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天河北惊现180万/套的一手楼?临近三地铁站 周边房价已高达10万/平!

曾晓敏 广州乐居

前两天乐居君接到一个神秘电话,说天河北九洲海誉居对面有名为“天河翰雅明轩”的全新一手楼,仅需180万就有交易


要知道,九洲海誉居目前在售产品均价已经去到85000元/平,在它对面的楼盘确定180万就能拿下???这么好的事当然要马上去一探究竟了!


地铁三号线北延段燕塘站下车后,再搭乘公交约4个站就能到达销售定位的丽晴轩。然而面前的楼盘怎么看都是二手楼呀,随后销售将乐居君带进了挂有“天河翰雅明轩”招牌的门店。


原来这个所谓的一手楼的销售中心以及所有产品就位于丽晴轩二楼,占了一半的面积,另一半为几间洗浴会所。据项目销售介绍,楼盘所在的区域原本为一所酒店,现在开发商收了回去做成酒店式住宅出售,将来洗浴会所所占用的另一半也会收回作为项目的二期出售。目前在售的项目全是现楼,可以立即交楼。


项目占了二楼一半的位置

二楼的另一半为会所


据了解,这个项目仅有27套房源,开售一个星期左右就只剩十几套,大部分都是单间,仅有少部分为一室一厅,均价约为45000-48000元/平。其中最小的19平的户型总价在100万以内,但已被买下用作美容院,由此来看将来居住的人群和环境可能会有点杂。


项目户型图


电话里所说的总价180万的是38平的单位,样板间整体感觉还是挺舒适的,有窗户采光也较好,重点是开发商承诺购房后会附送知名品牌的家电家具,只要样板间里看到的都会送。


38平样板间


中原二手房的信息显示,该项目所在的主体丽晴轩是2006年拿的预售证,而通过查阅丽晴轩的开发商“广州市惠华房地产开发有限公司”可以看到,该公司仅在1996、1997年获批开发东莞庄的商住楼,迄今已经过了22年,而天河翰雅明轩实际是丽晴轩的商业裙楼,属商业性质的,所以说产权所剩年限或许只有18年左右


当乐居君问起项目产权年限问题时,销售开始说起“将来产权可以续期”、“以后只需补个地价”等避重就轻的说辞。


项目所在的丽晴轩


随后销售给乐居君算了一下价,以一套40平的单间为例,由于项目刚开盘所以有96折优惠,分期两个月付完全款有97折优惠,算下来该单位最终总价是190万元左右,约4.8万/平。当乐居君质疑这种商铺类型的公寓是否可以卖给个人时,销售“拍晒心口”表示绝对可以,几天内就能办完所有手续,并且确保每一户都有房产证。



从地图上看,项目的位置还是不错的,周边有燕塘、东站、五三个地铁站,但都有一定的距离。



就乐居君路途中的观察,该片区楼盘众多,大小食肆俱全,对面的富力院士庭还有很完备的商业配套,此外附近还有各种小学大学,氛围还是非常热闹的。


富力院士庭

周边商铺


据了解,该项目周边仅有九洲海誉居峻林两个一手盘在售,其中九洲海誉居均价85000元/平,靠近广州东站的峻林目前价格待定,但去年峻林的均价已经去到10万元/平了。


二手方面,项目所处的丽晴轩均价为57304元/平,对面的富力院士庭均价为61592元/平,附近还有楼龄稍微老旧些的春晖苑均价41455元/平


周边楼盘房价


租金方面,周边较新楼盘的100平左右三室一厅可以租到4500-6000元/月,40平左右较新的单间租金约为1800-2500元/月。其中项目所在的丽晴轩100平三室两厅租金约为5800元/月,80平左右的两室一厅租金可去到4500元/月。


其实这类型的楼盘之前乐居君也报道过不少,虽然价钱比周边许多二手楼还要低,地段还非常优越,但不论是酒店改住宅或者是商铺改住宅,其实际性质仍然不是住宅,产权短不说,很多房子还是经过各种隔断间隔开的,有些楼盘甚至出现一层80多户的惊人情况,消防、居住环境等都很难有保障。

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此外,开发这类型项目的多为不知名的小开发商,竟能打包票将原来只有一张房产证的商铺通过各种“手段”变出几十张来开卖,日后若是出现了权益问题,也很难去讨个说法。


所以这个特别的一手楼,你会不会考虑呢?


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