Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

濟公老師對小鄭兄慈悲 : 開齋破戒

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

母子乱伦,隐秘而伟大?

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

100来万买天河公园板块全新房?当心你以为的一手楼其实是二手楼!

乐居君 广州乐居


100来万就能入手天河公园旁的一手盘,是不是难以相信?如果这种占据天河公园板块绝佳位置的“笋盘”还不止一个呢?有这种好事当然不能错过,而其中到底有没有猫腻让乐居君先带大家探个路吧~



搭公交从BRT上社站下车,在历德雅舍旁的枫叶路进去不过几百米,就能看到这个名为公园尚诚项目的售楼部“藏”在加拿大花园一栋商住楼的一角,而他们所出售的产品则是这栋楼的二层28套单位。



据现场销售介绍,除了一套47平的一室一厅外,项目其余产品都是单间,售价约46000-48000元/平。虽然该项目距离开盘仅一个多星期,但目前只剩七、八套货了。


项目户型图


就样板间情况来看,各个单位整体还是明亮通透的,窗户可向外推,东向望加拿大花园园景,西向望枫叶路和对面的珠江俊园,层高3.6米,不可明火,样板间内的所有家具家电到时都会赠送。此外,该项目还带有一个公共露台。



相比起其他同类型的项目,这个项目的销售就显得坦诚很多。他透露,该项目前身是私人会所,目前产权仅剩16年,但随后他指了指立在销售中心的“不动产续期”的有关“条文”,叫乐居君完全不必担心以后的产权问题。



随后,乐居君选定了一套31平的单间来算价,经过各种折扣后该单位最终总价为145万,3天内要付完5成的首付,其余的一半房款要在半年内分三次付清。



见乐居君有些迟疑,该名销售表示,这些公寓每一户都有房产证,只要付完全部房款就能马上把房子过户出去,不用担心会出现问题。


过户???“是啊,现在我们所有的房产证都是在别人的名下的,只要你给完钱就能在一周内过户给你,相当于二手房交易,很安全的。”这名销售十分轻描淡写地补充:“现在只要是卖这种类型的公寓的都是用这种方式交楼给你的,我们楼上四楼前两年也是这样卖的,这里地段那么好一下子就卖完了。”


就地段来看,该项目的位置的确是十分优秀,出了路口就是BRT上社站,对面就是天河公园,未来21号线棠东站和11号线华景站都在一公里范围之内。此外项目周边大盘林立,除了项目所在的加拿大花园外,历德雅舍、珠江俊园、华景新城等成熟大盘都在旁边,商业配套十分齐全。


项目区位图

BRT上社站和历德雅舍

周边商业配套


房价方面,周边楼龄较老旧的如加拿大花园、华景新城等均价大多在45000-55000元/平左右,较新的如历德雅舍、珠江俊园等均价60000-70000元/平就十分普遍了,要是算上马路对面类似新世界东逸花园四期这种动辄80000元/平的二手楼,那项目46000元/平的售价貌似还说得过去。据了解,周边这种小户型单间租金可去到3500-4000元/月


为何此类小面积公寓即使产权仅剩十几年,也会如此受市场追捧?


自去年“3·30”新政规定,商服产品禁售个人、新建单个面积不能少于300平方米以后,类似公园尚诚这种二手房包装成一手房出售的公寓屡见不鲜。这类产品多由商业裙楼改造而来,大多位于市中心交通便捷、配套成熟的地段。


例如乐居君此前报道过的天河新都会,也同位于天河公园板块,是叠翠台的裙楼,当时售价45000-48000元/平,据了解当时推出的货量已经全部售罄,本月15日该盘还加推了19-42平复式,首付60万元起。

天河公园旁双地铁上盖一手楼仅卖3.8万/平?产权严重缩水你敢“搏一搏”吗


此外还有天河北的天河翰雅明轩,临近三个地铁站,对面的一手楼都卖到10万/平了,而他们180万就能有交易。

天河北惊现180万/套的一手楼?临近三地铁站 周边房价已高达10万/平!


近期比较火爆的小公寓项目还有位于珠江新城板块的跑马地大厦,该项目是一个50年办公商服产权的国家A级写字楼,目前年限还有30年,据悉,该项目有1200组客户报备,400组客户到访,本月9日开卖10日就宣布清货


除了地段好价格低外,地产经济学家邓浩志还表示:


      此类小面积公寓受欢迎的核心原因是,既不受限购的影响,又不受去年“3.30”新政之后公寓只能卖给企业法人的影响,同时规避了对住宅和商办类物业两方面的限制,最关键是迎合了市场投资不动产的需求。他认为,总价相同的情况下建议买家还是买住宅。因为住宅有实用功能,产权时间更长,交易税费更低。


而克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示:


      投资的话,想升值还是优先考虑外围有规划利好板块的住宅,比如南沙、增城。如果是在中心区买公寓,其实是比较保守的投资,就是做包租公的想法,回报不高但是稳定。不过,不同的投资者面临的选择是不一样的,因为住宅限购了,有些人没有购房资格,只能被迫选择公寓。


新闻加点料 

荔湾西村发电厂将关停!10万人拍手叫好!周边这些靓盘可捡漏

最高17万/平!全市各楼盘二手房价出炉 “520”要不送套房?

▶视觉炸裂!上帝视觉、油画风…这样的华师美出天际


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

    Read more

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存