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官方公布:广州各区土地价格地图曝光!详细到街道!看看你家附近值几钱……

2017-12-30 广州乐居 广州乐居

昨日,广州市国土资源和规划委员会发布了《2017年国有建设用地使用权基准地价成果的通告》,公告显示了广州12区的土地级别和最新基准地价。



地价跟房价,从来都是不可分割的关系。


如果说土地和房子是面粉与面包的关系,那么面包要想卖个好价钱,很大程度取决于面粉的质量。


自2004年以来,广州市一共公布实施了6次基准地价。


现行基准地价的价格基准日为2015年1月1日,居住用地基准地价为6255元/平。而本次公布的基准地价,将从2018年1月1日起执行。



那么,目前广州究竟哪里的地最值钱?哪里的地最便宜呢?


别着急,乐居君这就告诉你!

住宅用地


首先

无论你是买的商品房,还是自建房

住宅用地级别及基准地价都是大家所关心的!

快看看你家土地最少值多少钱吧~

神豪级别

一级 

29867元/平

“神豪级别”,有疑问吗?有意外吗?有其他答案吗?当然没有!


一级地价区域为:冼村街道、猎德街道(含海心沙)、沙面街道、二沙岛。


这些区域,基准地价为29867元/平,按照广州人均月薪7210元,努力两个月都买不起猎德一平米。


富豪级别

二级

 22992元/平

二级基准地价,也并不“平易近人”,22992元/平。主要集中在荔湾区、天河区,范围非常广。


范围1:珠江—桥中街道东水道—荔湾-白云区行政界线—荔湾-越秀区行政界线—内环路—恒福路—广园快速路—天寿路—天河东路—天河路—中山大道西—天府路—黄埔大道中—科韵路—琶洲大桥—万胜围南水道—双塔路—艺洲路—滨江东路—远安路—滨江中路南侧350米范围—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—天誉半岛—珠江



范围2:机场路—黄石东路—白云大道南—金钟横路—云城东路(白云新城)—机场路


土豪级别

三级 

 16461元/平

三级基准地价主要集中在海珠区、白云区,地价在16461元/平。


范围1:广园西路—三元里大道—机场路—云城东路—金钟横路—白云大道南—黄石东路—机场高速—106国道—鹤边路—黄边南路—解放庄路—白云大道北—白云堡道—南湖游乐园—南湖半山豪庭—金盘岭—禾庄田—白云区东部行政界线—中成路—中元路—车房大街—天源路—沈海高速—科韵路—棠德北路—车陂路—黄埔大道东—东环高速公路—东圃大桥—珠江



范围2:黄埔涌—新港中路—江海大道—石榴岗路—新滘中路—广州大道南—珠江(含丫髻沙)



范围3:琶洲岛科韵路以东


范围4:番禺区:小谷围岛


商服用地

商用地块地理位置就更加显得重要了

不同位置价格也相差甚远

一级 

级别价(含路线价)65143元/平

级别价(不含路线价) 33186元/平

该级别主要集中在越秀区、天河区、荔湾区的中心区域。其中有不少是热门商圈。其中还包括二沙岛、海心沙和沙面岛。


范围:1:珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路—人民北路—西华路—荔湾路—东风西路—解放北路—府前路—越华路—豪贤路—东壕涌高架—珠江



范围2:珠江—广州大道中—天河北路—林和西路—林乐路—天寿路—天河东路—黄埔大道西—华南快速路—珠江



范围3:海心沙;二沙岛;沙面岛


二级

级别价(含路线价)40140元/平

级别价(不含路线价) 26599元/平

二级地价区域,范围非常广,主要集中在白云区、天河区以及海珠区。


范围1:珠江—增埗河—同德围南北高架桥—富力唐宁公馆东侧—富力唐宁花园西侧—站西路—天和大厦北侧—广园西路—机场高速—广园中路—机场路—黄石东路—白云大道南—大金钟路—广园中路—云山南路—白云山路—云泉路—沈海高速广州支线—沙太南路—兴华路—禺东西路—广园快速路—科韵路—黄埔大道中—黄埔大道东—广州环城高速—珠江



范围2:珠江—昌岗西路—宝岗大道—南泰路—东晓南路—新港西路—新港中路—黄埔涌—珠江(含琶洲岛)


三级

级别价(含路线价) 29772元/平

级别价(不含路线价)  19286元/平

范围1:除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:珠江—广州环城高速—黄埔大道中—科韵路—广园快速路—禺东西路—兴华路—沙太南路—沈海高速广州支线—云泉路—白云山路—云山南路—广园中路—大金钟路—白云大道南—黄石东路—机场路—106国道—华南快速路—白云区行政界线—中元路—天源路—广州环城高速—沈海高速—玉树南路—科珠路—珠吉路—莲溪路—黄埔大道东—珠江(含北帝沙、峨嵋沙)


范围2:珠江—华海街—西槎路—德康路—京广线—黄石西路—机场路—沈海高速广州支线—广园西路—天和大厦北侧—站西路—富力唐宁花园西侧—富力唐宁公馆东侧—同德围南北高架桥—增埗河—珠江;珠江—浣花路—东漖北路—芳村大道中—花地河—广三铁路线—荔湾区行政界限—珠江(含大坦沙)


范围3:珠江—鹤洞大桥—昌岗中路—宝岗大道—南泰路—东晓南路

各区地价一览表

越秀区 海珠区 荔湾区 天河区 黄埔区

增城区

花都区

番禺区 南沙区

从化区

什么是基准地价?

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。


它包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格,反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势,是国土资源管理形势分析的重要基础数据,是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。


基准地价有何作用?

一方面,可更好地反映土地市场状况,对实现土地资产价值,优化配置土地资源,促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。


另一方面,可响应国家投融资体制改革要求,对纳入扩大有偿适用范围的国有土地进行价格评估,精准扶持和引导相关产业发展壮大。


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