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淘金小北双地铁新盘卖3.3万/平!酒店改造的房子你敢买吗?

乐居君 广州乐居

最近,乐居君收到消息,说是小北淘金版块有一个新盘开售。我们知道小北淘金如今的二手盘都涨到了4万/平左右,而这个新盘均价仅为3.3万/平!真有这样的好事?乐居君决定去到现场,一探究竟。

 

环市东商圈新盘均价3.3万/平?

 

楼盘位于越秀区麓湖路上,处于广东电视台(南方卫视)正对面。在交通上临近地铁5号线小北和淘金地铁站。另外,楼盘临近广州火车站商圈、环市东商圈、小北淘金商圈,位置确实还不错。



乐居君从小北地铁站出发,行走大概7分钟左右,便到达我们所要去的“岭湖大厦”。来到销售中心门口,能看到销售中心较为简陋,明显是由原铺面简单装修改造的销售中心。



乐居君一到门口,一群销售便蜂拥而至。现场可以看到,销售中心内坐着不少人,但存在“销售多过客”的现象。现场穿着便服的人大概有六七人,而穿着正装的销售人员则有十来人。当乐居君坐下时,三个销售便围坐过来,着实让乐居君吓得不轻。(os:我只是看看房子,不用3个人对着我聊吧


△角落还有三个中年人正在玩手机


酒店改公寓 每月保底租金可得4500元?


没过多久,销售人员便将乐居君带到了样板区。据销售介绍,此楼盘原先是小北路的7天酒店,如今改建成公寓。建筑由两栋楼体连接起来,呈现“L”型。每层楼共有23套房。



目前楼盘均价为3.3万/平,目前在售的是B号楼6-9层的27-46㎡的户型。楼盘带装修销售。户型为单间格局,带有一个厕所。每个房间还带有窗户。通风和采光效果还是不错的。




销售告诉乐居君,这个楼盘是作为公寓出售,适合用来出租。主要针对的群体是外来客商与高级白领。当问及公寓出租的回报时,销售拍着胸脯保证到:“像这样的公寓,在附近的天环广场是6000元/平的租金。这套公寓起码能租到4500元/月。”那么,真的有这么高的租金?


乐居君通过走访发现,该地附近的30-40平的房子租金价格在2000-3000元/月,某些配套较为完善、楼体及装修较新的楼盘月租可破4000元/月



但租金的高低不仅与地段有关,还与物业管理、周边配套、户型装修等方面相关。相比起同类型产品而言,这套房子的房间较为密集,每层楼达23户,装修也较为简单。另外,若是收房后,公寓管理混乱,外来人口混杂,也会将对租金价格造成影响。


330政策前的公寓 成为广州“稀缺盘”?


那么,330政策之后,公寓不是不能对个人出售了吗?销售解释到,这个公寓属于330政策前办理的公寓,如今开盘则不受政策制约。而且330政策之后的公寓,已禁止转让给个人,可以说这个盘是“稀缺盘”了。销售声称,明年6月即能收楼,到2020年6月就能拿到单独的房产证。


另外,乐居君了解到,此楼盘房屋产权共有50年,到如今只剩下37年产权。看到乐居君有些迟疑,销售即刻拿出证件,说明楼盘已享有此栋楼的所有权。但是,目前楼盘仅有正在销售的6-9层的所有权,其他楼层的证件并未完全办理。



△销售人员提供的证件信息


乐居君将要离开时,销售希望乐居君支付4千元的诚意金,见乐居君不愿逗留。又将诚意金减至2000元。


330政策调控严 购买公寓风险大


去年广州330调控政策规定,对于新政后在建在售的项目禁止转让给个人。对于新政前已购买的项目,允许个人购买,并且不限购,也可以贷款。但个人再卖需要证满2年且只能卖给法人单位



如果正如销售所说,可以以个人名义购买,且日后可以转卖,那么项目极有可能是330政策前购买的公寓,现在重新包装再销售,实际已经是二手。但330政策中明确说明,政策前购买的公寓,只允许一次转让给个人。所以,若是入手后想再次转手给个人,可谓是难上加难了。


乐居君奉劝大家,330政策对广州公寓市场有严格的政策规定,若想买公寓投资或者自住,必须要对政策和公寓的权属有充分的了解,谨慎购买,莫贪小便宜吃大亏,毕竟,买套房都得花不少钱。



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