可惜！广州北站旁商场无故“烂尾” 商铺返款难追回 返租承诺你还敢信吗？

买楼定期返租，这样的销售承诺，你是否遇到过？在花都，有这样一群购房者，购买了定期返租的商铺，却迟迟没拿到返款。

项目一再烂尾 业主难以得到返款

近日，花都区广州北站附近，一个名为鸿辉·银座的项目，引起不少关注。购买该项目的业主声称，在2015年、2016年购买项目之时，项目承诺在5年内按季度将进行返租。但在2017年后，业主便再也没有收到开发商的返租款，这是怎么一回事呢？跟随乐居编辑前去看看。

点开百度贴吧，便能看到许多购买了鸿辉·银座商铺的业主发言进行控诉。

业主透露，购买商铺之时，业主与开发商广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉公司）签订了商铺物业使用权20年的租赁合同。并约定将商铺交给代理公司广州市豪居房地产代理有限公司（以下简称豪居公司）管理。据南方都市报报道，该项目涉及业主近200人，业主长期未收到开发商的返款。南都记者采访业主时了解到，有业主在当时购买了一套20平方米的商铺，总价为约为17.2万元，折合均价约为8600元/㎡。在前三年，每月可返租1291元，第五年每月可返租1435元。

距离五年返租的期限将至，业主却没有取得约定返款，且项目一再“烂尾”，一些业主甚至选择了退还物业。但业主曾与开发商多次协商，却一直未取得成效。

有业主表示，在2018年，因开发商资金周转问题，便与开发商协调1年后返还租金。然而1年过去了，业主仍然收不到欠款。有业主透露，开发商老板四处欠债，目前官司缠身。

△有不少业主在百度贴吧自发组成维权组织。

现状：施工材料堆积 商场至今仍未开业

昨日，乐居编辑来到鸿辉·银座项目现场看到，项目楼层约有5层高，建筑外墙已装修完毕。还张贴有“花都CBD”、“新地标”等字样。

建筑外围还标榜有包括花都首家IMAX影城、万宁等商家入驻的信息。

但项目各个大门紧锁，从门外可以窥见内部堆放有大量建筑材料。内部暂未见到施工工人。而在停车场入口处，可以见到几位保安员看守。

据了解，项目商业面积约有6万平方米，项目性质为商服用地、集体土地。土地使用权为租赁期限为30年。

按照当年的售楼规划，该项目共有6层，其中包括一个容纳500个车位的地下停车场。此外，地上1层将作为名店城、超市，以整层出租。地上2、3层则作为国际品牌超市和名店，以整层出租。地上4、5层则作为餐饮娱乐区域，以单体分租。另外，该项目还有公寓项目出售，35~83㎡不等。

但乐居编辑进入开发商广州泓辉盈泰投资有限公司官网后，官网内容已在2017年之后停止更新。

开发商纠纷缠身 涉案13宗

乐居编辑查询了该项目的开发商泓辉公司资料后发现，该公司官司缠身。泓辉公司涉诉案件13宗，并作为失信被执行人21次。

信息来源：天眼查

该公司的法人也一再更换。在2016年10月，从钟晓梅换为谭培森，又在2018年5月，从谭培森更换为茹智栋。

在2018年12月，该项目还出现欠薪事件，涉及工人800余人。对此，工人还在项目进行讨薪，而遭到了暴力对待。

△项目负责人接受广东卫视的采访截图

有业主反映，该项目的咨询热线长期处于无人接听状态，对此，乐居君编辑拨打了项目热线，同样是无人接听。

众人扎堆购买的商铺，位置到底有多好?

这个项目的位置到底有多“靓”？一位在该项目附近开店的店主告诉乐居编辑，这个项目的位置相当“好”，要不是因为她买了其他地方的商铺，她也想买这里。谈及开发商迟迟未开业的问题时，她回答：“开发商没有跑，就是没钱了，才拖了这么久。听说有其他开发商接手了。”

鸿辉·银座位于广州花都区广州北站西侧，周边中大型购物广场主要集中在广州北站东侧。如果鸿辉·银座能正常开业，将解渴广州北站西侧片区众多居民的购物需求。

据乐居编辑发现，鸿辉·银座还位于花都湖西侧，所在的片区楼盘项目众多，绿化环境较好，乐居编辑还在道路边的一棵绿化树上看到鸟窝及听到幼鸟啼叫。而距项目不远处的广州北站方向还尚有一片未开发的绿地。

在项目附近，乐居编辑观察到有一个创意园正在施工、招租当中，该创意园将提供企业孵化、仓储、创意空间等服务。

目前，该片区聚集有大量醇熟楼盘，吸引有包括祈福、雅居乐、万科、保利等品牌房企入驻。项目周边新盘较多，售价在1.6~3.5万元/㎡不等。

此外，该片区二手房源众多，生活气息较为浓厚，配套也相对齐全，片区房源均价在1.9万元/平方米左右。

△点击图片 查看大图

（图片来源：链家）

广州北站、花都湖片区发展驶入“快车道”

在广东省发改委公布的《广东省2019年重点建设项目计划》中，对广州北站综合交通枢纽工程和广清城际工程进行了明确的计划。

按计划，广州北站综合交通枢纽工程将于2020年建成，今年建设内容包括征地拆迁、土建施工。

广清城际广州北到清远段将在2019年建成。广清城际广州至广州北段将于2024年建成。

近日，广州北站的建设也传来了好消息，广州北站钢结构顺利完成首吊，标志着这座广州市空铁联运大型交通枢纽工程正式进入钢结构主体施工阶段。

而在去年拍地热潮中，位于花都湖东侧的凤凰路地块也相继找到了“归宿”，被越秀、华润等房企夺得。

如此看来，该项目的位置独具优势，能满足广州北站西部对中高端购物场所的需求，这样无故“烂尾”，实属浪费。

乐居编辑还留意到，近年来，关于承诺返租而违约的新闻屡见不鲜。此现象多发生在商服物业类型。在法律上，未竣工的商品房承诺返租行为是违法操作。按照《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。对此，购房者也需擦亮双眼，针对开发商的背景、所购买物业的位置进行详细考核，谨慎购买返租物业。

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