2万套大关的区域。


此外,黄埔区网签量也高达16587套,排名全市第二。换言之,东部两个区即高达4.3万套,占全市的48%,几乎达到一半!




网签超过万套的还有南部的南沙区和年底刚刚迈进地铁时代的花都区。 


因为缺乏新货供应白云、海珠越秀三个区全面网签量均不足千套,特别是最少的越秀区,只有295套,平均一天都不到一套。


46729元/平!天河网签均价超过越秀


网签均价方面,全市 9个区均价同比上涨越秀海珠同比下跌天河46729元/平,同比上涨超过15%,超越此前一直坐拥优质学位房的越秀区,成为全市均价最高的区域。


不过,受到限价和限签的影响,水分比较大,各区网签均价明显比实际房价要低


成交量TOP10:5项目超过两千套


最严调控年,哪些楼盘卖得最好?


2017年共有5个楼盘网签量破2000套,而超过一千套的项目合计24个,值得注意的是,2016年这两项数据分别是625




2017年网签量最多的是推出新组团的亚运城,全年网签2961套,差一点就破三千。


广州万达城也非常抢眼,网签2479套,要知道,这个来自花都的旅游地产项目在2016年也是排名第二,网签超过3000套,换言之,这两年该项目卖出了5500套住宅


此外,上榜的项目还有绿湖国际城、金地香山湖、万科幸福誉、阳光城丽景湾等。黄埔成为大赢家,占了四席,增城占三席,番禺、花都和南沙各有一个项目上榜。


均价TOP10:两项目破10万/平


天啊,广州均价前十门槛更高了!


乐居君去年给大家报道过,2016年时前十项目起步价是5万/平2017年,想要进入前十,要超过6万元了!




而且,珠江颐德公馆、侨鑫汇悦台两个项目均价破10万元/平,还有一个尚东柏悦府是准10万级别!而2016年,均价最高的是96618元/平尚东柏悦府,还没有均价超过10万/平的项目。


此外,凯旋新世界博雅首府则是均价8万/平级别的项目,广州高端楼盘价格越来越高!


毫无悬念的是,均价前十项目全部被天河和越秀承包,其中天河占了7个。



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