18岁卖楼花、25岁香港买房、30岁跑路！70后房叔离婚也要买房
18岁成为香港卖楼花“排队党”一员；2003年赚了人生中的第一桶金；2008年全球金融风暴导致解散130多名员工，负债累累避走广州番禺；如今，在广州、清远、佛山、中山拥有多套房子......
今年42岁的Z，是一名香港人，褪去旧日“楼花排队党”、“地产公司老板”等标签，如今的他，是一名真真正正的投资客。
“最艰难的时候，我试过在长堤边自杀，幸运的是没有成功。我的故事用文字表现出来，远没有真实的十分之一精彩。”回忆起往事，Z依然感慨万分。
今天，我们就一起来听听他这个只有真实经历十分之一的精彩故事。
1953年底，霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）的新楼建案时，首创一种新的售楼方式——购房者在项目动工前先交定金买房，尾款在后面分期付完。
这种分期付款方式在当时被称为“楼花”。后来“楼花”制度由香港传到内地，即我们现在的商品房预售制度，又称期房。
香港的房地产起源于1946年，而内地则起源于1979年，且一直到1986年，商品房的概念才被提出，反观这个时候香港的房地产已经历经几次繁荣衰退，市场趋于成熟。
成熟的房地产市场，总能催生出多种“另类”的赚钱途径。
在“楼花”制度下，香港很多普通市民为了赚钱，当市场传出有笋盘开卖时，市民便到该项目通宵排队拿筹，然后转手卖出赚差价。
1996年，18岁的Z刚在香港中四毕业，也成为了“楼花排队党”大军的一员。“先到先得，谁排头位谁就能先抢到好的单位。”Z回忆道。
两年后，香港政府为打击排队党，新房实行摇珠选单位，排队抢楼花的场景再难现。此时，初尝房地产市场甜头的Z，进入了美联物业地产公司，正式成为一名地产经纪。
2002年11月，首例非典病例出现在佛山，随后病毒迅速席卷全球，一发不可收拾。
非典不仅沉重地打击人们身心，还直接导致香港楼市一蹶不振。
当时，很多香港人由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，香港银行便开始向不少业主callloan（要求借款人提前部分还款）。
恐慌、焦虑不安的情绪蔓延香港楼市，零首付甚至负首付抛售房产大有人在。
有危便有机。Z深信，只要香港挺过了这一关，楼市肯定会复苏。
所以在非典肆虐时期，Z戴着口罩去了多个非典发源地单位看房，以30来万港币一套的价格，买下了沙田廣林苑和康林苑两个单位。
要知道，这两套房子原价可是300多万港币！
随着非典疫情逐渐受控，Z买入的这两套房子分别涨到200多万港币一套。没有考虑太多，他马上将两套房子抛出，还清买房债务后，拿着300万港币，将目光放到内地房地产市场，在深圳开中介公司。
有了第一桶金，Z起初在深圳的地产生意做得风生水起。
“2005年，我在深圳罗湖开了三家分店，手下有130名员工，还在深圳买了两套房子呢！”想起以前的“威水史”，Z还是显得很兴奋。
好景不长，2008年，继非典后，让楼市降到冰点的另一场“灾难”来了。
起源于美国的金融危机迅速波及全球，整个中国的楼市都受到影响，深圳也不例外，大部分房子均价跌破1万元/㎡。
当时深圳乃至广东绝大多数银行都面临资金紧缺，直接对购房者停贷。“一二手房都不能从银行拿到贷款，这对我当时的地产生意直接来了致命一击。”
更要命的是，Z此前因公司生意不错，整天流连于酒吧、麻将馆等地方与客户谈生意，逐渐染上了赌瘾，欠下不少债务。
“2008年的停贷风暴，使我关掉了三家公司，遣散了130名员工。我卖了深圳的两套房子，但还不够还赌债和支付员工工资。”
负债累累的Z实在是没有办法，唯有连夜带着500块逃跑到广州番禺，就连在深圳谈了五年恋爱的女朋友也因此分手了。
“从能呼风唤雨的深圳逃到广州番禺，我曾经在番禺长堤边自杀过。”
来到番禺后，Z在家人的介绍下与一名女孩相恋并走进婚姻的殿堂。
结婚，房子是必不可少的。
所幸的是，2008年的番禺，房价还不算太高。Z在家人的支持以及在各种关系下，以低价买下了位于番禺市桥南板块的花样年华，均价仅5000元/㎡。
只要拿出几万块的首付便能拥有一套房子，在房地产行业摸爬打滚出来的Z心又“痒”了。
“我那时的妻子在番禺某商务城做着服装生意，还算稳定，我们又向亲戚借了几万块，再凭借关系买下了花样年华第二套房子。”
本来，在经历完深圳大起大落的生活后，来到番禺拥有两套房子以及稳定的服装生意，Z应该就此“收心养性”，好好经营自己的小日子。
但他认为，这还不够。
于是，在妻子照料店铺生意的时候，Z就到处奔走看房。2009年，Z卖掉一套花样年华的房子，随后用这笔钱买入与花样年华相距不足两公里的祈福水城。
“祈福水城户型比较小，而且二手房价格涨得慢，我卖了一套花样年华，买入一套祈福水城，还能有一笔钱去投资番禺西丽的商铺。”Z解释道。
在祈福水城，Z与妻子生儿育女，亦在这里结束了他们的婚姻。
因为妻子忍受不了Z经常折腾买卖房子，安不下心过日子，于是提出了离婚。
“因为买房导致我们两公婆经常意见不合，所以最后还是离婚了，我们有两个女儿，一人抚养一个，我也卖了第二套花样年华，给了一笔钱给前妻做生意。”
恢复单身的Z，全身心投入到他的投资事业中。
2016年，他连在广州唯一一套房子——祈福水城都卖了，与女儿在番禺雅居乐城南源著租房子住。
Z此前投资商铺成为二房东，商铺全部出租经营宵夜档，租金收入还比较可观。
利用商铺租金收入、卖掉祈福水城的钱以及杠杆原理，他在2016年~2019年期间，先后买入中山、清远、佛山、南沙、汕头等多套房子。
|最近Z入手佛山高明某盘，按揭五年，月供达1.6万元
最近入手南沙某盘后，Z就不再与女儿租房子住，目前两父女住在南沙。
|图为Z目前居住的小区
值得一提的是，Z再以一万元出头一平方米的价格买入南沙榄核某盘后，北斗大桥就取消过桥费，这套房也涨了数千元每平方米；而买入清远某盘不久，就有消息称清远将再建一个长隆欢乐世界，房子也随即涨价......
从18岁开始涉及房地产，到如今42岁，约拥有6套房产，这对于资深投资者来说，可能算不上是很好的“成绩”，但对于经历过欠债跑路、离婚的Z来说，这已经是自己比较满意的生活。
“只要条件允许，我还是会继续买房。”就在本周，Z还向乐居君表示最近看中南沙一套二手房，只可惜没有名额导致房子已被人抢走。“你早点找我嘛，你有名额我有钱，我们可以合伙买了那套房，真是太后悔了。”他打趣道。
累积这么多年的经验，Z表示他有一些心得想要跟大家分享：
1、我觉得将来房价是不会跌的。目前广州乃至中国内地房价都不算很高，而且经历过股灾、非典、金融风暴，人们已经有免疫能力了。经历那些难关的时候，房价的确跌到一塌糊涂，但现在还是回归市场正常水平。
所以说现在的人即使再经历什么大风浪，都只会把房子丢在那等再升值，不会贱卖了。
2、在整个大湾区地铁系统完善后，二三线城市房价会有明显上涨趋势。以香港为例，为什么它的房价高？除了政治、地理位置和自身土地资源少这些因素，很大程度还得益于它四通八达的交通。
在铜锣湾上班，但住在天水围，这种情况是很常见的。整个大湾区地铁系统完善后，湾区城市也会像香港一样，住在佛山偏远地区、清远、中山，在广州上班也是很正常的。
所以建议大家目前在湾区二三线城市看到有低于1万元/㎡的房子，周边又有地铁规划的都可以考虑入手。
3、买房要用长远眼光看问题，你买个房子，不是说考虑它一年后能卖多少钱，而是10年甚至20年后。所以，大家可以站在开发商角度看问题，多留意开发商最近去哪里拿地。
当然了，以上仅仅是Z的个人看法，大家买房还是要根据自己实际情况，量力而为。
随着粤港澳大湾区各城一体化程度加剧，越来越多外籍人士、港澳台同胞涌入内地买房。但即使港澳台居民申请了居住证拥有国内身份证号码，其个人户籍不会有所更变，在法律解释上仍然为境外人士。
所以在购买住宅物业时同样也需要遵守由当地市政府对物业买卖发出的限制政策 。
最后，乐居君整理了港澳台同胞在大湾区内地各城购房限制，供大家参考。
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广州乐居
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