9年不卖宅地+住宅新盘0供应！金沙洲稀缺宅地实踩报告奉上！

4月， 广州市规划和自然资源局发布了《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》，其中，金沙洲两个地块占有名额。它们分别是AB3701008地块（以下简称1008地块）和AB3705032 地块（以下简称5032地块），两宗地块皆是纯宅地性质。

据金沙洲（广州区域）上次一宅地出让，已是9年前。目前，金沙洲（广州区域）住宅新盘为数量零。如此情况下，这两宗宅地可谓十分“珍稀”。宅地虽未挂出，也可与乐居编辑前去“一睹真容”！

话不多说，先看看地块的基本信息：

• 金沙洲AB3701008地块

• 用地性质：商品住宅用地

• 用地面积：41216平方米

• 计容面积：74189平方米

• 容积率：1.8

• 金沙洲AB3705032地块

• 用地性质：商品住宅用地

• 用地面积：64539平方米

• 计容面积：229449平方米

• 容积率：3.56

两宗地的面积分别约为4.1万平方米和6.4万平方米，占地面积都不算大。地块处于金沙洲的中部、广佛两地交界处。

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里；周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

△图内绿色阴影部分为金沙洲广州区域

实踩

依山傍水宅地、广佛交界 

你想PICK谁？

金沙洲AB3701008地块

依山傍水 风景独好

乐居编辑乘坐广州地铁6号线终点站，再行走约10分钟，就可到达1008地块的所在地。地块临湖而坐、依山傍水，与越秀星汇金沙花园一水之隔。

目前，该地块仍未进行处理。周围被丘陵环绕，地块被绿植所覆盖，杂草、树木皆有。

| 地块实拍图

地块一路之隔处，便是一个小湖泊，湖水清澈见底、可见水草交错。虽然在踩地时，室外温度高达近30度，但站在湖边，仍能感觉到山风吹拂、阵阵凉意。

△站在地块附近可望见星汇金沙花园

目前，地块周边已布局有越秀、万科、保利三大房企的项目。越秀集团捷足先登，在2010年前后，建设了越秀星汇金沙、越秀星汇金沙别墅、越秀星汇金沙花园等小区，其开发项目数量为浔峰岗第一。

金沙洲AB3705032地块

广佛交界 临近交通站场

距离1008地块1公里处，便是5032地块。此地块较上述地块而言，距离地铁站较远，到达浔峰岗地铁站，需转乘公交。好在附近有万科四季花城的公交总站，车次较为频密，公交可直达广州中心城区。

地块处于广佛两地交界处，地块旁便是佛山市公安局交警支队和广州市公安局交警支队的辖区的分界。

地块被两条道路环绕，背靠两湖。湖景风光较上一个地块更丰富。

地块现场可见地块目前为一座小丘陵。山体有绿植、树木遍布，高度暂时无法估量。

乐居编辑咨询了房地产建设相关技术人员得知，该类丘陵地形地块可通过铲平土堆处理。但在施工过程中，处理地基将会是个棘手难题。若是处理不好，易造成导致墙体开裂，地下室渗水等问题。

针对地基不理想的问题，需要通过改良地基，深入打桩，进行防水和回填。才能达到使用要求。

对于此类地块，开发商在施工中花费的资金或将比普通地块更高。但具体的施工情况，还需根据地质报告而定。

项目距离广州中心城区有一定距离，但小区配套较为齐全，租金不高，因此吸引了一些上班时间较为宽松的上班族居住，有少量外国人也选择居住于此。

当地居民告诉乐居编辑，在这里，约3500元/月，便可租到一个120多平方米、三室一厅的户型。

此小区二手房均价在2.3万元/㎡左右。不过，该小区地块属于佛山，因此产权上也属于佛山地区。

值得注意的是，距离该地块车程约3公里处，便是永旺梦乐城商场。居民日常消费购物较为便利。

乐居编辑曾在永旺梦乐城开业时，前去实探。

详情请戳：直击金沙洲永旺开业：揭秘166家商铺+折扣活动+周边房价大盘点！

金沙洲广州区域新盘寥寥

宅地更是10年缺乏供应

目前，金沙洲（广州区域），楼市主要依赖二手房交易。据链家网显示，金沙洲（广州区域），目前有在售二手房源共529套。均价约为3.2万元/㎡。并有部分别墅户型。

在售新盘仅有保利金沙大都汇和富力金街28号。目前，广州城投保利金沙大都汇即将推出建面约79㎡复式单位，价格约为23000~30000元/㎡。富力金街28在售建筑为商铺单位，均价约43000元/㎡。

据了解，今年4月22日，金沙洲（佛山）区域一块宅地遭房企争抢，地块位于金沙洲北部。16家房企厮杀106轮，历经2个小时。最终佛山市时代天峰房地产开发有限公司（时代）以总价310188万元+71000㎡租赁住房竞得6.7万方住宅靓地，折合楼面价15767元/㎡。

乐居编辑查询相关资料后发现，白云区金沙洲广州区域最近一次出让宅地已是2010年，出让地块为白云金沙洲B3702A-06地块，被深业南方以22.1亿元总价竞得。

时隔9年，让我们期待金沙洲宅地的出让情况！

拥堵金沙洲 “魂断”浔峰岗

交通情况有望改善？

金沙洲是由流水冲击而形成的沙洲，有三分之一地区是属于广州。地貌十分优美，多地依山，四周环水。

据金沙洲居民回忆，在21世纪初，金沙洲还是一片蛮荒之地，人口稀少，不少当地人以耕地为生。早晨还需要到码头坐渡口去卖菜。

但近十年间，随着金沙洲土地的日益开发，买地、卖地、开发楼盘，金沙洲的人口骤升，从原先的2万人口，升至如今的十万级人口大关。

虽然金沙洲规划有广佛高速、广佛新干线、广佛公路、广州绕城高速、沈海高速广州支线、沉香大桥、珠江大桥、金沙洲大桥。但一到雨天或高峰期、节假日，便出现车辆拥堵现象。

由于汽车通行量太大，2015年1月，金沙洲大桥由4车道改成了6车道。但此操作仍是杯水车薪。高峰期时段，金沙洲大桥的拥堵，可谓是“家常便饭”。许多金沙洲市民呼吁修建另一条大桥，用于缓解通行压力。

在走访中，当地居民坦言，金沙洲虽然有地铁6号线途径，设有3个站点，但除浔峰岗站外，其余两个站在高峰期已经限流。

交通窘境

地铁、电车、大桥来破局

就在今年2月，佛山市南海区区长顾耀辉表示，加快广佛同城的推进。

包括沉香沙大桥、碧江大桥的进度，争取今年可以动工建设，同时南海有轨电车里水段也是争取今年能动工。佛山市人大代表、南海区里水镇委书记艳玲也表示，要主动对接一轨两桥，建设一条有轨电车对接广州12号线，加快沉香沙大桥和碧江大桥建设，实现交通同城。

目前，有轨电车已完成发改立项和可行性研究报告，今年争取下半年启动建设。让我们期待金沙洲未来的发展!

部分资料来源：活在金沙洲

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