100来万买天河公园板块全新房？当心你以为的一手楼其实是二手楼！

100来万就能入手天河公园旁的一手盘，是不是难以相信？如果这种占据天河公园板块绝佳位置的“笋盘”还不止一个呢？有这种好事当然不能错过，而其中到底有没有猫腻让乐居君先带大家探个路吧~

搭公交从BRT上社站下车，在历德雅舍旁的枫叶路进去不过几百米，就能看到这个名为公园尚诚项目的售楼部“藏”在加拿大花园一栋商住楼的一角，而他们所出售的产品则是这栋楼的二层28套单位。

据现场销售介绍，除了一套47平的一室一厅外，项目其余产品都是单间，售价约46000-48000元/平。虽然该项目距离开盘仅一个多星期，但目前只剩七、八套货了。

项目户型图

就样板间情况来看，各个单位整体还是明亮通透的，窗户可向外推，东向望加拿大花园园景，西向望枫叶路和对面的珠江俊园，层高3.6米，不可明火，样板间内的所有家具家电到时都会赠送。此外，该项目还带有一个公共露台。

相比起其他同类型的项目，这个项目的销售就显得坦诚很多。他透露，该项目前身是私人会所，目前产权仅剩16年，但随后他指了指立在销售中心的“不动产续期”的有关“条文”，叫乐居君完全不必担心以后的产权问题。

随后，乐居君选定了一套31平的单间来算价，经过各种折扣后该单位最终总价为145万，3天内要付完5成的首付，其余的一半房款要在半年内分三次付清。

见乐居君有些迟疑，该名销售表示，这些公寓每一户都有房产证，只要付完全部房款就能马上把房子过户出去，不用担心会出现问题。

过户？？？“是啊，现在我们所有的房产证都是在别人的名下的，只要你给完钱就能在一周内过户给你，相当于二手房交易，很安全的。”这名销售十分轻描淡写地补充：“现在只要是卖这种类型的公寓的都是用这种方式交楼给你的，我们楼上四楼前两年也是这样卖的，这里地段那么好一下子就卖完了。”

就地段来看，该项目的位置的确是十分优秀，出了路口就是BRT上社站，对面就是天河公园，未来21号线棠东站和11号线华景站都在一公里范围之内。此外项目周边大盘林立，除了项目所在的加拿大花园外，历德雅舍、珠江俊园、华景新城等成熟大盘都在旁边，商业配套十分齐全。

项目区位图

BRT上社站和历德雅舍

周边商业配套

房价方面，周边楼龄较老旧的如加拿大花园、华景新城等均价大多在45000-55000元/平左右，较新的如历德雅舍、珠江俊园等均价60000-70000元/平就十分普遍了，要是算上马路对面类似新世界东逸花园四期这种动辄80000元/平的二手楼，那项目46000元/平的售价貌似还说得过去。据了解，周边这种小户型单间租金可去到3500-4000元/月。

为何此类小面积公寓即使产权仅剩十几年，也会如此受市场追捧?

自去年“3·30”新政规定,商服产品禁售个人、新建单个面积不能少于300平方米以后，类似公园尚诚这种二手房包装成一手房出售的公寓屡见不鲜。这类产品多由商业裙楼改造而来，大多位于市中心交通便捷、配套成熟的地段。

例如乐居君此前报道过的天河新都会，也同位于天河公园板块，是叠翠台的裙楼，当时售价45000-48000元/平，据了解当时推出的货量已经全部售罄，本月15日该盘还加推了19-42平复式，首付60万元起。

此外还有天河北的天河翰雅明轩，临近三个地铁站，对面的一手楼都卖到10万/平了，而他们180万就能有交易。

近期比较火爆的小公寓项目还有位于珠江新城板块的跑马地大厦，该项目是一个50年办公商服产权的国家A级写字楼,目前年限还有30年，据悉，该项目有1200组客户报备，400组客户到访，本月9日开卖10日就宣布清货。

除了地段好价格低外，地产经济学家邓浩志还表示：

      此类小面积公寓受欢迎的核心原因是,既不受限购的影响,又不受去年“3.30”新政之后公寓只能卖给企业法人的影响,同时规避了对住宅和商办类物业两方面的限制,最关键是迎合了市场投资不动产的需求。他认为,总价相同的情况下建议买家还是买住宅。因为住宅有实用功能,产权时间更长,交易税费更低。

而克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：

      投资的话,想升值还是优先考虑外围有规划利好板块的住宅,比如南沙、增城。如果是在中心区买公寓,其实是比较保守的投资,就是做包租公的想法,回报不高但是稳定。不过,不同的投资者面临的选择是不一样的,因为住宅限购了,有些人没有购房资格,只能被迫选择公寓。

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