天河北惊现180万/套的一手楼？临近三地铁站 周边房价已高达10万/平！

前两天乐居君接到一个神秘电话，说天河北九洲海誉居对面有名为“天河翰雅明轩”的全新一手楼，仅需180万就有交易。

要知道，九洲海誉居目前在售产品均价已经去到85000元/平，在它对面的楼盘确定180万就能拿下？？？这么好的事当然要马上去一探究竟了！

在地铁三号线北延段燕塘站下车后，再搭乘公交约4个站就能到达销售定位的丽晴轩。然而面前的楼盘怎么看都是二手楼呀，随后销售将乐居君带进了挂有“天河翰雅明轩”招牌的门店。

原来这个所谓的一手楼的销售中心以及所有产品就位于丽晴轩二楼，占了一半的面积，另一半为几间洗浴会所。据项目销售介绍，楼盘所在的区域原本为一所酒店，现在开发商收了回去做成酒店式住宅出售，将来洗浴会所所占用的另一半也会收回作为项目的二期出售。目前在售的项目全是现楼，可以立即交楼。

项目占了二楼一半的位置

二楼的另一半为会所

据了解，这个项目仅有27套房源，开售一个星期左右就只剩十几套，大部分都是单间，仅有少部分为一室一厅，均价约为45000-48000元/平。其中最小的19平的户型总价在100万以内，但已被买下用作美容院，由此来看将来居住的人群和环境可能会有点杂。

项目户型图

电话里所说的总价180万的是38平的单位，样板间整体感觉还是挺舒适的，有窗户采光也较好，重点是开发商承诺购房后会附送知名品牌的家电家具，只要样板间里看到的都会送。

38平样板间

中原二手房的信息显示，该项目所在的主体丽晴轩是2006年拿的预售证，而通过查阅丽晴轩的开发商“广州市惠华房地产开发有限公司”可以看到，该公司仅在1996、1997年获批开发东莞庄的商住楼，迄今已经过了22年，而天河翰雅明轩实际是丽晴轩的商业裙楼，属商业性质的，所以说产权所剩年限或许只有18年左右。

当乐居君问起项目产权年限问题时，销售开始说起“将来产权可以续期”、“以后只需补个地价”等避重就轻的说辞。

项目所在的丽晴轩

随后销售给乐居君算了一下价，以一套40平的单间为例，由于项目刚开盘所以有96折优惠，分期两个月付完全款有97折优惠，算下来该单位最终总价是190万元左右，约4.8万/平。当乐居君质疑这种商铺类型的公寓是否可以卖给个人时，销售“拍晒心口”表示绝对可以，几天内就能办完所有手续，并且确保每一户都有房产证。

从地图上看，项目的位置还是不错的，周边有燕塘、东站、五山三个地铁站，但都有一定的距离。

就乐居君路途中的观察，该片区楼盘众多，大小食肆俱全，对面的富力院士庭还有很完备的商业配套，此外附近还有各种小学大学，氛围还是非常热闹的。

富力院士庭

周边商铺

据了解，该项目周边仅有九洲海誉居和峻林两个一手盘在售，其中九洲海誉居均价85000元/平，靠近广州东站的峻林目前价格待定，但去年峻林的均价已经去到10万元/平了。

二手方面，项目所处的丽晴轩均价为57304元/平，对面的富力院士庭均价为61592元/平，附近还有楼龄稍微老旧些的春晖苑均价41455元/平。

周边楼盘房价

租金方面，周边较新楼盘的100平左右三室一厅可以租到4500-6000元/月，40平左右较新的单间租金约为1800-2500元/月。其中项目所在的丽晴轩100平三室两厅租金约为5800元/月，80平左右的两室一厅租金可去到4500元/月。

其实这类型的楼盘之前乐居君也报道过不少，虽然价钱比周边许多二手楼还要低，地段还非常优越，但不论是酒店改住宅或者是商铺改住宅，其实际性质仍然不是住宅，产权短不说，很多房子还是经过各种隔断间隔开的，有些楼盘甚至出现一层80多户的惊人情况，消防、居住环境等都很难有保障。

此外，开发这类型项目的多为不知名的小开发商，竟能打包票将原来只有一张房产证的商铺通过各种“手段”变出几十张来开卖，日后若是出现了权益问题，也很难去讨个说法。

所以这个特别的一手楼，你会不会考虑呢？

新闻加点料 

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广州乐居

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