田心村首期回迁房已动工！周边房价最高5万/平 村民年分红将翻两倍多！

加快速度拆拆拆！白云田心村村民住上洋房指日可待！

近日，田心村拆迁工作不断传来新进展。今年1月，田心村就已启动改造范围现状建构筑物清拆工作。截止到目前，已拆除村民住宅87栋，建筑面积近3万平米！

更让人激动的是，该村首期回迁房建设奠基仪式已于9月28日举行，计划建设 336 套回迁住宅，预计 2020 年底交付使用。

△奠基仪式现场（图片来源：广州白云发布）

过去

同德围急需“解围” 田心村成突破口

在过去，白云同德围片区遍布80年代建成的握手楼、黑暗潮湿的内巷及随意堆积的垃圾而被人诟病为“穷德围”。

而与同德围一河相隔的西村板块尽是高楼大厦，反差不是一般的大。

一河之隔，同德围对面是高尚住宅

更为致命的是，本来仅规划容纳15万人口的同德围，因片区生活成本低廉，吸引了大量外来务工人员进驻，人口更是暴增至30万！同时一些大型货运场也搬进来运营，大货车的出入使得本来道路就狭窄的同德围直接变成了“堵城”。

这种生活环境急需改变。

于是，从2012年开始，同德围地区便启动了综合整治“9+1”工程，其中这个“1”就是田心村的旧村改造，也是同德围“解围”的突破口。

而田心村的改造，由万科亲自操刀。

田心村改造进度条：

2012年，田心村改造正式启动；

2015年11月，田心村项目通过政府公开平台选择合作企业，由广州万科公司竞得该项目；

2017年3月，启动首次改造签约工作；

2017年11月，村民签约率已达到90%以上，且交楼率达到99%；

2017年12月，白云区政府发布了《关于同德街田心村城中村改造的通告》，标志着田心村改造项目全面进入实施阶段；

2018年1月22日，田心村改造项目首期拆卸复建工作正式启动；

截至目前，超过90%集体经济组织成员签约拆迁补偿安置协议，超过80%集体物业达成清退协议，已拆除村民住宅87栋、村集体物业8处（含田心村首期复建安置区），累计拆除面积近8万平方米。

现在

房屋仍加紧拆除 有村民身家将上千万

目前，田心村一边着手首期回迁房建设，另一边正加快其余房屋的拆除，现场建设可谓热火朝天。

首期回迁房位置

首期回迁房计划建设 336 套回迁住宅，预计 2020 年底交付使用。据现场工作人员透露，目前村民收到的临迁费为25元/㎡/月，从村民交钥匙到开发商手里开始算起，若开发商三年内不能交楼，则临迁费将加倍补偿。

也就是说，以100㎡的拆迁面积计算，村民每月可得2500元临迁费。但乐居君查阅相关网站发现，目前同德围区域，一般小区的三房两厅月租金为2600-4000元/月。

而在村入口处，仍有大批机器正在推倒房屋。

至于待拆除区域，早已人去楼空。破败的房屋与凌乱的电线，都预示着它们即将退出历史舞台。

不少房屋都写着一个大大的“拆”字，但乐居君看到一两间房仍有衣物晾挂，似有人居住的痕迹。乐居君向一位村民婆婆询问时，婆婆却回答道：“全部都要拆了，哪里还有人住！”

同时，村内随处可见的拆迁标语，也显得十分“喜庆”。

工作人员仍在加紧围蔽待拆除区域。

根据田心村2106年公布的拆迁方案，四层以下（含四层）按现状建筑面积拆一补一，四层以上部分有证的按证载面积拆一补一，无证的统一按10平方米增计补偿面积。

此外还有建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。

据悉，一般村民都能分到700平米的安置房，最多的还能分到1000-2000多平米！

这是一个什么概念？

我们可以田心村周边房价作为参考。目前该村周边并无在售一手房，而二手房价格基本在3-4万/平左右，最高的富力唐宁花园137㎡三房户型卖到5.3万/平。

也许是大家都知道田心村即将诞生一大波土豪，目前村内能随处看到二手房出售的信息。

未来

白云宜居宜业新名片将诞生

田心村未来的光景，着实让人期待。

改造后的田心村效果示意图

在教育配套方面，据广州万科相关负责人介绍，田心村全面改造后，将配备一所24班小学，两所6班幼儿园，村民子女跨区上学的困境将得到解决。

在交通方面，田心村改造将配合打通铁路西侧东环路及同康路二期工程，有效解决同德围环岛交通问题，同时连通西槎路与增槎路，有效衔接广清高速、环城高速、内环路等路网，形成良好的区域微循环。

在公共配建方面，田心村还将增加停车位约4000多个，提高绿化率到35%，增设卫生站、文化活动站、托老所、公共厕所、菜市场等便民设施。

改造后的田心村效果示意图

除了上述配套的完善外，针对村民最关心的分红问题，广州万科也给出了回答：

改造后，村集体物业租金水平预计翻一番，且每5年可按约10%的水平持续递增。

村民集体物业分红大幅度提升，预计人均分红可达到原来的2.5倍之多，由原来的8000-9000元提高到约20000-25000元。

有意思的是，田心村和猎德村原是兄弟村，田心村内大部分林姓村民约在一百多年前由猎德村迁来。

一位村民在2016年接受有关媒体采访时这样说道：“曾几何时，猎德村破破败败，那里扒龙舟的规模也比不上田心村”，而如今，看着猎德村新貌，田心村民内心五味杂陈。

不过，按照目前进度，田心村变身指日可待，村民生活环境也将得到质的改善。相信在不久的未来，田心村将成为白云区宜居宜业的新名片。

来源：广州乐居、广州白云发布

新闻加点料 

---

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情