2166 亩！增城新塘群星村旧改公示出炉！紧邻TOD+周边二手房价竟低至万元

近日，增城区国土资源和规划局发布了《关于新塘镇群星村旧村全面改造范围内基础数据的公示》。

这意味着群星村的旧村改造前期数据测量工作已经完成，下阶段将会引入意向开发企业。

通过公示文件附件，获悉群星村相关基础数据如下：

人口数据

根据广州市公安局增城分局于 2018 年 8 月 31 日提供的数据显示，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目村户籍 1623 户，共 4403 人（未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数）。

房屋数据

 根据项目范围示意图，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目分为ABC三区，总体改造数据如下：

公示红线面积 2165.59 亩，现状建筑总量 4767 栋，建筑总面积为 1697844.7994 平方米，建基总面积 601260.6940 平方米。其中： 

（一）集体物业 491 栋，建筑面积 399119.5430 平方米，建基面积 225726.3795 平方米。 

（二）私人房屋 3836 栋，建筑面积 915766.5677 平方米，建基面积 255799.2954平方米 ，其中3层半及以下建筑面积 789499.7558 平方米。 

（三）国有住宅 358 栋，建筑面积 227759.5510 平方米，建基面积 48468.9096 平方米。 

（四）国有物业 82 栋，建筑面积 155199.1377 平方米，建基 面积 71266.1095 平方米。

而从示意图看，A区改造面积最小，C区改造范围最大。

其中A区地处地铁13号线新塘站和白江站之间；B、C两区域则位于新塘老城区，南临东江。

公建配套及市政设施数据 

广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目范围内涉及公建配套及市政设施 16 处，其中：小学 1 处，中学 1 处，幼儿园 5 处，客运站 1 处，文化活动中心 1 处，福利院 1 处，电力设施 6 处。 

 一手住宅新盘数量有限  1字头起二手住宅为数不少

另外，乐居君盘点了群星村周边的住宅市场。

目前，群星村改造范围内住宅新盘数量极其有限，仅有百晟广场、水电广场两盘待售；改造范围周边新盘价格在2.3万元/㎡上下。

二手房方面，改造范围内二手房价格并没有很高，1字头起的二手盘数量不少。

 规划配套齐全 未来片区起飞

尽管目前群星村改造范围内房价行情较为普通，不过根据增城及新塘目前的项目落定及发展规划，新塘片区及增城未来发展让人期待。

2019年6月穗莞深城际有望开通。

国内首个TOD枢纽综合项目凯达尔枢纽国际广场（ITC）落定新塘。将汇聚3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁）、2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、4条城市地铁（广州地铁13号线、16号线、28号线、东莞R5）以及新增的空中电车云巴，预计年均客流将至1.6亿人次。

增城首条有轨电车布局于此。线路全长21.3km，线路起于新塘，经新塘万达、南方医院、凤凰城、云顶、陈家林，终至万达，均为高架线。

而就在昨日，广州增城富士康8k电视项目进驻首台核心设备，并预计10月份实现量产。

除此以外，根据广州市2019年重点建设预备项目计划，未来增城还将会有平安（增城）科技硅谷项目、智能手机关键零部件激光加工中心项目等项目进行建设。

总而言之，新塘及增城的未来一片大好！

而哪家开发企将操刀群星村旧改？乐居君将持续关注。

文章参考：广州市人民政府官网、链家网、广州凯达尔投资有限公司、东莞乐居、南方+

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