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2018上半年广州土地市场:过江龙杀入!保利稳当大地主 增城成交碾压各区

莫依蓉 广州乐居

对于开发商而言,土地乃是最重要的资本之一,其重要性相当于面粉之于面包。


随着6月最后一波收官之战告捷,11宗地块顺利花落各家,广州上半年土地市场成绩也尘埃落定。


如果要用一个来形容1-6月的土地市场,那则是“”。


话不多说,直接来看亮点!


降!成交总金额不及去年同期


2018年1-6月,广州土地市场共成交土地191万平方米,该数据远不及去年的521万平方米。可见今年,土地市场可谓是比较低调。


在土地成交金额方面,相较去年同期略显逊色。2018年上半年土地市场共揽金454亿元,这足足比去年同期少了70亿元。


 

多!商住用地成交额亮眼


上半年土地市场成交金额主要贡献来自于商住地的出让。1-6月广州商住地成交面积为127万平方米,商务用地成交面积紧随其后,为26万平方米。


   数量与收益是成正比的。商住地上半年给广州土地市场宅地贡献了309亿元,占了总金额的一半以上。此外,商务用地出让金额为121亿元,成绩也不错。



 先抑后扬!上半年土地成交后半段现高潮


纵观2018年1-6月的土地成交情况,可以发现土地成交数量稳健上升,在上半年的尾声,迎来推地的高潮。


   1-2月低调开场,广州土地市场成交数量分别为4、5宗;3-4月开始上扬,土地成交均为10宗;直到上半年接近尾声,5-6月呈现高潮,各成功出让了18、17宗地块。


 

  强!增城土地出让面积碾压其他各区


从区域来看,2018年上半年土地出让面积最多的区域,非增城莫属,106.3万平方米。由此可见,“广州东拓”并不只是口号。



从数量来看,上半年出让宗数最多的区域,是南沙和增城,并列第一为16宗。显然,粤港澳大湾区将南沙作为城市副中心,规划效应已悄然显现。

 

冲!上半年保利成为大地主


回望去年的年度土地市场,在拿地金额上最为大手笔的无疑是保利,稳坐老大位置。


 2018年才过去一半,保利就出手阔绰。上半年光买地就花掉了92个亿!四宗地总面积达到626668平方米,其中两宗地位于从化区,两宗位于增城。


与保利拿地数量一样多的是去年的“拿地金主榜”卫冕冠军碧桂园,其拿地风格依旧未变——潇洒!



上半年碧桂园在广州拿下四宗地块,全部位于增城区,面积达到403116平方米,豪掷45亿。其中有三宗是位于朱村教育城板块,与富士康合作建设8K科技小镇。


根据这两家房企花钱的动作,不难看出各家在广州布局的偏好。碧桂园偏爱向东,保利也要抢占增城,深耕从化。



牛!南沙最高楼面价纪录被刷新


2018上半年,随着越秀拿下南沙灵山岛尖的2017NJY-12地块,南沙最高楼面价也就此刷新。


该地块成交楼面价为17230元/平,直接冲破了之前保利在2016年创下的最高纪录——15581元/平!



壕!又是保利拿下上半年总价最高地块


要说最壕气的,那一定是遇到靓地舍得下重金的企业了。上半年广州总价最高的地块是位于增城荔城街三联村的一宗地块保利以总价49.95亿元,折合楼面价12489元/平收入囊中。


此外,总价第二高的地块是来自南沙越秀以总价36.98亿元斩获,折合楼面价17230元/平,这也创下了上半年最高楼面价纪录!


最后,总价第三高的地块同样来自增城荔城三联村,总价32.18亿元,折合楼面价12570元/平,最终被华润置地收入麾下。




猛!新过江龙首入广州南沙抢地


要说上班年土地市场的精彩亮点,不能不提到的就是,在6月28日闪现的过江龙房企——金科。


回顾当天的拍卖场景,金科可谓是很猛了。经过59轮报价最终以148248万元+4950平配建面积斩获南沙区黄阁镇地块,过程实属不易,但也展现了其进军广州市场的决心!


据了解,金科地产去年从重庆出发,进军华南,在佛山有三宗地块,此次是首进广州。金科高层曾明确表示,金科将深耕华南,2020年,金科将实现销售金额2000亿元。

 

稳!广州土地市场淡定 隔壁佛山创7年新高


据统计,佛山上半年共出让地块 45 宗,成交面积约 277.74万平方米,同比上涨23.17%;成交金额 564.96亿,同比再涨 35.38%,再次刷新历史,成为近7年上半年卖地金额的最高值。



此外,光是上半年,佛山就有4家新晋品牌房企入局,首次杀入佛山拿地,包括上海的中梁、北京的华远和深圳的卓越等。可见,佛山土地市场今年颇受房企青睐。


相比之下,广州土地市场着实是很淡定了。


根据2018年4月公布的供地计划,2018年全市计划供地总量为19.39平方公里,共计294宗地块。其中,商住类供地达到82宗,商业商服用地79宗。


增城、黄埔、南沙等外围区域,是今年商品住宅用地供应大户。


按照上半年的土地市场情况来看,下半年推地节奏将会有所提升。期待下半年土地市场再出漂亮的成绩单!


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