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天河公园旁双地铁上盖一手楼仅卖3.8万/平?产权严重缩水你敢“搏一搏”吗

2018-02-22 曾晓敏 广州乐居 广州乐居

各位大年初七人日快乐呀~新年新希望,买房也一样,乐居君将会在新的一年继续为大家带来最新最实用的买房资讯,助力大家在新的一年买到好房哦~


话说不久前乐居君接到了一个神秘电话,说天河公园旁有在售的一手楼仅需38000元/平


遥想去年咱们还去踩过吹风价90000元/平的天河公园板块唯一一手楼(详情戳:亚洲最大地铁站上盖+省一级中学,天河公园旁唯一新盘价格要去到多少钱?),怎么这个新盘稀缺的地段又有楼盘开卖了?还只卖三万八??


带着种种疑惑,乐居君决定去会一会这个名为天河新都会的楼盘。



跟电话里的销售会面后,销售将乐居君带到了他们的销售中心——位于东方新世界三楼的一间商铺???

 

就销售中心现场情况来看人气还是很旺的,据销售介绍,项目共85套公寓产品,开卖了三周后就只剩20多套了。

 


随后销售递上了该项目的平面图。

 


......所以说这全部的85套产品都在同一层?

 

这时销售才透露:其实他们的产品是东方新世界旁边的叠翠台的二楼,原本用作商业用途,现在间隔成80多间公寓出售。

 

叠翠台外立面


电话中所说的38000元/平的其实是中间那排的单位,没有窗户。而面向天河公园的有窗户的那排售价则去到45000-48000元/平。此外,叠翠台的三楼也是相似的产品,但已于去年售罄。

 

就样板间情况来看,项目户型都是一通到底的长方形loft,层高均为3.8米,面积从19平-45平不等。

 

不少客户和销售在样板间内算价


至于为什么都是这么小的户型,销售表示户型小方便投资者放租,按周边市场情况,25平的公寓能租到4000元

 

乐居君向销售提出了对于此类公寓产品的顾虑,销售则“拍晒心口”表示,虽然之前这一层楼只有一个房产证,但经过一系列流程后现在能保证所有产品都有房产证,卖的是产权而不是使用权。

 

说罢还拿出了厚厚的一本房产证复印件。乐居君随意翻看了几页,似乎真的是每一个单元都有独立的一张证,但这本复印件很快就被收走。

 

随后,乐居君提到了项目产权年限的问题。

 

这时销售们就开始反复强调:只要有证,产权就可以一直延续;“租购同权”准备出台,到时公寓也会有学位等不相干的、也没明确政策落实的说辞。



那我自己上网查咯~

 

乐居君通过搜索发现,项目所在的叠翠台与先前的探访过的新世界天逸只隔着三栋楼,与天河公园仅一条天府路之隔,左走200米左右就是华景新城BRT,右走800米左右就是在建亚洲最大地铁站天河公园站,横穿中山大道后能到达在建11号线的华景路站并紧贴着市一级天府路小学,据悉,叠翠台对口的学位就是天府路小学。项目周边全是住宅小区,大型商超银行等一应俱全,地段好得没话说。



然而搜索结果显示,叠翠台是2000年拿的预售证,所以产权已经过去了18年了,按照商铺产权40年来算的话,这个天河新都会目前只剩22年产权

 

随后乐居君提出了想去别的楼盘对比一下,销售则表示,目前这个片区只有他们有这类型有产权的公寓在售,先前旁边的东方新世界和东方都会广场都有这类型的商改住卖产权的公寓出售,但均已在去年售罄,售价还高达65000元/平,“在这个地段买到4万5一平的房是赚了的!”

 

据了解,项目周边二手楼普遍超过65000元/平,项目所在的叠翠台二手均价已达70000元/平,邻近的新世界东逸花园四期二手售价已超80000元/平,而社区内同样是出售公寓产品的理想青年荟目前二手均价已超75000元/平,销售称,理想青年荟2016年时仅卖36000元/平。

 

在这个地段卖45000-48000元/平的确是很“笋”,但产权仅剩22年,学位等细则也尚未明确,值不值得在这类型的产品上放手一“搏”,还真是需要仔细考虑的。各位看官们怎么看呢?欢迎在留言区与大家分享交流哦~


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