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田心村首期回迁房已动工!周边房价最高5万/平 村民年分红将翻两倍多!

冯诗铭 广州乐居

加快速度拆拆拆!白云田心村村民住上洋房指日可待!


近日,田心村拆迁工作不断传来新进展。今年1月,田心村就已启动改造范围现状建构筑物清拆工作。截止到目前,已拆除村民住宅87栋,建筑面积近3万平米


更让人激动的是,该村首期回迁房建设奠基仪式已于9月28日举行,计划建设 336 套回迁住宅,预计 2020 年底交付使用。


△奠基仪式现场(图片来源:广州白云发布)


过去

同德围急需“解围” 田心村成突破口

在过去,白云同德围片区遍布80年代建成的握手楼、黑暗潮湿的内巷及随意堆积的垃圾而被人诟病为“穷德围”。


而与同德围一河相隔的西村板块尽是高楼大厦,反差不是一般的大。


一河之隔,同德围对面是高尚住宅


更为致命的是,本来仅规划容纳15万人口的同德围,因片区生活成本低廉,吸引了大量外来务工人员进驻,人口更是暴增至30万!同时一些大型货运场也搬进来运营,大货车的出入使得本来道路就狭窄的同德围直接变成了“堵城”。


这种生活环境急需改变。


于是,从2012年开始,同德围地区便启动了综合整治“9+1”工程,其中这个“1”就是田心村的旧村改造,也是同德围“解围”的突破口。


而田心村的改造,由万科亲自操刀。


田心村改造进度条:


2012年,田心村改造正式启动;


2015年11月,田心村项目通过政府公开平台选择合作企业,由广州万科公司竞得该项目;


2017年3月,启动首次改造签约工作;


2017年11月,村民签约率已达到90%以上,且交楼率达到99%


2017年12月,白云区政府发布了《关于同德街田心村城中村改造的通告》,标志着田心村改造项目全面进入实施阶段;


2018年1月22日,田心村改造项目首期拆卸复建工作正式启动;


截至目前,超过90%集体经济组织成员签约拆迁补偿安置协议,超过80%集体物业达成清退协议,已拆除村民住宅87栋、村集体物业8处(含田心村首期复建安置区),累计拆除面积近8万平方米


现在

房屋仍加紧拆除 有村民身家将上千万

目前,田心村一边着手首期回迁房建设,另一边正加快其余房屋的拆除,现场建设可谓热火朝天。

首期回迁房位置


首期回迁房计划建设 336 套回迁住宅,预计 2020 年底交付使用。据现场工作人员透露,目前村民收到的临迁费为25元/㎡/月,从村民交钥匙到开发商手里开始算起,若开发商三年内不能交楼,则临迁费将加倍补偿


也就是说,以100㎡的拆迁面积计算,村民每月可得2500元临迁费。但乐居君查阅相关网站发现,目前同德围区域,一般小区的三房两厅月租金为2600-4000元/月


而在村入口处,仍有大批机器正在推倒房屋。



至于待拆除区域,早已人去楼空。破败的房屋与凌乱的电线,都预示着它们即将退出历史舞台。



不少房屋都写着一个大大的“拆”字,但乐居君看到一两间房仍有衣物晾挂,似有人居住的痕迹。乐居君向一位村民婆婆询问时,婆婆却回答道:“全部都要拆了,哪里还有人住!”



同时,村内随处可见的拆迁标语,也显得十分“喜庆”。



工作人员仍在加紧围蔽待拆除区域。



根据田心村2106年公布的拆迁方案,四层以下(含四层)按现状建筑面积拆一补一,四层以上部分有证的按证载面积拆一补一,无证的统一按10平方米增计补偿面积。


此外还有建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。


据悉,一般村民都能分到700平米的安置房,最多的还能分到1000-2000多平米!


这是一个什么概念?


我们可以田心村周边房价作为参考。目前该村周边并无在售一手房,而二手房价格基本在3-4万/平左右,最高的富力唐宁花园137㎡三房户型卖到5.3万/平



也许是大家都知道田心村即将诞生一大波土豪,目前村内能随处看到二手房出售的信息。



未来

白云宜居宜业新名片将诞生

田心村未来的光景,着实让人期待。


改造后的田心村效果示意图


在教育配套方面,据广州万科相关负责人介绍,田心村全面改造后,将配备一所24班小学两所6班幼儿园,村民子女跨区上学的困境将得到解决。


在交通方面,田心村改造将配合打通铁路西侧东环路及同康路二期工程,有效解决同德围环岛交通问题,同时连通西槎路与增槎路,有效衔接广清高速、环城高速、内环路等路网,形成良好的区域微循环。


在公共配建方面,田心村还将增加停车位约4000多个,提高绿化率到35%,增设卫生站文化活动站托老所公共厕所菜市场等便民设施。


改造后的田心村效果示意图


除了上述配套的完善外,针对村民最关心的分红问题,广州万科也给出了回答:


改造后,村集体物业租金水平预计翻一番,且每5年可按约10%的水平持续递增。


村民集体物业分红大幅度提升,预计人均分红可达到原来的2.5倍之多,由原来的8000-9000元提高到约20000-25000元


有意思的是,田心村和猎德村原是兄弟村,田心村内大部分林姓村民约在一百多年前由猎德村迁来。


一位村民在2016年接受有关媒体采访时这样说道:“曾几何时,猎德村破破败败,那里扒龙舟的规模也比不上田心村”,而如今,看着猎德村新貌,田心村民内心五味杂陈。


不过,按照目前进度,田心村变身指日可待,村民生活环境也将得到质的改善。相信在不久的未来,田心村将成为白云区宜居宜业的新名片。



来源:广州乐居、广州白云发布



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