79万㎡！7年未动工！广州塔下巨无霸项目陷"烂尾"困局

 近日，乐居编辑收到网友后台询问，称广州塔下一个巨无霸商业综合体项目自2012年传出开工消息后，至今7年仍未开工。这到底是怎么一回事？

7年前曾宣称：建“市中心最大商业综合体”

网友所说的项目名为TIT合生国际广场，早在2012年，有媒体相继报道该项目将在2016年正式完工的消息。当时，此项目定位为中高档商场，据说还与万豪酒店洽谈合作，建设185米高的五星级酒店及250米高的国际甲级写字楼。

2012年9月，广州市重大项目开工（奠基、竣工）仪式海珠分会场还在琶洲会展总部举行，当时，有6大项目参与奠基，其中就包括了TIT合生国际广场项目。

该项目毗邻广州塔，背靠猎德大桥，紧邻地铁3号线、8号线及正在建设中的地铁12号线。临近TIT创意园和方圆及美林基业联手操刀改造的新市头村。在此处，还可望见珠江新城CBD高楼及琶洲互联网产业集聚区。

然而，这个坐拥广州中心区位，体量相当于两个太古汇，号称将建成“广州市中心最大商业综合体”的项目的竣工之日，似乎遥遥无期。

乐居编辑来到项目选址位置看到，此处现为TIT科贸园，入口处挂有“广州第一染织厂”、“广州永丰纺织厂有限公司”等字样，但字迹大部分已污浊。

场地内部多被植被覆盖，土地坑洼积水，空地大多被租用为停车场、驾校培训场地、运动场地，涉及业态繁多，但建筑多以临时搭建的铁棚、护栏为主。

附近商户透露，该园区由于交通便利，场地广阔，大多已被运动、汽车相关行业的商家租满。园区门口的一块空地，约在半个月前已被租走，以建设电动车充电场地。

| 在随意停车、共享单车堆积的园区内，抬头即可看到广州塔。

园区工作人员告诉乐居编辑，该园区为纺织工贸集团及合生创展联合开发，办公场地早已有两个集团的工作人员入驻，但因为项目迟迟无法动工，入驻园区的集团领导已相继迁出。问及项目停工原因，工作人员直言：“审批环节出问题，很难批下来。”

TIT科贸园项目现状与效果图对比

赤岗片区大型商业综合体稀缺

据了解，该项目所在的赤岗片区，二手房均价已达3.4万元/㎡。附近中介介绍，赤岗片区较为优质的二手电梯房，售价已超5万元/㎡。带有学位的二手楼梯房，均价则在3~3.5万元/㎡。

中介表示，来此处置业的购房者一般会在赤岗和客村两个区域进行对比。相比而言，赤岗片区的生活气息较为浓厚，基础设施齐全，但缺少大型消费设施，片区内人群大多倾向于前往客村的丽影广场消费。而客村片区由于各项配套较为完善，且临近CBD，但二手均价更高，达4万元/㎡。

一手房方面，客村-赤岗片区在售新盘稀缺，售价皆已超8万元/㎡。

客村片区有泊雅湾在售，均价约为82000元/㎡，目前在售建面约84-114㎡二至三房单位。赤岗片区，则有珠江帝景·紫龙府在售建面约189㎡四房两厅三卫单位，均价约为8.8~9.5万元/㎡。

坐拥2922万㎡巨量土储的合生创展

该项目开发商合生创展，在2018年的年报中，曾披露该项目的相关情况。集团年报显示，合生创展拥有TIT科贸园项目（曾用名：TIT合生国际广场）项目65%的权益，该项目土储为78.8425万平方米，预计将于2022年及其后完工。

据了解，该项目是合生创展与纺织工贸集团一同开发的项目，而纺织工贸集团，也曾有类似项目陷入窘境。【详情请戳：唏嘘！创意产业园变临时停车场！地处天河金融城 未来将变身AI产业园】

集团年报显示，合生创展在广州开发住宅、商业等项目达20个（含未完工项目）。其中，不乏众多尚未完工的项目，包括面积约为41万㎡的花都合生熹景半山项目、约19.35万㎡的珠江科技创意园项目、约20.9万㎡的前进路项目及此次报道中约78.8万㎡的TIT科贸园项目，皆预计于2022年及以后完工。

数据来源：合生创展2018年年报

实际上，合生创展目前仍是国内低调的“大地主”。在去年年报中，合生创展披露集团在中国内地土储量达2922万㎡，其中，广州地区所占数量最多，为736万㎡，约占集团总土储的25.1%。据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，合生创展位居中国房企总土储货值第35位，土储总货值达3126亿元。

与之形成对比的是，2018年，合生创展全年销售额为132.94亿港元，同比减少约3.83％，销售金额表现在房地产业界并不出彩。

不难发现，作为此前房地产界“华南五虎”之一、与碧桂园等企业齐名的合生创展，曾被王石称为“房地产界的航母”，近年来，在发展赛道上稍显落后。可以看到，合生创展在寻求转型，涉足商业地产、文教地产、科技产业园等板块，不断寻找突破。但其中，也不乏像广州前进路项目、TIT科贸园等大型项目停滞不前。

不过，合生创展虽然表现低调、销售表现平平，但却在广州土地市场中暗自发力。据说目前已介入番禺新基村等多个旧村，并与海珠鹭江村、康乐村签订旧改合作协议。

在今年7月，还以底价约11.19亿元、楼面价9500元/㎡，拿下增江街陆村村宅地。同月，合生创展还首入江门，以总价9.7亿元，竞得江门两宗商住地。

相关链接：2宗底价！2宗流拍！华侨城、合生创展分食增城宅地（附航拍）

合生创展在集团年报中指出，“集团在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地储备，这也是维持集团持续发展的核心竞争优势之一。”这或许，能为合生创展近年来深耕广州、低调拿地的表现，作出一些解答。

部分图表数据来源：合生创展2018年年报

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