30个热盘！大湾区楼市直击！最高房价达17万元/㎡
春节期间，各行各业都开启了假日模式，房地产行业不例外，据克而瑞数据显示，大湾区新房市场在经历去年12月“年末冲刺”后，今年1月开发商供货量明显下滑，一手住宅新批面积下跌，导致一手住宅网签量环比下跌，总体情况来看，大湾区新房市场遇冷，但是，春节后一剂“强心剂”强势注入楼市——大湾区规划于2月18日正式出台。在此重大利好政策的刺激下，春节后的大湾区楼市或将迎来“小阳春”。
随着湾区政策的公布，上班族的回归，势必又会带动一波新的置业潮，为准确了解大湾区一手楼市资讯，乐居直击大湾区特别策划——《开春探市》，踩盘特工队兵分多路，实地探营广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海等大湾区核心城市楼市，全方位探索，把脉当地楼市！话不多说，接下来就带您一览大湾区热盘！
广州
中海熙园
据悉，中海熙园为中海地产入驻南沙的第一个项目，主推低密度叠墅单位，目前正在建设中。首期将推出建筑面积约130-140㎡新中式叠墅，开盘时间以及售价待定，另外销售中心也将于今年一季度开放。项目坐落月南沙东涌镇政府旁，周边各类配套齐全，而且临近庆盛枢纽，最快一个小时可达香港。目前项目周边在售一手楼盘较少，而其旁边的二手楼盘均价在10000元/㎡左右。
深圳
深物业金领
项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共3座150米超高层建筑。项目去年11月开盘，已去化1/3，A栋转自持只租不售，C栋明年底现房销售，目前仅B栋在售，剩余约450套，主推户型65㎡二房、89㎡三房、174㎡四房，全部带装修交付，2020年底交房。单价最低7万元/㎡。
阳光城天悦
项目位于罗湖春风路与南极卢路交汇处，华润湖贝旧改旁，距地铁湖贝站约350米，城市级空中会馆，主推商服类物业、办公产品。项目占地2500㎡，共166米高，1-4楼为商业，6-25楼为办公产品，27-40楼为商服类物业。商服类物业主推76-85㎡两房、108㎡三房，40年产权，均价6.8万元/㎡；办公推38-230㎡产品，层高4.5米，均价8.7万元/㎡。全部带装修交付。
实地剑兰郡
项目位于深圳罗湖中心区，项目占地6140㎡，分AB两栋，A栋层数为32层，B栋为28层。A栋户型有81.77-89.12㎡两房、67.71㎡一房户型；B栋户型有70.03-71.30㎡一房、86.25-95.75㎡两房、109.59㎡两房。项目1-2层为底层商铺，3层为住户私享会所，4层以上为住宅。
首开龙湖天琅
项目位于盐田梧桐路，梧桐山脚下，距离8号线盐田站100米，1.5公里外即是盐田最大商超万科壹海城。项目共规划62户，共19层，均为商服类物业，每一户皆可看海，2梯2户设计，除顶层面积为330㎡外，其余楼层面积皆为180-230㎡，1-4层为空中花园，容积率仅为1.5，拥有40年产权，目前B塔顺销中，均价6.58万元/㎡。
华润深圳湾瑞府
华润深圳湾项目分为两期，一期为深圳湾体育中心及木棉花酒店，现已投入运营。二期则分为南北两区，北区则是悦府，南区华润深圳湾瑞府顶级一线商服类物业。项目位于后海金融总部基地的核心建筑群，滨海大道与科苑路交界，东靠深圳人才公园及15公里滨海长廊,西临海岸城和保利剧院,南眺香港城景。临近地铁线路有2号线和11号线，未来规划13号线。项目已于1月28日获得预售证，拥有146套房源，主推228-583㎡商服类物业，带装修整体均价15.8万元/㎡。
招商太子湾·湾玺
项目占地面积近70万㎡，总建筑面积约170万㎡，含T1、T2两栋顶级商服类物业，T1已入市，T2计划今年年中推盘。项目距离湾玺最近的地铁站是蛇口港站，已动工的12号线在片区内设太子湾站。项目已于2018年12月5日取得预售许可证，推出T1栋139套商业、办公产品与76套高端商服类产品，240-390㎡三至五房，一梯一户设计。目前T1剩余20余套在售，预计2020年中交楼。湾玺BayHouse T1栋备案价格区间为7.8-17.8万元/㎡，总价区间为1919-10613万元，其中顶层复式总价约1.47亿元。
海境界二期
海境界二期分为ABCD四座，C座为写字楼，D座为高端商服类物业，均为自持只对外出租。湾厦地铁口在项目东面，与其负一层无缝对接。A座和B座为住宅，仅有140㎡、190㎡两种户型，共有298套，190㎡为端头位，140㎡中间位置，共45层，3层起是住宅。住宅均南北通透，两梯两户，停车位1:2，地下有4层停车库。
卓越中寰
项目位于宝安沙井蚝乡路与环镇路交汇处，空港新城内，距离地铁11号线沙井站地铁站直线距离1.2公里。项目占地约4万㎡，建面约30万㎡，规划1511户，共12栋楼，容积率5.2，绿化率40%。项目已于2018年11月底开盘，目前仅剩余少量149㎡住宅、以及部分商服类物业和商业项目在售。商服类物业均价30000元/㎡，部分低至23000元/㎡。
博林君瑞
项目位于宝安沙井上星南路与中心路交汇处，距离地铁11号线马安山地铁站约1.2公里，临近规划中的地铁18号和26号线。项目占地约4.5万㎡，建面约17万㎡，容积率3.0，已于2018年6月24日开盘，共推出1120户，去化率95%以上。主力户型为89-160㎡三四房，共7栋（A、B座为回迁房），33层高，两梯五户设计，毛坯均价为45000元/㎡， 2019年年底交付部分住宅。
万科星城
位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处，距离地铁11号线马安山地铁站直线距离约1.7公里。项目占地约12万㎡，建面约90万㎡，分3期开发，于2018年11月27日开盘，一次性推出3期住宅共3337套，整体去化率60%，主力户型为98 -118㎡三四房，目前剩余少量79㎡三房、136㎡四房在售，均价为43900元/㎡。
远洋新天地
项目位于龙岗中心城盛龙路与碧新路交汇处，距离地铁3号线南联站约1.1公里。项目占地约5.7万㎡，建面约40万㎡，分两期开发。据了解，目前仅剩二期少量住宅、300余套商服类物业及部分写字楼产品在售。其中，商服类物业户型为40-78㎡一两房，7梯28户，均价约3.1万元/㎡，预计2021年6月31日交付。
恒大城市之光
项目为集商服类物业、商务办公、高端商业于一体的城市综合体。项目商业部分规划约6万㎡商业、3栋商务办公、1栋商服类产品，共计房源约3000套。项目主推35-91㎡商务办公、35-71㎡商服类产品，商服类产品均价3.4-3.5万元/㎡，商服类产品层高3.1米，商务办公3.7-3.8万元/㎡，商务办公产品4.5米层高，产权40年，目前主剩余商务办公产品约700套。商服类产品带装修交付，装修标准4000元/㎡，预计2020年交付。
颐安麓园·云玺
项目位于龙岗区盐龙大道与黄阁北路交汇处，属龙岗中心城，片区二手房均价约3.8万元/㎡。项目依山而建，占地约9.7万㎡，建面约40万㎡，分三期开发，其中一、二期为高层住宅，三期为临山别墅。据置业顾问介绍，目前项目在售产品为二期76-108㎡半山住宅，3梯6户，价格区间3.9-4.0万元/㎡，总价约350-360万元，预计2020年7月交楼。项目自带近6000㎡商业，由开发商自主招商运营，已有部分开业。
钧濠 MIX Park
项目为集住宅、商业、办公和商服类物业于一体的城市综合体，规划有地下四层车库、地面两层商业、三栋办公与商服类物业、两栋在售住宅，共计房源280套，主推82-139㎡三四房，两梯五户，均价5.4万元/㎡，带装修交楼，装修标准3500元/㎡，预计2020年10月份交付。
大族云峰
项目为坂田40万㎡综合体，坂雪岗隧道大盘。一期为4栋住宅、1栋写字楼，拥有4.3万㎡商业，以及九年制公立学校坂田实验学校。项目4号楼为人才保障房，3、5、6号楼在售92-166㎡三四房，140㎡产品剩余58套，均价6万元/㎡；166㎡产品剩余116套，均价5.4-5.8万元/㎡。
万科和风轩
项目位于民治大道和民乐路交汇处，总占地约9.6万㎡，总建面48.6万㎡，分三期开发，包括住宅，商业，办公，商服类等多种业态。目前在售一期1栋A-B-C-D-E座，共833套，主推78-96㎡三房，均价5.88万元/㎡起。其中，A,B座是3梯6户，31层楼高，C-E座是2梯5户，30层楼高。
佳兆业城市广场
项目占地面积约32万㎡，总建筑面积约180万㎡，依托周边高技术产业园，佳兆业城市广场物业形态丰富，是集住宅、酒店、写字楼、商服类物业、商业MALL于一身的都市综合体。目前在售六期，占地面积 1.7万㎡，建筑面积15万㎡，办公产品462 套，平层商服类370套，均价4.5万元/㎡，产权均为 40年。
东莞
丰华珑远翠珑湾
项目位于东莞东纵大道，地铁R2线东城站A出口处。项目有8栋住宅楼，2栋商服类物业， 18班幼儿园及底层商铺，主力户型为99-126㎡洋房，商服类物业为62-65㎡产品。项目已于2018年10月开盘，2019年2月26日营销中心全新开放，目前洋房均价约28000-32000元/㎡。
海德琥珀台
项目位于东城街道立新社区立新新源路1号，位于轻轨R1、R2线和莞惠城轨的交汇圈中，离R1线新源路站、东城南站不到1公里，交通出行便利，周围商业配套成熟，还拥有众多自然景观资源。项目占地46620.17㎡，总建面约27万㎡，由7栋住宅，2栋办公楼组成，目前没有接待中心，展场将在五一期间开放，预计8月开放销售中心，开盘时间待定。
中海莞府
中海莞府项目位于东莞市黄旗山豪宅板块内，距离东莞地铁R2鸿福路站约2公里，周边配套完善。主力户型均为240㎡产品，仅110套。据悉，中海莞府示范空间即将开放，目前接待中心在东莞黄旗山铂尔曼酒店。
万科金色城品
项目占地面积1.4万㎡，总建筑面积8.3万㎡，周边商业与教育配套较完善。项目共规划了4栋高层，总户数438户，主推92㎡、111㎡刚需户型，其中3栋为高层洋房，楼层为24层和26层带装修交付，1栋21层的写字楼，备案均价约2.36万元/㎡。
中山
顺景壹号院
顺景壹号院位于石岐区和东区交汇处，周围汇聚商务、商业、居住于一体，生活配套设施较为成熟。项目是片区内纯大户社区，由4栋高层住宅组成，共295套大户型产品，已于2018年12月取得了预售证并开盘，目前在售4栋136-181㎡三四房单位，带装修发售，目前价格还未具体确定，预计2019年年底收楼。
紫岭国际
紫岭国际项目位于城市东西主干道中山五路上，项目共分为四期开发，目前在售三期纯住宅单位，占地约4.5万㎡，共规划10栋住宅，合计1175套，规划有86-160㎡两至四房单位。目前在售1-7栋97-161㎡三四房单位，带装修发售，其中97-127㎡产品均价约18500元/㎡；7栋133-161㎡三四房均价约19000-20000元/㎡。
福晟钱隆御府
福晟钱隆御府位于沙溪镇新濠南路，于2018年12月22日开放营销中心正式面市。项目总建筑面积约14万㎡，规划有9栋高层住宅，共884户，分三期开发，其中一期为1-4栋，19层高，两梯四户设计，二期为中心园林，包括泳池、多功能活动区等，三期为5-9栋，29-32层高，两梯四户设计。目前首推1-4栋85-100㎡2+1房、118-133㎡3+1房，其中85㎡和95㎡单位面向红博城，其余单位100%朝南看岐江景，开盘时间待定，预期带装修均价约12000元/㎡。
名豪花园
名豪花园位于沙溪镇宝珠东路，沙溪镇政府旁，毗邻星宝商圈、汇豪商圈、吉之岛商圈，生活配套设施较为成熟。项目总建面14万㎡。，规划有8栋高层住宅，共704户。首推3-4栋，25层高，两梯四户，户型面积为84㎡两房，106-120㎡三房，139㎡四房，2019年1月20日开盘，带装修均价约12000元/㎡。3月初将推1栋85-114㎡二三房新货，22层高，约80套单位。
福晟天地
项目南临双龙路、北靠长寿街、西接城南路、东近五桂山，总建面72万㎡，其中商业面积约6.5万㎡，规划商家500户、住宅4012户，是区域内最大型的商住一体生态大盘。福晟天地目前在售15栋02/03单位，建筑面积段为110-119㎡三房，带装修均价约为12000-13000元/㎡。
新力翡翠湾
新力翡翠湾位于中山市南区105国道与先施二路交界处，簇拥罕有原生态青山绿水，拥有超2万㎡中心围合式果岭园林。项目将推2栋建面约89-110㎡三四房，带装修均价约12500元/㎡，预计本月底开盘。
中海世纪荟
中海世纪荟位于港口镇世纪东路，项目占地面积约48326㎡，绿化率38%，商服类物业地块容积率3.0，住宅地块容积率2.5。其中以全能型商服类物业为主要卖点，产品面积段为20-60㎡，均价17000元/㎡起；另有360套住宅产品，建筑面积约86㎡，均价18000元/㎡起。
碧桂园卓越协信·天际
碧桂园卓越协信·天际是由碧桂园、卓越、协信三家开发商联合打造的项目，地处中江高速城区出入口旁，总占地面积约116亩，容积率3.0，总建面约26.9万㎡，规划三种洋房户型，分别是89㎡三房，113㎡、139㎡四房。项目首推1号楼及13号楼，共约120套，折后均价约13000元/㎡，当前仅剩少量，预计3月份会加推2号楼，除此之外，项目春节期间推出一口价单位，单价12000元/㎡起。
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