总价150万元，能在广州每个区买到什么样的房子？

刚刚过去的11月份，广州二手住宅成交跌入谷底。

根据广州市房地产中介协会的数据，11月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为34.67、37.79万平方米，环比分别降低25.08%和26.25%，同比分别降低50.40%和51.43%。

虽然官方给出的原因是：11月1日新网签系统上线运行，中介机构还没有适应新规则，以至于11月中介促成的签约量刷新近33个月以来的最低记录。但是，这样的数据仍然给不明朗的楼市加了一分凝重的气息。

从这两个月的楼市行情来看，确实是刚需入手的好时机，很多业主让价的幅度不少。但即便如此，也该货比三家，不能冲动下手。尤其是没有经验的小年轻们，如果不想被忽悠，更应该多看，多对比。最近，小小君在某小区二手租售群里看到了一段对话，挺有感触的，跟大家分享一下。

买卖皆是命，半点不由人。话虽如此，但一些可以避免的坑还是可以提前做好准备的。同一个预算，在广州不同的区域能找到什么样的房子，心里都应该有个数。

以总价150万元预算为例，客村地铁站10分钟步行距离有一套加装电梯房源，55㎡报价150万元，单价算下来2.7万元/㎡。乍一眼看上去，好像很便宜很划算，置业门槛只用40多万元，还离小蛮腰那么近。

没有对比就没有伤害。小小君又去看了江南西一套地铁房，走路也就3分钟吧。二楼，面积38㎡，方正两房，带装修。一个月时间报价从155万元降到了140万元。

PK一下！

这一套显然离地铁站更近，户型更好，还便宜，租金回报率比客村那一套高很多。从居住人群构成来看，客村那套房子周边市场林立，外来人群复杂；江南西的老广氛围浓厚，更适宜居住。

如果不懂行情的，分分钟就被中介忽悠了。毕竟客村那套房子从195万元降到150万元的时候，噱头是挺大的。听说这套房子已经被人140万元拿下，现在转手157万元重新挂出来，至于这中间的操作，大家可以类比下炒家盘。

划重点：为了解决炒家没有购房名额问题和减少交易费用，这类房子一般不会被过户给炒家，炒家通过与原业主签订全权委托书，拿下房子的处置权。

再来看第三套房子。市桥地铁站，步行可到。六楼，95㎡，实用120㎡，前后三个阳台，二厅三房带主套，全新精品装修，带省一级北城小学学位，现售价168万元。（谈一谈，可以挤进我们的预算内，之前报价是226万元，据说现在是160万元）

市桥再往里面走一点，大概是三个公交站的距离吧，能找到总价143万元（价格还有的谈），87㎡三房两厅双阳台的房源，楼梯五楼，周边配套完善，缺点是没有小区管理。

这样来看，对于自住的刚需来说，真的还买客村吗？150万元的预算，买番禺还是选择不少的。比如，祈福新邨50多㎡两房150万元左右的房源一抓一大把。

芳村也有好货。广钢鹤平小区56㎡两房，住家装修，五楼，报价145万元，单价2.56万元/㎡，近鹤洞地铁站。虽然楼龄20年，但是胜在业主直售，过五唯一，免佣。

远的不说了，来看几个近点的。越秀区水荫路新达成的住宅式公寓，带水荫路省一级学位，35㎡一房报价160万元。这是新达成最低的一套房源，单价4.5万元/㎡，其他房源基本是40㎡报价要去到190万元。

大德路地铁站也有一套36㎡两房，准电梯房，现价140万元。一句话，面积大小是一回事，户型好坏更重要，相比客村那套55㎡一房一厅，越秀区不少40㎡小两房的房源可以挑。大家可以谨慎选择哈~

话说，如果考虑去增城或者南沙买一手房的话，150万元的预算真的捉襟见肘。像增城、南沙这样的地方大户型居多，就算按单价2万元/㎡去找，也很难。

小小君咨询了一趟中介。增城方面，小面积楼盘就只有富士康科技小镇39㎡起；江山时代41㎡；西福蓝湾71㎡ ，单价2.3万元/㎡毛坯；荔富湖畔 73㎡，单价2.2万元/㎡毛坯。

南沙的话，置业门槛基本在170万元以上，如果是150万元的预算基本没有什么希望了。

各花入各眼，在预算有限的情况下，一定不能把眼光局限在某个片区，而是应该走出去，把眼光放回整个广州市场。

对了，最近利率有好消息，可以抓紧上车吧。（最低5%！广州部分银行房贷利率降了（附19家银行贷款利率表））

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广州乐居

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