实踩番禺联围村：星河湾参与旧改前期服务！周边有别墅卖4.5万元/㎡
近日，乐居君获悉，番禺联围村高票通过旧改！
搭乘地铁4号线至石碁站，再换乘番93路短线至浮莲岗站下车，乐居君便来到了联围村附近。
浮莲岗站靠近莲港大道、港口大道、浮莲东路和浮莲路道路交汇处，人流与车流较为繁忙，加油站和汽配厂是此处明显的地标。从此道路交汇口往西过莲港大桥，便可抵达石楼镇。从此交叉口一直往南前行，则可抵达大浮莲岗公园和小浮莲岗公园。
依大浮莲岗山体走势而修的浮莲路路东，依次坐落有静谧的民居。
询问士多店老板娘，得知此处均属于联围村，但他们对于旧改之事未有耳闻。
大浮莲岗公园的开发有些冷淡，除了上山入口处的标识牌外，未见其他宣传标志；村内也少有和公园休闲、旅游相关的经营业态。
大浮莲岗公园以西的浮莲路路西，依次可见诗尼曼商学院、悦水庄度假酒店、奇翔门业等工厂、餐厅或酒店。
但无论从路面行车、还是工厂或酒店人流来看，沿途都较为冷清。
直到在浮莲路大浮莲岗公园最南端附近，眼见广东建远建筑装配工业有限公司的员工宿舍以及占地不小的一方渔家，乐居君才觉得这里有了活跃的人气。
继续往南走，路过亚洲国际游艇城及文化休闲广场，便可抵达开发已成规模的小浮莲公园。
而沿沥江观光步道前行，可见苇草蔓生的江边有泊舟轻浮木楫，此时或可来一碗艇仔粥；另有广州东方博物馆，掩映于小浮莲繁茂的林木之中，与山海湾、亚运城隔江而望。
小浮莲岗公园的体量虽不如大浮莲公园，但其整体开发风貌是相对优越的。
从小浮莲岗公园附近的小桥跨越沥江，还可见由广州建筑承包的“石楼镇沿江路二期改造工程”，改造位置位于桥北沥江西岸，改造长度约1017米。
不过，相比于沥江西岸的开发，沥江以东小浮莲岗公园附近就略有些相形见绌了，这从亚运大道的修建上便可有直观的感受。
亚运大道自山海湾和尚上名筑以西，均为双向多车道；而在东端末尾处，却收窄为双向两车道。
沿港口大道一直东行，会依次见到港口大道、西门南路与海鸥公路交叉口、莲花港工业园以及莲花山港口，直至江岸。
港口大道沿线分布有不少商铺，多为配件维修、日用品超市、餐馆、水果店、理发店、香火店等，但多紧闭店门；而即便是店门正常营业，购物人群也是零星可数。
如果是外来人口春节返乡，那依稀可知，石楼镇、联围村的外来人口是相当多的；如果是本地人口经营买卖，那也可据此推测，当地经济的活跃度也并不高。
沿港口大道东行至联东街中，随机采访了几位居民。
一位年超50岁的大叔表示，联东街的房子月租300~800元不等；商铺单间月租500元左右。
大叔籍贯广西，在此地打工谋生已有10多年，而今不过是靠在莲花港工业园打工维持生活，月收入仅3000多元。但以这样的经济收入来维持一个家，着实有些吃力。
询问一位餐馆的老板，老板表示白天并无多少客人，夜晚工业园工人下班后，才算稍微热闹一些。
而对于联围村旧改事宜，他们均不太了解。而后乐居君继续东行，来到莲花港工业园。
在工业园示意图上，乐居君了解到目前工业园大概有30家左右的工厂入驻，经营类型以服装厂、包装厂、电子厂等制造业为主，多为劳动密集型产业。
工业园厂区内回彻着机器的轰鸣声，厂房外面则排列着各式自行车、电动车，工业园餐厅的桌子上放满了水杯和饭盒。
一位在纸箱厂做装卸工的大叔称，他们的月收入在4000元左右；另两位稍年长的本地阿姨称，她们来工厂做工，一是离家近，二是打发时光，三则是顺应年龄条件、只力所能及地赚些钱。
做工的工人们多没有社保意识，纸箱厂并没有为他们购买五险一金。而工作繁重的时候，晚上10点多下班是常态。
乐居君沿联围路一直北行，抵达联围村村委会。与港口大道沿线的商铺一样，联围路上的商铺也是冷冷清清。
沿途采访一位大叔，大叔是从湖南前来这里谋生的，来这已有20年时间。
从他对联围村及周边的描述中，乐居君了解到工业园的兴建、繁盛、搬离及惨淡。
因地缘靠近港澳，外加莲花港水运优势，上世纪90年代，这里吸引了一批港台企业投资建厂，工厂兴盛期间吸引了大量的外来务工人员，顺便催生了联围村房屋租赁的发达。
但当工厂产能技术日渐落后、工人薪资水平停滞不前、外来务工人员举家返乡以及工厂领导腐败贪污众因齐聚时，工厂效益日渐滑落。
一些工厂倒闭，一些工厂则搬至劳力成本更为便宜、地价或厂房租金更为低廉的地方保证利润空间。
尽管通过采访获知，村子外来务工人口多，村内房屋多出租，但乐居君沿途并未看到几处招工公告和房屋出租小广告，更别提诸如其他城中村司空见惯的牛皮癣墙了。
前去联围村村委的道路两边，房屋及街道规划工整，市政环境卫生也比较干净有序。路过村内河涌上的矮桥时，乐居君偶见环卫工人撑着木舟打捞水面上的漂浮物。河涌虽不清澈，但依涌而建的吊脚楼似乎暗示着有村民以渔为生。
联围村村委会公告栏内张贴着2019年1月7日出炉的《联围村三旧改造党支部大会表决结果公告》，公告显示2019年1月5日上午9时，联围村94名党员参与投票，93人同意，1人弃权。
另有一份《联围村<番禺区石楼镇联围村旧村改造前期服务协议>支部表决结果公告》显示，在同一天，93名村党支部党员参与表决，全票同意。而针对《前期服务协议》，联围村于1月6日上午9点30举行了村民代表投票，79名村民代表参与表决，70人同意，1人反对，8人弃权。
此外，联围村以15万元的费用聘请法律顾问，74名村民代表全票通过聘请行为。
那么，联围村关于三旧改造的相关决定究竟有哪些呢？据公示文件，包括3个要点：
第一是联围村通过三旧改造表决；第二是成立联围村三旧改造工作小组；第三是由星河湾集团协助联围村三旧改造，进行前期服务。
带着对“改造蓝图”和“前期服务”的双重疑问，乐居君在联围村村委会采访到了村党支部书记、村主任陈大牛。
陈主任称，目前联围村三旧改造仅为初步阶段，改造村子哪个地块、改造成什么样子都还未有规划。现阶段，村民意愿统计工作尚未进行，村民补偿标准也暂未确定，改造资金还需要由报批上级审批。
星河湾集团的“前期服务”主要围绕村改造地块的评估、数据测量及落址选定等。而“前期服务”选定星河湾集团，也是经过村委实地考察、双方多次沟通协商决定的。
此外，陈主任称，星河湾集团目前仅参与“前期服务”工作；日后联围村旧改由哪家开发商操刀还不好说，或许是星河湾，或许是其他企业。
问及联围村的经济来源和村民收入，陈主任称联围村的经济在整个石楼镇中发展一般，村内工厂或企业数量比较少，村民收入主要包括出租土地和房屋。村子虽地靠莲花山风景区，但景区并非由联围村管理，旅游业收入与联围村无关。
沿联围路前去联围村村委途中，乐居君只在村委会大门对面看到三两家企业——广州通达帽业及MNP望月，企业占地面积不大，生产规模也比较小，俨无繁忙的工厂气氛。
另外，据公示栏上张贴的联围村收支情况公布表，联围村的厂房和商铺租金占了村集体收入的很大比重。商铺出租最多，厂房租金次之，再次为非农用地承包金。
而据公示，外租商铺主要集中在莲花西路，而莲花山路是去往莲花山风景区的必经之路。尽管联围村没有莲花山旅游风景区的经营权，但莲花山旅游风景区还是对联围村莲花西路周边产生了带动作用。
联围村村民的收入究竟怎样？村民对于旧改是否有了解？又有什么看法呢？
村委旁边便是联围小学，旁边士多店门口聚集了一些接孩子放学回家的家长。
大多数村民均声称未听闻村子旧改的信息。而对于旧改，有村民表示同意，有村民则强烈反对，理由有二：旧改拆迁补偿恐不到位；开发商承建的楼房质量、舒适度都不如自建房屋。
从村民处了解，早些年，联围村部分村民的土地曾被以仅1500元/亩的价格征收，土地征收价格实在低廉。而今联围村村集体收入股份分红，村民每人每年分红仅几百元。部分村民因此对村委持有较大意见。而目前，村民的收入来源主要来自于栽植花卉、房屋出租、土地出租和市区打工。
据悉，联围村总计有12个村民小组，13个生产队。2018年8月公示的村财务收支情况审计报告显示，村在册人口2915人，2017年收入550.26万元，支出226.72万元。
在联围小学斜对面，有一名为“锦绣一方”的楼盘在售。据了解，该项目由珠钢集团开发，总建筑面积3.17万㎡，建有三幢高层精装洋房，户型包括44㎡一室一厅、75㎡两室两厅、83㎡~112㎡三室两厅、145㎡四室两厅，目前均价2~2.2万元/㎡。据销售介绍，此盘建设所占地块由联围村出让，主打番禺东部国际创新城、海鸥岛及莲花山风景区卖点，客户多来自于石楼镇。
销售另称，在莲花山风景区外围住宅开发受严格限制的情况下，锦绣一方项目可以说是十分难得。
在锦绣一方项目样板间往四处眺望，北可见莲花山车站和莲花山风景区，南可俯瞰联围村，并依稀可见沥江沿岸已建成或正在建设的其他楼盘。
其中庄士映蝶蓝湾三期产品待售，价格待定；尚上名筑目前在售建面230㎡~270㎡的现楼别墅，均价45000元/㎡；亚运城目前在售建面约90㎡~135㎡二至三房户型，均价26000元/㎡。
附近二手房价汇总如下，其中亚运城技术官员村二手均价为29270元/㎡。
其实，联围村的开发由来历久。从村委公示的《石楼镇联围村简介》上看，土地征收与开发对于推进村子经济和村民生活起到了重要作用。
因征地开发早，上世纪90年代村经济得以保持石楼镇前列；2010年配合亚运会建设，通过集中开发莲花山东部靠海边的3800亩土地、打造“莲花山水乡”，村经济和村民生活再上新台阶。
当旧村改造成为村子转型的新方式新方法时，坚持把握村落特色并保障好村民的利益蛋糕是必须的。
联围村三面环水，偏居番禺东。海鸥、浮莲、港口、水乡是它的文化底色，其中饱含村民勤勉的生计操劳、朴素的居家习惯和淳朴的生活观照。
旧改之后的联围村，面貌如何？乐居君十分期待。
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