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方圆操刀广州塔旁旧村改造!实探公示后最新进展:村民对拆迁无耐性!周边房价近9万元/㎡

赵静 冯诗铭 广州乐居 2019-03-31

高票通过!方圆地产和美林基业正式操刀海珠新市头村旧改!


1月17日上午,广州公共资源交易中心挂出一则成交公示,公示明确广州美新房地产开发有限公司以92%的通过率摘取新市头村旧改项目。



据悉,广州美新地产由方圆以及美林基业共同持股,其中方圆控股占比达74%,为该公司的大股东。


接下来,就让乐居君带大家到新市头村实地走一趟,听听村民们的声音


周边房价近9万元/㎡

村民:没那么快开始拆


新市头村位于广州市中心城区的中部,海珠区的中北部,艺景路以南、新市头路以西,西临电子七所,南端沿新市头路延伸至新港中路,距离地铁3号线客村站仅300米,在村内,抬头即可看到广州地标“小蛮腰”。



位置靓,房价自然也不低。


目前,改造项目周边有少数几个一手楼盘,其中,纵横国际公寓在售少量一房单位, 带装修均价约4.6万元/㎡泊雅湾在售84~114㎡两至三房单位,带装修均价约8万元/㎡珠江帝景·紫龙府清售建面189㎡四房单位,均价在8.8万元/㎡左右。



从城中村摇身一变为与周边高档住宅相仿的小区,此刻新头村的村民们有什么感受?


乐居君随机采访了几个村民,有村民表示高票通过改造,这是肯定的结果,是村民民心所向,但对于具体的改造流程,他们还不是太清楚。


有不少村民表示,即使公布了旧改企业,也没那么快开始拆迁。村内有租客询问房东拆迁时间时,房东称“没那么快”。一方面,怕是本村房东对具体改造进程都不太了解;另一方面,也是怕租客退租。


村口公告栏及小巷子内,不时看到房屋出租信息,单间400~700元左右,一室一厅800~1000元左右。村内档口租金则稍微贵些,一家杂货店老板称他们的商铺档口月租3000元。



本地房东对于什么时候拆迁的态度是不温不火,感觉早被这“只听风吹,不见草动”且旷日持久的拆迁磨没了性子。“早拆或晚拆都无所谓啦,反正有房出租的嘛,经济来源又不受影响。虽然租客都在担心拆迁,但是肯定没有那么快的啦,大不了合同一个月一个月的签咯。”

 

租赁档口的老板则各有想法。有人认为拆迁不可阻挡,只能离开;有人已经开始减少进货量,防止拆迁突然开始导致货物积压。但大部分老板还是抱着“待一天是一天”的想法,并未做好拆迁的相关准备。



有村民说:“拆迁可以,但是补偿一定要到位。补偿不到位,我是不会签合同的。而且,签合同时,我会请专业律师来帮我签。那个合同的字句啊,一定要看清楚,我以前琶洲的房子签合同吃过亏,就因几个字,损失了十几万。”


还有村民说:“我们这个位置,是妥妥的黄金地段啊!离广州塔很近,周边房价那么高。补偿标准可能比不上冼村、杨箕,但是少了也绝对不同意。”


总结下来,村民对旧改最大的感受就是:鬼知道什么时候拆,说了好多年了...


看来虽然大家都同意新市头村进行改造,但对改造进程并不太关注啊~


    辗转寻找旧改负责单位

工作人员对旧改内容三缄其口


听完村民们的看法,乐居君决定再去村委探探口风。


据村民称,新市头村委会2017年时便搬迁至珠江帝景,村内原公告宣传栏上没有张贴任何旧改文件。



可惜的是,乐居君到达珠江帝景物业管理中心时,发现这里并没有新市头村的村委会。物业工作人员给到乐居君珠江帝景居委会的联系方式,而后通过珠江帝景居委会,乐居君联系到美汇居委会。



美汇居委会称,新市头村的计划生育等工作由他们负责,旧改事宜还是询问新市头村委会。对于新市头村村委会搬迁这事,美汇工作人员称没有搬迁,但是对于新市头村委会的位置回应不一致。


上文中村民给乐居君指示的村委会位置,美汇居委会的一位工作人员称,是新市头村委会所在地;另一位工作人员则称,是赤岗街道流动人口登记站。


随后,乐居君拨通了美汇居委会提供的新市头村办公电话,接电工作人员称他们是新市头村经济合作社。


但无论乐居君询问旧改工作、还是合作社位置、村委会位置,电话那头只传来一个答复:“不好意思,我们不回答哈。”


随后乐居君折返新市头村,几经辗转,终于找到了新市头村的经济合作社。



合作社仅在二楼一间10㎡左右的房子里办公,所有文件只在办公室内部公告栏里张贴公示。合作社楼下也没有任何宣传公告工作人员称旧改也是他们内部的事情,不想对外公开,同时拒绝回答任何问题。在这里,乐居君看到了该村最新公示的股权分红,每股为178元。



有意思的是,即便是办公室内的公示,经济合作社工作制度规范也覆盖在了村债权、收入支出情况表上面。而关于旧改的消息,乐居君只在村口房租出租张贴栏里,看到了1月16日上午九点召开股民大会的一纸不起眼的公告



公告上表示,1月16日,村民在19号楼二楼进行股东大会,会议内容“极为重要”



于是,乐居君决定去19号楼一探究竟,却找寻半天找不到19号楼的门牌。乐居君向村民打听村主任家庭住址,村民警觉地以“不知道”回避了询问。


乐居君打算离开时,莫名对村口这个建筑的中间部分产生了好奇:中间部分好像并没有像其他楼层一样对外出租……



上二楼查看,大喜。此处就是新市头村改造公示点!



里面有两位工作人员、一些沙发椅、几张办公桌。门口正对面的墙上,有两块公示栏因距离较远,乐居君依稀看到公示栏上张贴有文件,但看不清楚具体内容。


两位年轻的工作人员戒心很重,将乐居君拦下请出门外,声称只对村民开放。


但是,乐居君走访一上午发现,村民并不知道在这里有公示啊;甚至楼下有不少村民聚在一起打麻将,却也不知道公示点就近在咫尺吧!


无果,乐居君只有离开经济合作社,拜托一位热心的小哥哥前去公示点一探究竟,公示点工作人员竟然锁门了!


小哥哥表示一年前村委跟村民说旧改期间的租房补贴是100元/㎡,但村委会和开发商协调稍微调高补贴时,开发商不同意,进程就此搁置;拆迁赔偿则是以房抵房,未有现金补偿。


被问到是哪家开发商时,小哥哥称因时间久远,他记不太清了。


值得注意的是,乐居君通过致电房东租房留电,想了解1月16日的股民大会内容,有房东表示昨天他们都外出上班了,没有参加股东会议。


总投资4.56亿元+配套完善

这里将是下一个豪宅区?


事实上,虽然新市头村的改造看起来进展缓慢,但其大致方向早已有雏形。


据悉,该项目总投资为4.56亿元,村总用地面积2.67公顷,采取全面改造模式


 其中,复建安置和融资用地占2.24公顷,改造后移交政府收储用地为0.21公顷,道路、市政设施、公共绿地等其他用地约为0.22公顷。


项目还规划了中小学、商住综合体以及纯居住区,生鲜超市、老年人服务中心以及居民健身所,配套可谓挺完善了~


最后,乐居君想说的是,新市头村紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”(广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆)等地标,这样的地段加上项目建成后的自身配套,未来或会成为下一个豪宅区,毕竟,其周边最高房价都近9万元/㎡了!


一起来期待方圆地产+美林基业会给我们带来怎样的惊喜吧!


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