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广东2018高铁房价地图出炉:6成返乡置业者的利器!(这些二线城市比广州还贵)

2018-02-14 广州乐居 广州乐居

临近农历春节,许多在一、二线城市打拼的“漂一族”相继踏上返乡之路,除了探访亲友外,不少人也有返乡置业的打算。


日前,58集团旗下房源发布网站安居客发布《2017-2018返乡置业报告》,其中显示59%的受访人群有返乡置业的意愿


中原地产首席分析师张大伟表示,返乡置业群体主要分两类:一是让父母生活得更好,选择在城里购买一套房;二则是投资,虽一线城市买不起,但也不能让钱闲着,觉着买了房才安心,索性在老家买套房保值增值

广州作为一线城市,每年到了春运期间总会迎来“出城潮”,据相关数据显示,在春运第11天(2月11日),广州地区共发送旅客94万人次,其中选择搭乘铁路返乡的高达53.4人次。


家乡作为不少返乡人群置业的第一选择,铁路又是最受其青睐的交通工具,可家乡铁路沿线的房价又有多少人知道?


已开通

广珠城轨
珠海香洲在售新房均价高于广州番禺


广珠城轨是广东省境内第二条建成通车的城际铁路、客运铁路和高铁铁路。


全路段主线由北向南依次经过广州、佛山、中山珠海四座城市;支线自西向东依次经过江门中山两座城市。整条线路总长177.3千米(含江门支线和机场延长线),设计时速为200km/h。


令人意外的是,该线路沿线房价最高的不是广州番禺,而是珠海香洲!数据显示,广州番禺在售新房均价为30868元/平,而珠海香洲32886元/平


佛山顺德、中山石岐均价约为1.7万-1.8万/平江门新会虽还未破万,但也有9364元/平

广佛肇城轨
沿线售价最低为肇庆鼎湖

广佛肇城轨位于珠三角地区中西部,首通段起始于广州火车站站,经佛山西站、肇庆东站,终止于肇庆站。后通段将在佛山西站通过贵广南广高铁接入到广州站以及广州南站。


根据佛山房管局、中商产业研究院整理数据显示,2017年佛山南海、三水成交均超过3000套,其中三水成交量同比涨幅最大,成交3282套,同比上涨94.8%。除此之外,2017年三水成交均价7762元/平,同比上涨8.6%,也是佛山各区中成交均价同比涨幅最大的。目前三水在售新房均价为10823元/平


广佛肇城轨沿线在售新房均价相对较低的是肇庆鼎湖,仅4448元/平


未开通

深茂铁路
靠近广深 佛中莞均价1.6万-2万

深茂铁路东起深圳北站,终于茂名站,途经东莞、广州、佛山、江门、阳江,分两期建设,2014年6月底一期(江门至茂名段)开工。根据广东省发改委主任何宁卡透露,江门至茂名段将先在2018年6月通车。同时,深圳至江门段也将于今年开工建设


目前全线在售新房均价相对较低的是江门、阳江、茂名,其中阳江最低,4937元/平。而靠近广州、深圳的佛山、中山、东莞均价则是在1.6万-2万左右


东莞中原战略中心数据显示,2017年东莞住宅成交567万平,同比下跌37%,成交均价16523元/平,同比上涨了19%。与2008年相比,9年时间,涨了175%。


这是近两年来深圳客的外溢效应,及东莞本身具有的吸引力影响,东莞房价不断上涨。除此之外,与粤港澳大湾区战略的提出有着紧密关系,目前东莞热门的虎门镇在售新房均价已将近2万/平了。

广清城轨
广清同城推动 清城售价已9436元/平

广清城轨始发于花都区广州火车北站(接驳广州地铁九号线和武广高铁),终点站为位于清远市区内的清远站,全长38.36公里,共设6座车站,设计时速为200km/h。


原本计划于2017年底开通,现广州北站要升级改造,推迟至2018年年底。开通后清远市区到广州花都、广州市区分别只需25分钟、40分钟


在广清同城的趋势下,清远清城区目前在售新房均价已有9436元/平。数据显示,花都去年商品住宅成交超1.3万套,成交均价为12652元/平,同比上涨14%。另外去年年底9号线开通,有其加持,目前花都在售新房均价涨至18413元/平也不稀奇。

广佛江珠城轨
斗门、金湾房价与顺德、南海无异

广佛珠江城轨自广州市芳村引出,经三眼桥、东平新城、顺德龙江、鹤山东、江门南、新会、斗门,止于珠海机场站,正线全长约158km。


原本计划于2017年年底动工,但迟迟未有动静,最新动态是由于省政府将对全省铁路和城轨布局进行调整,广佛珠江城轨暂缓推进据悉,该城轨建成后,从佛山中心城区到江门仅需30分钟,到珠海仅需1小时。


房价方面,广州荔湾在售新房均价45465元/平,线路经过的佛山热门区域南海、顺德均价在1.7万/平左右。


江门鹤山相对较低,7947元/平。如此对比之下,珠海金湾、斗门1.7万-1.8万/平的房价则显得十分醒目。



广汕高铁
惠州惠城、惠东在售新房均价已过万

广汕高铁以广深铁路广州站为起点,线路自广州站东端引出,沿广深铁路北上,经白云、天河、增城,串联起中心城区和郊区,预计2020年建成通车。届时广州至汕尾只需40分钟,新塘至汕头预计一个半小时左右


此外,2017年10月据环评网显示,广汕高铁将从汕尾延伸至汕头。


广州天河在售新房均价为约6.7万/平增城虽为广州外围区,但均价也有将近2万/平。值得一提的是,惠州惠城、惠东在售新房均价也都已过万

穗莞深城轨
东莞虎门在售新房均价高过广州增城

穗莞深城际轨道沿线设立15个站点,而广州至东莞之间将设立新塘、中堂、望牛墩(莞惠线、穗莞深共用站)4座高架车站。其中增城新塘站将与未来广州的地铁13号线、16号线连接换乘


据东莞市发改局透露,穗莞深城轨有望2020年建成。开通后,深圳机场至广州新塘只需1小时左右


据乐居君不完全统计发现,深圳宝安目前在售新房均价已将近6万/平。值得注意的是,东莞虎门在售新房均价竟已高过广州增城

厦深铁路
潮汕地区相对售价较低

厦深铁路起自厦门北站,终到深圳北站,连接厦门、汕头、深圳三大经济特区,全长514公里,其中广东段全长约357公里。


去年12月已经率先开通了潮州龙湖站、东里特大桥以及潮安站,力争2018年年中全线建成


厦深铁路的深圳龙华、惠州惠阳在售新房均价都已上万一平,其中深圳龙华更是去到54333元/平。潮汕地区的潮安、潮阳均价高于汕尾、普宁,都约为6400元/平

广湛高铁
云浮均价与广州白云差10倍

广州至湛江客运专线位于广东省中南部,线路自广州枢纽白云站(棠溪站)引出,沿途经过:广州、佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市,最终到达规划的湛江西站,时速拟设计为350公里,线路全长约422公里。争取在2018年年底分段动工建设


广湛高铁沿线,肇庆端州、云浮、阳江、茂名、湛江目前在售新房均价都在万元以下,其中最低的是云浮,仅4376元/平,与广州白云相差了10倍!

赣深高铁
惠州博罗、河源和平均价万元以下


赣深高铁从在建的赣州西站引出,经江西赣州,广东河源、惠州、东莞,接入深圳北站,全长432公里,共设14座车站,先期开工段已于去年12月开工建设


其中广东境内10座(含预留车站2个),分别为河源4座(和平东、龙川西、东源、河源东),惠州3座(博罗北、惠州北、仲恺),东莞1座(塘厦),深圳2座(光明城、深圳北)。惠州仲恺站、深圳光明城站为预留车站。赣深客专还将通过广汕铁路连接广州,以后广州至河源只需40分钟


目前惠州博罗、河源和平的在售新房均价分别是8024元/平、5600元/平

数据来源:乐居、中国房价行情网

来源:广州乐居综合网络


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