广州一季度近2万套房源获批！外围五区成供应主力

  随着“三月小阳春”的结束，广州楼市一季度的成绩已尘埃落定。在多个“回稳信号”的加持下，广州楼市成交方面，在3月出现局部回暖。至于供货方面，一季度释放的房源量也在3月有所回升，广州第一季新增预售证共136个，新增18860套新房源，总预售面积约1905139.4㎡。那么，具体房源释放量如何？预售证花落谁家？

下面，我们就为大家逐一盘点第一季度楼盘获预售证的情况。

全新预售证

2019一季度共颁发82个全新预售证

可预售房源12604套

  根据乐居监控阳光家缘数据，不完全统计，2019一季度（1月-3月），共颁发82个全新预售证，可预售房源12604套，总预售面积约1243734㎡。值得一提的是，3月的拿证速度及获批新房源可以说是“大爆发”，共获批9276套新房源，与1、2月获批新房源的总量基本相当。

  其中，获批房源量top10的楼盘主要来自南沙、增城、花都等外围区。

其中花都的传统大盘雅宝新城带来1410套全新房源；黄埔的广州钢铁博汇新房源（822套），主要为商业及办公单位；荔湾的悦江上品苑带来全新一期单位，一季度共获批610套新货；除此之外，增城的合景誉山国际（592套）、长岭时光花园（583套）、云溪四季（577套）、科慧花园（380套）均获批较多新房源；南沙的星河·湾区壹号（432套）、越秀滨海新城（399套）、时代香海彼岸（南沙）（366套）表现也不俗。

  这些获全新预售许可证的项目多为区域在售的大体量盘，且目前均有房源在售。

  其中，悦江上品苑在售建面约82-210㎡二至六房单位，均价约48000元/㎡。 项目配套有社区商业约5097㎡，岛内规划建筑面积超过40万㎡的商业综合体，外部通达西城都荟、恒宝广场、新光百货、天河城等。

  越秀滨海新城在售16栋以及23栋，16栋货量不多，仅剩115㎡复式单位以及141㎡平层五房单位。其中，项目近期主推的23栋货量不多，但可供选择的户型相对较多，包括91、96、103、107㎡三至四房平层单位，带装修均价约18000元/㎡。

  科慧花园现在售建面约105-205㎡三到五房,带装修20000-22000元/㎡。项目是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目；地铁21号线快线三站可直达天河。

旧证新货

2019一季度旧证新货共颁发54个预售证 

新增可预售房源6256套

  我们再来看看旧证新货方面，据不完全统计，2019一季度（1月-3月）共颁发54个，旧证新货净增可预售房源共6256套，净增总预售面积为661405.4㎡。旧证新货同样在3月加快了获批速度、增加了获批预售房源。

  具体个盘获批新房源情况，旧预售证净增房源top10的楼盘，位列榜首的同样是来自花都的楼盘——自由人花园（711套）；此外，在全新预售证获批新货top10榜上有名的合景誉山国际（618套）、越秀滨海新城（403套）、科慧花园（274套），继续位居前列。

  与全新预售证项目一样，一季度旧证新货净增预售房源较多的楼盘，同样多为区域大体量楼盘及区域热盘。

  其中，花都的自由人花园目前主推五期和六期住宅产品，户型涵盖建面约109-218㎡的四房，均价约24000元/㎡。 

  阳光城·丽景湾目前在售【澜悦】组团，产品总价约150万元/套起，户型约86-137㎡三至四房，带装修。 

新增预售

外围五区为供货主力  

东部两区实力演绎“东大仓”

  从区域上看，外围区仍然是新增房源供应的主力区。据新浪乐居不完全统计，2019年第一季度广州新增预售房源（包括全新预售证和旧证新货），包括花都（2835套）、黄埔（2804套）、荔湾（2096套）、南沙（3812套)、增城（5171套）在内的五区均有超2000套新房源进账。

值得一提的是，东部两区（增城、黄埔）一季度共获批7975套新房源，占全市的42%，可谓是名副其实的“东大仓”。

  此外，中心五区受住宅用地供应影响，第一季度天河、越秀两区无全新预售证获批，各仅有141套（天河）、32套（越秀）旧证新货供应；荔湾，则成为了中心五区的供货大户，新房源主要来自广钢新城、白鹅潭等热门置业区域，考虑在中心城区购房的置业者，可多留意这些热门板块。

  2019年第一季度已落幕，成交与供货随着小阳春的推进逐渐提升，楼市回暖，也算是开了个好头。那么，2019年的广州将发展如何？让我们拭目以待。

新闻加点料 

广州乐居

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