实踩！嘉禾望岗村改造在即！屠宰场已关闭+两大商场临立+3条地铁交汇！

自从2018年底，地铁14号线开通之后，广州嘉禾望岗站便成为地铁2号线、3号线、14号线的换乘站。至此，嘉禾望岗站人流量激增，一度被网友戏称为“第二个体育西”。

△高峰期嘉禾望岗站的入站队伍堪比“春运”。

图片来源：网友@谁说单眼皮就小眼睛。

此前报道：三线换乘挤爆了！嘉禾望岗站上演“春运大片” 连快线都临时取消了！

就人流增多的原因分析，一方面，由于三条线路云集了广州各区域的人流，导致客运量剧增。另一方面，则是嘉禾望岗站附近城中村遍布，用以出租的自建房众多，从而聚集了大量上班族。

近日，临近嘉禾望岗站的嘉禾街望岗旧村迎来旧改招标，涉及旧改面积达403公顷！这是否意味着，嘉禾望岗站周围将结束城中村面貌？外来租房人口是否要失去“便靓正”的租房场地？大量工厂遍地的嘉禾望岗区域又该如何安置？

 调整嘉禾望岗站西侧片区

 涉及望岗村及其周边地区 

在介绍文件和村庄现状前，乐居君要普及一个常识。实际上，虽然有嘉禾望岗站，却没有嘉禾望岗这个地方。站名来源是嘉禾街和望岗村的合体，所以在下文，乐居君将称其为嘉禾街望岗村。

本次规划，便是主要集中于嘉禾望岗站西侧片区进行调整。

从公告文件中得知，本次招标工作主要集中在：

一、就嘉禾街望岗村行政区范围内进行更新改造研究、制定更新改造实施方案。涉及规模面积202.4公顷。

二、就规划指定片区进行控制性详细规划调整。范围东至云城西路北沿线，西至机场高速，北至永石路（规划），南至华南快速路范围内。规划总占地面积403公顷。

说白了，就是将在望岗村及其周边地区进行调整。但目前处于方案招标阶段，具体方案还没出来。

 地铁站周围配套齐全

兴起新兴商业圈 

那么，该规划附近的现状如何呢？乐居君第一时间赶赴嘉禾望岗站。

首先，先吐槽一下嘉禾望岗站的人群，虽然乐居君已错过了上下班高峰期出行，但站内的乘客仍然不少，手扶电梯上的人简直跟上班高峰期一样。好在站内的人不是很多，不至于到人挤人的地步。

△出站时的情况。

从G口出站后，视野十分辽阔，可见到医院、高楼、商场等建筑。配套十分齐全。但仍残留部分未开发的地块。可看出这是一个新兴建立的商圈。

村民以房屋出租业为主

村集体收入较高

乐居君走访了整个规划片区，可见规划片区内有两大主要特征。

首先，规划范围的中东部，以望岗村生活用地为主，周边生活设施齐全，村集体收入较高。

乐居君在望岗村及其周边，举目可见村民自建房屋、公寓以供出租。最低700元/月便能租到一个单间。距离地铁站需步行10分钟左右的房屋，一室一厅的价格约为1200元/月。

除此之外，该区域生活配套较为齐全，小至市场、餐饮店、药店、水果摊，价格低廉、四处皆有。大至高档商场、酒店、医院等场所。如此低廉的租金和完善的配套，吸引了大量外来人口居住在该片区内。

△村口便民车可直达地铁站。

乐居君在望岗村第二十经济合作社的告示栏中看到，在2018年12月，合作社可收入租金81万余元。发包及上交收入约有73.5万余元。单月收入合计便有154.9万元。这还仅是一个合作社的官方公开统计的金额。

大刀阔斧关闭屠宰场

吸引高新技术产业聚集

在规划范围的东北部，则以商业金融用地为主，聚集有大量公司企业、工厂。乐居君来到该区域，发现周围遍布有大量工业区、商铺等，主要以五金业、皮具制造业居多。周边聚集大量外来人口，但由于新年初至，许多工厂还未开工，外来工仍未返乡。工厂区域较为冷清。

另一方面，片区又设立有不少创意产业园区，吸引了大量化妆品、互联网、进出口贸易、电商等新兴产业的进驻。

除了增设创意园，引进更多产业模式之外。村庄还大刀阔斧地关闭了两大污染源头。就在去年，嘉禾屠宰场、畜禽交易服务中心的全部关闭，改善了当地恶臭横流的情况。周围行人直言：“关闭这两个地方之后，再也闻不到猪屎、鸡屎味了。周边环境好了很多。”

△已拆除的畜禽交易服务中心

周边已新建中大型商场

附近房价高达5.5万元/㎡

除了关闭污染源头之外，该规划片区内部及附近还设立有广州云门.new park及嘉禾金铂天地两大商城，目前，云门.new park已经开业，入驻有奈雪的茶、UR、盒马生鲜、乐高等知名品牌。

左：嘉禾金铂天地（未开业）

右：云门.new park（已开业）

目前，该片区周围新盘稀缺，据不完全统计，附近仅有新世界·云逸在售，均价约为5.5万元/㎡。片区二手房源较为充足，二手房价约在3~4万元/㎡居多。

嘉禾望岗到底怎么改？

或将规划大片居住用地及商业金融用地

根据通知要求，嘉禾街望岗村被列为四条“重点村”之一。在《广州城市总体规划 2011-2020（2016 年 2 月国务院批复版）》提到，项目地块范围主要为居住用地和商业金融用地，有少量公共绿地。项目地块范围主要为适建区，极少部分涉及限建区。

根据《广州市生态廊道》，项目地块中部有连续性组团生态廊道。（生态廊道除现行控规已确定的用地以外，不得新增居住、商业以及除体育、文化以外的公共管理与服务用地）。

由此可以得知，未来的方案，或将有大量居住用地规划在片区中西南部地区，并在东部打造商业金融片区。片区中部还将规划生态廊道。目前，项目仍处于招标阶段，具体规划方案仍未公布，让我们拭目以待！

新闻加点料 

广州乐居

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