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房贷利率+房价涨!买房要多花近70万!回顾房贷利率飞奔的这半年

广州乐居

不知不觉又过了半年,年初下定决心要买房的你现在是否还想着再观望观望?然而时不待人,这半年里,房贷利率正以我们想象不到的速度在飞奔!准备好纸巾擦眼泪,现在我们一起来回顾一下这半年来房贷利率的变化吧~



半年回顾:从上浮5%到停贷


在普遍银行放贷额度会放宽的1月,广州竟有7家处于额度紧张的状态。但首套房贷利率普遍都在上浮5%-10%之间。

 

2月1日,最稳的四大行集体上调了房贷利率,首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%,二套房贷则上浮15%!全市几乎所有银行首套房贷利率紧跟上浮10%-15%,广州由此进入房贷利率上浮10%时代。

 


经过3月的缓慢提升,到了4月,各大银行开始继续叫苦“额度很紧张”。其中汇丰银行首套房利率从上个月的上浮5%调至上浮20%,而恒生银行首套房利率上浮40%,二套房贷已经不做了。

 

到了红五月,没想到房贷利率表现得更为艰难,部分银行无论首套二套房贷利率都上浮到夸张的30%!而上个月首套上浮40%二套宣告“不做了”的恒生银行这个月是彻底“不做房贷”!同样停贷的还有一向稳妥的交通银行。

 

6月,全市各大银行首套房贷利率大部分都已经实行基准利率上浮10%-20%,最高上浮30%,二套基本上都已经在上浮15-25%之间,部分银行停贷但好消息是,部分银行如广州银行、广发银行、民生银行利率都有5%的下降幅度。



可见短短的这半年内,房贷利率可是“蹭蹭蹭”涨不停,不仅首套房利率由年初的平均上浮8.5%(即5.32%)涨到上浮16.05%(即5.69%),二套更是从年初的平均上浮13.5%(即5.56%)涨至平均上浮19.8%(即5.87%)



半年内购房需多付70万


觉得房贷利率涨成这样很难接受?准备好迎接下一个暴击吧!

 

乐居君以广州一套100平的房子为例,制作了广州年初、年中购房成本对比:

 


从上表中可以看到,广州这半年来一手楼均价涨了3368元/平,首付多了10万。而房贷利率从年初的平均上浮8.55%涨到了6月底的平均上浮16.05%,这样算下来需要还贷的总款则多了60万。算上首付,年初购房所支付的总额为292.2万,到了6月购房需支付的总额就高达361.6万,半年内足足多了将近70万

 

业内:下半年房贷利率或继续上浮


6月底,央行自7月5日起定向降低存款准备金率0.5个百分点的消息引起了社会各界的极大关注,有专家认为银行用于放贷的资金会适当放大,客户申请贷款时,等待放款的时间有机会缩短一些。

 

但有按揭人士说道,在整个楼市调控的大背景下,银行的个人房贷业务受到了严格控制,减少房贷是未来的一大趋势。

 

“随着“租购并举”的房地产政策实行,租房产品的政策红利开始显现,各大银行资金往租房贷款方面分流,这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。因此接下来,银行房贷利率极有可能会继续上浮。

 

而融360认为,现在银行放贷的规则变了,眼看上半年要过去了,银行出于收益的考虑,利率上浮是大趋势,批贷也会更为严格,到下半年,很有可能出现跟去年年底一样,因额度不足停止房贷业的银行数量增加的情况,购房人申贷难度也越来越大


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