现状实探！万科广信连发信函！花地湾花鸟鱼虫商户需60天内无条件退出！？

手记

写这篇文章的前一日，乐居编辑正好看完了娄烨的新片，据说该片是以广州冼村为原型创作的，让人感慨城市更新这个巨大的蛋糕，各方无论如何下手切割，都难以平衡。

今天要写的广州花地湾花鸟鱼虫批发市场，亦是广州城市变迁过程中的一大代表，无论是保留或是拆迁，它都牵扯到数万人。

“几万人靠这个地方吃饭，不是说拆就能拆的。”地铁花地湾站出站口，乐居编辑随机采访了一位市民。他吐露了自己对于花鸟鱼虫市场搬迁的看法。

受访者是观赏鱼爱好者，时常出入花地湾花鸟鱼虫市场（又称“越和花鸟鱼艺大世界”）。自从2017年花鸟鱼虫市场传出要搬迁的消息之后，他也时常关注该市场的动态。

受访者无奈说到：“说要拆，也不是不可能。你看黄沙海鲜市场，说了那么多年，现在听说也要拆了。”

这里除了是花鸟鱼虫爱好者的淘宝天地之外，它还被广州市旅游局评为“广州一日游”景点，被称为是全球最大的水族市场。该市场包罗万象，囊括有动物、植物、宠物用品、木雕艺术品等，售卖的物种多样，商品琳琅满目。

近年来，它又因土地转让事件，而陷入拆迁关停风波。

万科鲸吞广信资产包

2017年6月，万科以551亿元的高价，拍下广信资产包中广州花地湾达1500亩的地块，此举在当时震惊全国地产界。而这个资产包中，就包括该花鸟鱼虫市场。

虽然媒体多次报道花鸟鱼虫市场或将拆迁的事件，但仍未有进一步落实。拍地事件后次月，新快报记者在采访越和花鸟鱼艺大世界相关负责人得到回应，称短期内不可能搬迁。

期间，万科一方仍未作出任何回应。2018年12月，羊城派记者采访时，得到管理方回应：“万科以后在这里的商业体若是要卖，我们就一定会买下20万㎡，继续经营越和花鸟鱼虫市场！”

就在2019年1月，万科完成广信资产包交割之后，事件又出现了新进展，有商户向乐居编辑爆料，称广东省信托房产开发公司（以下简称“广信”）方发布公告，对花地湾地块占用方进行清退。

广信：商户需60天内无条件退出

在3月18日，花鸟鱼虫市场部分区域，张贴有万科与广信两方共同发布的公告，要求占用该地块的商户退出占用土地。

时隔不过半月，广信又在市场周边张贴并对部分商户发布信函，此举是对地块部分建筑清退，迈出实质性的一步。

在广信对商户发布的告知函中，称商户需在接到告知函之日起60日内无条件退出，将地块归还并拆除地面上的建筑。逾期不退出的，造成的损失将全额赔偿。

△商户对乐居编辑提供的信函

商户：出租方称起码还有一两年才搬迁

来到花鸟鱼虫市场时，乐居编辑已找不到公开张贴的公告。问及此事，许多商户并不愿过多谈论。有商户透露：“这些公告一贴出来，就被保安和其他人撕掉了。”

△被撕毁的公告

有商户表示，花地湾花鸟鱼虫市场已颇具规模，许多商户已形成了自己的常客，若是搬迁，必然会对生意造成影响，若是没有相应补贴，或其他商位更换，他们绝不会轻易搬迁。

一位在花鸟鱼虫市场经营鱼类养殖厂的商户告诉乐居编辑，收到这份信函时，她们感到十分委屈，毕竟他们与广信没有直接租赁关系，而是有其他出租人。“要是知道这里是违规占用区域，我们也不会租了。”

这位商户称，三年前，他们以每月约1.5万元的租金，与出租方承接了这块养殖场，并花费了23万元对养殖场进行施工、修葺。若是养殖场在近日被强制拆迁，她们将有巨大的损失。

对于信函中所指“60天内撤离”一事，该商户表示：“出租人跟我们说先不要理，估计还要一两年才搬。”对此，商户们选择相信出租方所言。

位置绝佳 花地湾花鸟鱼虫市场还能保存吗？

  1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，当时楼面地价仅为218元/平方米，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

自1999年，该公司申请破产之后，作为旗下资产的花地湾地块便一直处于封存状态。而花地湾花鸟鱼虫市场，便归属其中。

花地湾花鸟鱼虫市场，位于广州荔湾区芳村区域，地处广州地铁1号线花地湾站地铁上盖位置，未来还将有地铁22号线通达，交通位置绝佳。此外，周边有芳村客运站、荔湾区儿童公园等坐标。

万科拿下广信地块之后，地产经济学家邓浩志曾评价，项目位置极佳，花地湾既在老城区，又临近珠江，而且没污染问题，所以未来前景可能比广钢新城更好，项目应该会打造中高端刚需项目。

目前，虽然花地湾地铁站临近处新盘较为稀缺，但周边新盘价格已高达3~4万元/平方米。位于花地湾南侧的广钢板块，售价更是高达4~5万元/平方米。

花地湾板块位于荔湾老城区，周边配套设施也较为齐全，且位于地铁上盖位置，万科无疑不会放过这块肥肉。但花地湾花鸟鱼虫市场客流量大、效益可观，将其一举搬迁，势必会引起该地商户及常客的不满。

回顾黄沙海鲜水产市场的搬迁之路，海鲜市场同是位于荔湾中心区域，靠近广州沙面岛、黄沙码头，周边居住区众多。但仍因其涉及产业链庞大、商户人数众多，而困难重重。但目前，黄沙海鲜市场已规划将搬迁至东洛围码头。

未来，花地湾花鸟鱼虫市场是否会参照黄沙海鲜水产的搬迁之路，异地而迁？乐居编辑将持续关注事件进展。

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广州乐居

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