花地湾花鸟鱼虫市场开拆！芳村新址10大场馆抢先看

自2017年6月，万科以551亿元“鲸吞”广信资产包之后，越和花鸟鱼艺大世界搬迁异地的消息便接踵而至。

而在近日，肩负芳村花鸟鱼虫市场转型任务的花鸟鱼虫新世界迎来开业。该项目斥资8亿元建设，是荔湾区政府2019年83个重点项目之一。

新址位于广佛交界处，距离佛山南海直线距离仅2.5公里。东侧有黄沙水产市场东洛围新址，两地直线距离约为6.6公里。距离原越和花鸟鱼艺大世界直线距离约为3.8公里。

该新场馆位于芳村龙溪大道的广州花卉博览园内，周边有大量花艺、花卉种植批发聚集区。但距离场馆最近的地铁为广佛线的菊树站，行走距离需1.3公里，相比于花地湾原址地铁上盖的位置，该地的交通显得不太便利。

从楼市角度看，目前，新址所在的菊树片区，目前暂无一手盘出售，房源主要集中在片区东侧的广钢新城。目前，广钢新城的住宅新盘均价在4-5万元/㎡左右。二手楼市方面，菊树片区的房源供应较为匮乏，周边房源主要集中在西塱、龙溪片区，均价在3万元/㎡左右。从住宅楼盘密度上看，可推测该区域所处位置或将面临人流量较少的问题。

不过，新址周边有正在崛起中的广钢新城，及陆续步入旧改进程的增滘村、葵蓬村。未来，该片区的生活配套将更加完善，人流量也将相继增长。

| 目前，越和花鸟鱼艺大世界部分商铺仍在营业中。

工作日，仍有不少顾客前去购物。

2019年8月摄

值得注意的是，原花鸟鱼虫市场曾被誉为“全球最大的水族市场”、“全国园林园艺工程公司最集中地带”“华南地区最大的观赏鸟批发集散地”，故主要产品多以批发的方式运送至全国各地。在当地做花卉生意的商户表示：“这边交通比花地湾方便些，不容易堵车，也好停车，对我们做批发生意的更好。”

那么，目前的花鸟鱼虫新世界的现状如何？下面请跟随乐居的视角，实地看看吧！

共有10个场馆 商户入驻需缴纳3500元/㎡管理费

乐居君搭乘广州地铁广佛线至菊树站下车，出站后，可见菊树站外厂房众多，道路坑洼不齐，车辆驶过，一片烟尘扬起。

转乘出租车行驶约1.3公里，可达花鸟鱼虫新世界。但一路上仍是尘土飞扬，周边有不少园林、花卉大棚。路上，鲜少有游客或购物者来访，附近以施工工人及周边商铺人员居多。

| 新址周边多出售花卉植物的简易大棚。

约5分钟车程后，乐居君达到了新址。场馆外部张贴有8月19日盛大开业的字样，但场馆外，人流稀疏，内部却没有商户营业。

从展厅张贴的场馆规划图可以看到，场地共有10个场馆，分别为工艺品馆、水族馆、雀鸟馆、爬虫馆、宠物馆等。其中，有4个场馆为水族馆，水族类项目为该区域重点发展的项目之一。

（点击查看大图）

除了水族馆之外，原花鸟鱼虫市场的昆虫、爬虫、猫狗等充满街坊们回忆的区域，在新场馆中，也有相应规划。据现场工作人员介绍，目前，雀鸟馆的摊位，已招租完毕，爬虫馆则仍未启动招租。且爬虫、雀鸟、宠物等四个场地仍在报建中，目前仍未启动建设。

其中，水族馆已建设完毕，可投入使用。作为场馆中最抢手的区域，水族馆目前仅剩余F馆有少量铺位未出租。

据介绍，该场地租金在70-100元/㎡/月左右。工作人员直言，在招商后期，由于水族馆的铺位较为抢手，目前租用铺位的商户，需缴纳3500元/㎡的公共装修管理费。一位从花地湾市场来此查看场地的商户认为：“如果租10㎡，就要交3.5万元的装修（管理）费，费用确实有点高。” 

乐居君在现场看到，新场地与原场地的格局类似，都是由小隔间组成。有部分水族业厂家的广告已张贴至场馆内。目前，许多店铺门口张贴有施工告示，有几户商户正在施工，但总体而言，施工商家不多。

| 花鸟鱼虫新世界

2019年8月摄

| 越和花鸟鱼艺大世界

2019年8月摄

工作人员透露，许多租户都是原花地花鸟鱼市场搬迁而来。不过，由于花地湾市场仍未正式清拆，许多商户仍在等待中。据他推测，在9月2日正式收缴租金后，将有更多商户施工入驻。

然而，虽然芳村花鸟鱼虫新世界与越和花鸟鱼艺大世界两者名字相近，却没有“血缘关系”。乐居从天眼查看到，芳村花鸟鱼虫新世界的经营管理方为广州市百艺城广场物业管理有限公司，而越和花鸟鱼艺大世界经营管理方为广州市越和富地市场经营管理有限公司。商场工作人员也表示，两者并未存在任何关系。

花鸟鱼艺大世界中心区域清退商户

花鸟鱼虫市场新址迎来开业，而旧址也在近日迎来新动态。

2019年6月，花地湾花鸟鱼虫市场曾清拆了仓库、商铺等外围区域。在近日，乐居走访现场发现，目前清拆地已规划至花鸟鱼虫市场中心区域。

8月13日，越和管理方贴出一则清退告示，提出在8月16日上午，对指定商铺实行断水断电。

据附近商户透露，该区域商户大部分于当月15日搬走。目前，商铺外围被幕布围起，现场臭气熏天，残留有商户清场时留下的宠物包、笼子、动物粪便等垃圾。

对此，该地正在营业的商户表示：“我们现在还没接到要拆的消息，但是也很关注这个事情。”对于新的花鸟鱼虫市场，许多商户也表示，他们已经实地参观过现场，但考虑到新址位置较偏远，目前商户们还在观望中。不过，这位商户表示，他在市场内的部分同行，也陆续搬到新址了。

一位商户直言：“虽然那边的租金每平方米才一百多，比这边低了几倍。但那边位置不好，离地铁远，周围的人也不多。如果这边拆迁了，我们也许会在花地湾其他地方租个店铺，继续做下去。”

随着万科对广信“资产包”的日益开发，越和花鸟鱼艺大世界、浣花路烂尾等项目的改造也逐渐提上了进程。万科集团在近日，也曾公开向媒体表示，预计在2020年年中完成花鸟鱼虫市场的清退工作。

回顾事件可戳 :

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情