破3.3万元/㎡！广州起拍楼面价第一就在番禺华南板块

5月18日凌晨，广州市规划和自然资源局挂出4宗地块，总价超26.4亿元，范围涉及番禺华南板块、金融城板块、白云新城板块。

其中番禺易兴地块起拍楼面价高达33837元/㎡，创下广州起拍楼面价新高，该地块直接跳过竞价，采取竞自持+摇号方式出让；

而白云新城出让的地块，将建设白云金融总部集聚区；

金融城地块，或将引入粤港澳大湾区商业银行。

据悉，4宗地块限时竞价时间皆为2019年6月20日15时。来看看地块的详细情况！

Part.1

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

起拍楼面价居广州第一 

土地用途：二类居住用地

宗地面积：46446㎡（可建面积31626㎡）

计容建面：36934.57㎡

挂牌起始价：104673万元

起始楼面价：33837元/㎡（扣除政府回购6000㎡住房）

限时竞价时间：2019 年6月20日15时

番禺地块是今日挂牌地块中的唯一一块宅地，该地块于新光快速路北侧，临近里仁洞村。

地块挂牌起始价为104673万元，扣除政府回购面积后，起拍楼面价为33837元/㎡，是广州土拍史上起拍楼面价最高的一宗宅地，同时也是番禺区的历史最高起拍楼面价。

根据地块出让条件，竞得人须在地块一内提供6000㎡住房，并提供相应数量的停车位租赁使用。该政府性回购住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购（按政府性回购房面积计算）。

该宗地竞买方式较为特殊，是通过竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

目前，地块周边在售新盘有祈福缤纷汇和招商意库。

祈福缤纷汇主推建面约28-168㎡的单间至四房，均价4.5万元/㎡。招商意库售建面约37㎡商办单位，均价约15000-16000元/㎡。另有410㎡写字楼单位，均价约25000元/㎡。

Part.2

白云新城AB2906009地块

将建设白云金融总部集聚区 

土地用途：商业用地/商务用地

宗地面积：12649㎡（可建面积7992㎡）

计容建面：43950㎡

挂牌起始价：61099万元

起始楼面价：13902元/㎡

限时竞价时间：2019年6月20日15时起

白云区白云新城AB2906009地块位于白云新城。根据出让条件，该地块将建设白云金融总部集聚区。

竞买人须控股至少1家融资担保公司，控股或参股至少1家私募基金管理公司。并须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、公交首末站等设施。

△白云新城规划图

土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，不接受自然人或联合竞买。

Part.3

天河区金融城起步区AT090946地块

或建粤港澳大湾区商业银行

土地用途：商业用地兼容商务用地

宗地面积：8740.44㎡

计容建面：57616㎡

挂牌起始价：97717万元

起始楼面价：16960元/㎡

限时竞价时间：2019年6月20日15时起

地块位于天河区金融城起步区范围内，紧挨科韵路。

地块要求竞买人须为城市商业银行，所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需要整体确权（只办理一个不动产证），且十年内不得转让。

此外，地块涉及金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目缓冲区建设，竞得人须配合广州广建国际金融城投资发展有限公司办理缓冲区建设工程相关事项。

△金融城起步区预览图

值得一提的是，广州市政府工作报告今年曾提到，广州要设立粤港澳大湾区商业银行。该地块是否为粤港澳大湾区商业银行“量身打造”？

此外，根据出让文件中附录的《关于出具储备用地规划条件复函》，该地块规划设计条件可延至2020年3月。同时，该地块处于芩村机场净空范围内，应要求相关法规执行。这也意味着，芩村机场搬迁的传言，还未拍板落地！

Part.4

天河区金融城起步区

AT090913、AT090917地块之间地下空间地块

土地用途：地下停车场及通道

宗地面积：4311㎡

计容建面：4311㎡

挂牌起始价：981万元

起始楼面价：2276元/㎡

限时竞价时间：2019年6月20日15时起

地块位于金融城起步区，临近黄埔大道，将建设地下停车场及通道。

出让条件显示，地下空间应与AT090913、AT090917地块地下空间统筹设计、统一建设，并应符合广州市城乡规划技术规定（试行）的要求。地下停车场应与地下二层的道路及管线工程同步设计、同步建设。

目前，土地所在场地已基本平整，将按平整后的场地交地。

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广州乐居

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