毗邻豪宅+科学城门户！黄埔长安村旧改启动！周边房价高达4万元/㎡！

毗邻豪宅，科学城门户，不鸣则已，一鸣惊人，说的就是黄埔长安村。

近日，黄埔区联和街道黄陂社区长安片区旧村改造项目举行动工活动，这意味着，这个用时9个月便完成征拆工作的长安村，改造“驶入”了快车道！

周边大盘林立 企业云集

黄埔长安片区位于科学城北部，北临广汕公路、东接开创大道，距离地铁6号线黄陂站和金峰站一公里左右，交通出行十分便利。邻近东方汇等大型生活广场，周边大盘林立，企业云集，是黄埔中部进入市区的门户，地理位置较为优越。

长安片区旧村改造项目占地约20.13公顷，规划建筑面积约68.82万平方米，投资总额约42亿元。本次首期动工安置区占地约6.5公顷，规划建筑面积约20.32万平方米。

耗时9个月 长安片区征拆基本完成

乐居君来到长安片区见到，村内改造氛围浓厚，宣传标语挂满大街小巷。长安南街一带已经拆得七零八落，残垣断壁堆积如山，钢筋、石块等废墟满眼皆是。有些未倒塌的四五层居民楼已人去楼空，广告牌位还未拆卸。而有的摊位则因为租期未满，依旧顽强地在周围的废墟中开铺营业。

长安南街

“我们家的店下个月搬，本地人早就搬完了。拆迁对于我们这些做生意的人来说，费财又费力。”一个开粮油铺的阿姨无奈坦言，来自韶关的她，已经在这里做了四五年的生意。

乐居君随机采访几个村民，发现当地居民大多乐意搬迁。“村里环境太差了，街道又狭窄，非常拥堵。黄陂新村的环境就搞得很漂亮。”卖水果的陈先生感慨道。

陈先生的话并不夸张，村里握手楼密集，电线网密布，尤其是近年外来人口增多，一到上下班高峰期，小车、电动车、摩托车争相抢道，环境杂乱不堪，与周边的豪宅形成鲜明对比。

当然这样的情况不会持续多久，长安片区已经开始走上蜕变之路。据悉，从去年7月起，长安片区便进行拆迁补偿签约工作，如今，首期动工安置区项目仅用了9个月时间就完成464栋房屋拆补签约，签约率达到92％。目前复建区已完成拆迁，拆除物业约250栋6.8万平方米。可以说是广州改造速度最快的村庄之一了。

回迁房样板间曝光！

40~120㎡5种户型

根据该项目公示的补偿安置方案显示，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方米回购。搬迁补助费为20元/平方米，不足3000元按3000元/栋补偿，签约奖励为20000元。

 图片来源：黄埔观察

据悉，目前已外迁安置的居民，有望在2022年回迁长安片区。

在长安旧改展示区中，乐居君见到了回迁房样板间，户型涵盖有五种，建面为40~120㎡1房-3房，为精装修。

A户型

B户型120㎡ 3房2厅2卫

C户型95㎡ 3房2厅2卫

D户型65㎡ 2房2厅1卫

E户型40㎡ 1房2厅1卫

值得一提的是，文件显示，长安片区旧村改造的“操盘手”——由黄陂社区全资子公司广州君御房地产开发有限公司作为该项目的实施主体，并与广州翔龙集团合作共同开发。

资料显示，翔龙集团创建于1999年初，具有一定的旧城改造经验，其于2012年打造的“尚东君御”三旧项目位于广州市珠江新城中轴核心地段，是CBD的标杆豪宅项目。

而此次翔龙集团接手的长安片区旧改项目，地段优越，也是黄埔中部片区进入市中心的门户，这一片区有望连同雅居乐富春山居以及万科城别墅等项目，打造成豪宅俱乐部。

事实上，得益于广州科学城的开发建设，黄陂社区早年就已经开始踏上改造之路，诞生了黄陂新村、玉树新村、禾丰新村等一系列低层别墅型旧改安置房，舒适的环境令人艳羡。待长安片区旧改完成，这一带的楼市前景也将得到不小的发展。

二手盘众多  均价3万元/㎡

目前长安片区周边二手楼盘众多，均价在3万元/㎡左右。新盘稀缺，其中雅居乐富春山居新房均价为4万元/㎡，在售两套大平层单位，户型分别为建面约244㎡（使用面积488㎡）和建面约416㎡一线山景单位；其二手房在3.7万元/㎡左右。

而万科城别墅均价在5万元/㎡左右，洋房均价为3.6万元/㎡。保利林语山庄在3.3~4万元/㎡左右；越秀岭南山畔在4万元/㎡左右。

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广州乐居

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