独家航拍白鹅潭巨变！二手房涨幅680% 超30个新盘在售
2018年3月，荔湾区政府举行2018年重点项目集中动工仪式，正式启动区内15个项目，总投资额超过500亿元。其中，有10个在白鹅潭。
一时间，“三年见分晓”“荔湾未来十年就看白鹅潭。十年内基本成熟，不输珠江新城”的口号高调喊出。
过去一年时间内，白鹅潭发展如何？乐居君特意前去航拍，为大家呈现现今面貌！
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“经济圈”定位加持
荔湾白鹅潭开始发力
2006年，荔湾区政府工作报告首提“白鹅潭经济圈”；2012年，白鹅潭“与珠江新城遥相呼应，成为广州又一个国际性中央商务区（CBD）”的愿景正式为人所知。加冕“经济圈”的光环，白鹅潭开始发力了，其对于荔湾经济发展的支撑作用日益显著。
△2006年以来荔湾区年度GDP变化情况表
2006年~2018年以来，荔湾区每年度GDP由383.63亿元增长至1223.34亿元，上涨幅度近220%。同时，荔湾区曾在2010年、2013年出现两次上涨高峰，同比上涨幅度最高达到18.6%。尽管近两年，荔湾区GDP增幅速度有所下降，但是仍处于上升趋势。这说明，荔湾区的GDP经济结构科学合理，区域发展一直处于稳健上升态势。
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相比于广州市其他几大传统老城区，尽管荔湾区在GDP总量及增长幅度上均未处于领先地位，但一切都只是暂时的。目前，荔湾区正在走出一条“金融+科创”的复兴之路，而白鹅潭将会是媲美“珠江新城”的新经济核心增长极。
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于是，荔湾区相关负责人称“荔湾未来十年就看白鹅潭。十年内基本成熟，不输珠江新城！”而广州市人大代表、荔湾区委书记危伟汉则高调喊出“三年见分晓”的霸气口号。
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面积+建设速度+产业
三大“利器”赶超珠江新城
2019年4月1日，黎文江在点评广钢新城土拍时曾言：“2014年，人们坚决不相信我预言广钢地块的房价可以卖出4万元/㎡；2019年，土地主管部门竟然限定广钢最高地价只可卖到4万元/㎡。如此惊人的变化，仅用了5年时间，其价值增速超越珠江新城。”
而不只是广钢新城，通过以上梳理，可以说，整个白鹅潭赶超珠江新城，都是相当有底气的！乐居君再给出3点理由：
1
面积堪比8个珠江新城
底气之一在于区域规划的范围。相比于珠江新城，白鹅潭面积约比其大8倍。如此广阔的规划谋篇，使得白鹅潭拥有比珠江新城更加巨大的成长和发展空间。在相当长的一段发展时间内，让珠江新城发展受限的土地出让问题，将不会掣肘白鹅潭；甚至，分布实施的城市改造，使得白鹅潭空间更大、可塑性更强，土地释放循序渐进，成为吸引企业落地的重大优势。
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两倍速度强势崛起欲赶超珠江新城
底气之二在于建设加速度。回望风云20年，GDP傲居全国三大CBD之首的珠江新城，最初只不过是一片荒芜的农田；而今却有数栋地标性高楼广厦拔地而起，百余家世界500强企业聚集融通，同时还有单位平方公里数十亿元的GDP产出！从一无所有，到万众瞩目，珠江新城花了17年的时间；而经济基础明显优越于一片荒地的白鹅潭，虽喊出了“十年基本成熟”的口号，但在蜕变之路上只会加速度！
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产业区位优势突显
底气之三在于产业区位优势。白鹅潭相较于珠江新城的绝对优势在于，它占据珠江西岸“六市一区”（肇庆、佛山、中山、珠海、江门、阳江及顺德区）的制造优势。当资本、人才、技术等聚集在白鹅潭，这些要素将会通过白鹅潭这个实体经济产融平台，实现与珠江西岸制造企业的更好对接。而除了珠西，白鹅潭亦是广深科创走廊的起点，其下一站还是广州南站。三水汇聚的白鹅潭，显然具有利于大湾区共同发展的大城市格局！
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2018年大刀阔斧
荔湾启动15个重点项目
在过去的时间内，白鹅潭以及荔湾区已经在大刀阔斧赶超“珠江新城”的行进路上，硕果累累。通过引入总部经济、扎实推进一批重点项目、加快轨道交通建设、促进旧厂旧村改造增效提质、积极给予企业落户优惠、颁布人才引进政策抢夺人才资源，白鹅潭及荔湾区渐次形成了优于珠江新城的多类型产业（涉及总部经济、金融、互联网+等），人才孔雀向“白鹅潭”飞！
以去年为例，2018年3月，荔湾区政府举行2018年重点项目集中动工仪式，正式启动区内15个项目，包括白鹅潭国际金融中心、大坦沙岛改造、广州国际医药港等，总投资额超过500亿元。15个重点项目中，有10个在白鹅潭。
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最高奖励1000万！荔湾砸重金吸引企业落户
迄今为止，白鹅潭及荔湾吸引了包括总部经济、金融、互联网、科技、航天等在内的一批企业落地。
2019年4月21日，荔湾区发布了扶持重点企业发展奖励的申报指南公告，包括落户奖励、经营贡献奖励、办公用房扶持、企业成长奖励、入户教育扶持等政策，各项奖励最高可获1000万元。
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△广船地块旧改——2018年5月17日，实施方案正式获批。
△立白综合科技园区——目前正在进行主体工程施工，将规划于2020年建成立白国际科技研发中心大楼（国家级）。
△ 荔胜广场。华南新三板暨风投创投综合服务创新平台重要组成部分，已投入使用和招商中。
△唯品会——2017年与荔湾区共同打造人工智能研发基地，借助“人工智能+销售”提升用户消费体验。
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“三隧四路五轨道”发展 荔湾交通将全面爆发
今年上半年，荔湾以重点项目为抓手，推动经济高质量发展。荔湾深入研究南片地区路网规划，以“三隧四路五轨道”为代表的交通体系由规划阶段转向实施阶段。
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△广州地铁11号线：截至到2月底，土建工程累计完成12%；3月16日，施工单位对芳村大道中的花地大道北至明心路段实施第二期施工围蔽。
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一批重点项目有新进展
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△大坦沙广州呼吸中心项目正在火热施工。
△白鹅潭产业金融服务创新区陆居路附近，目前正在推进相关拆迁工作。
△白鹅潭产业金融服务创新区新隆沙附近。2019年3月，该片区基本清拆完毕。
△广州国际医药港：2019年4月26日，完成最后一块顶板混凝土的浇筑，实现主体结构封顶，并准备招商。
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今年计划9宗土地出让
根据《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》，荔湾区2019年可出让地块共9宗，包括6宗商品住宅用地和3宗商服用地，而商品住宅地多分布在广钢新城、广船项目一期地块等热门地块。
2018年，荔湾区仅出让了西湾路156号二类居住地块，该地块位于荔湾区北部、西湾路北面，距离地铁2号线三元里站约1.5公里。远期地块西面将开通地铁8号线北延线，距离地铁8号线北延线鹅掌坦地铁站约800米。
2019年开年，荔湾区有广钢南区AF040225-B地块以34665元/㎡的楼面地价出让，成为广钢土拍史上楼面价排名第三高，仅次于2016年出让的219、224号地块。
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品牌房企竞相“争食”白鹅潭旧改
荔湾区已扎实推进一批旧厂旧村的城市更新工作，力争旧貌换新颜！
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△旧花鸟鱼艺大世界
△山村：2018年10月，新世界以100%同意率拿下旧改。
△东漖村——三期安置房续建进行中，预计3年内完工。
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抢滩白鹅潭！激增40万高智人士
2018年初，荔湾区相关负责人曾透漏，未来五年，荔湾将新增40万人口；广钢新城、白鹅潭中心商务区等新片区以及旧城改造腾挪的空间等，都将为荔湾带来新的就业和居住人口。
而对于人才引入，荔湾区下足了功夫，不只是加快产业、企业引驻，更出台系列人才政策，为全区人才红利爆发做足准备。
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NO 4 |
白鹅潭在售新盘近30余个
二手房十余年涨幅680%
“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，而从以上梳理中，我们可以看到，荔湾区“政策、土地、人口”三大优势全部“配齐”，甚至也反映到了现时的荔湾区楼市。
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新批预售为传统老城区TOP1
荔湾区的楼市热度上升，各楼盘集中推货，货源充足。根据广州中原研究发展部汇集的2019年3月广州各区住宅新批预售情况，荔湾的新批预售仅次于中心区的黄埔区，遥遥领先于传统的越秀及海珠老城区，甚至白云、天河也望尘莫及。
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荔湾新房量价齐飞：
房价一年上涨近13% 网签保持中心六区领先纵观荔湾近一年楼市发展，一直处于稳步上升态势，数据足以证明。自2018年3月荔湾区15大重点项目公布以来，荔湾区房价整体呈上扬趋势，2019年4月房价相比于2018年3月，同比上升12.9%。
（数据来源：链家）
（数据来源：链家）
另外，在一手住宅网签上看，2018年荔湾区网签面积仍处于中心六区前列，传统老城区首位。而此种领先地位也一直持续。
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白鹅潭在售新盘近30个
有二手房十余年房价涨幅超680%具体到白鹅潭，2006年，首个在白鹅潭开盘的高档住宅小区——恒荔湾畔，销售均价仅约6000元/㎡；而今该小区二手房价已经涨至约4.7万元/㎡，价格涨幅超680%。
据乐居君不完全统计，目前，白鹅潭规划范围内分布有包括悦江上品等约30个新盘项目，涵盖住宅与商业类型。其中，在售住宅均价区间从37000元/㎡~200000元/㎡；在售商业均价从26000元/㎡~48000元/㎡。
△广钢新城
而从项目分布来看，广钢新城、广纸板块新盘数量众多。
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荔湾区是广州中心区楼市无可争议的“粮仓”，近30个新盘项目，究竟谁能“一炮而红”？欢迎留言区评论互动。
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