惊喜！广州房贷利率最低上浮4%！中科院:首套利率将大幅下降

日前，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。蓝皮书当中预测：

       数量方面，个人住房贷款的余额增速保持平稳或者略有下降，预计全年增幅不超过20%。价格方面，二套房贷利率将保持平稳，至多小幅下降；首套房贷利率将会有较大幅度下降；整体而言，在首套房贷利率下降的带动下，整个房贷市场利率会小幅下降。

而根据融360大数据研究院发布的监测数据，全国首套房贷款平均利率已实现5连降。种种迹象都让购房者们心潮澎湃，回归房贷优惠的好日子要来了吗？乐居君就此咨询了广州20家主流银行。

多家银行可马上放款 广州房贷利率回到2017

调查数据显示，相比月初，中国银行二套房贷利率从上浮20%降至上浮15%；光大银行首套房贷利率从上浮15%下降到上浮10%；首套房贷利率最低的是中信银行，为4%。

而民生银行、广发银行的二套房贷利率则均有小幅上涨。

此外各大银行还有不少的优惠政策，例如华夏银行给有资质的客户按基准利率贷款，平安银行的二套房可贷5成等。

放款速度方面，月底明显比月初快了不少，多家银行表示目前本银行额度、放贷政策都较为宽松！农业银行、招商银行、兴业银行、平安银行均表示办好手续就能马上放款。而浦发银行、中信银行、民生银行、工商银行都表示能在3天之内放款。

当问及未来是否有继续降低房贷利率的计划时，大多数银行工作人员均表示没有收到风说接下来还会继续降，不过几位银行工作者均坦言，房贷利率逐渐降低是趋势。

广州房贷利率目前降到怎样的程度呢？本月首套房贷利率平均上浮8.2%（5.30），二套平均上浮13.25%（5.55），而去年5月首套房贷利率平均上浮15.56%（5.66），二套平均上浮19.7%（5.86），相比之下已大幅降低，甚至比去年1月还低！

跟2017年相比呢？在广州房贷开始抛开基准水平的2017年10月，首套房贷利率平均上浮8.8%（5.33），二套平均上浮13%（5.65），而现在的广州首套房贷利率甚至比2017年10月时还低，二套也与当时相近，广州房贷利率已回到2017年水平！

专家：利率变化影响房地产市场未来走势

中原地产首席分析师 张大伟

整体看，目前房地产政策除信贷以外微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

融360分析师 李万斌

虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较平稳的增速。结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

新闻加点料 

广州乐居

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