今年，广州老城区土地市场似乎暗流涌动。在近月，便相继挂出荔湾新隆沙地块、荔湾冷冻厂地块等高价地块。
然而，广州土地市场在昨日又掀巨浪，越秀区正式挂牌转让原将军东电器城地块，起拍总价达49485.765万元，起拍楼面价为2.04万元/㎡，楼面价一举超越了新隆沙地块和珠江新城在2012年出让的最后一宗商服用地，成为广州商服用地第一新贵。但该地块（除骏建国际有限公司外）还需支付46908万元的利息总额，加上总额，折合起拍楼面价超3.975万元/㎡，这个楼面价更是超过了即将开拍的荔湾冷冻厂商住地。可以说，该地块为广州土拍史上起拍楼面价最高的商地。地块将于10月18日进行限时竞价。
据了解，该地块是广州市政府筹措地铁1号线建设资金，于1993年划拨为广州地铁集团所有。在1993年12月，广州地铁与广州四方房地产实业有限公司、骏建国际有限公司签订了《合作经营广州捷通房地产开发有限公司合同》，成立广州捷通房地产开发有限公司，合作经营本宗地项目，距今已26年。而骏建国际有限公司曾投入了2.6亿元的土地综合开发费，这笔费用所产生的利息总额达4.69亿元。
条例中规定，如由骏建国际有限公司（或其现100%实际控股母公司）竞得本宗地的，则该竞得人只需支付转让成交价款，无需支付该利息。乐居查询发现，骏建国际有限公司原为恒基兆业的附属公司。在2017年7月，富力曾收购了恒基兆业位于越秀和海珠的两大项目，但项目具体信息尚未公布。如果说，富力收购的项目中，包含此项目，这或许意味着，富力获得了竞争该地块的“快捷通道”，若是参与竞争，富力或将免除缴纳4.69亿元利息费用。地铁上盖+越秀黄金区位
距离北京路商圈不足一公里
地块地理位置优越，位于地铁1号线、2号线公园前地铁站上盖位置。距离北京路商圈、广州南越王宫博物馆、光孝寺等著名景点，约1公里距离。周边还有大量的批发商圈，如十三行服装批发商圈、华林玉器及珠宝批发商圈、广州清平中药材市场等。
如此优越的区位，却因供地稀缺，极少有新盘入市。周边存在部分住改商的产品，乐居君此前曾踩过周边某盘，仅是出售使用权，便要卖到3.5万元/㎡。而越秀区的新盘也十分稀缺，最高售价至14万元/㎡。
地块周边二手楼市也不容小觑，虽然小区大多为80、90年代的旧楼，但均价已集中在3-6.5万元/㎡不等。
曾宣称开建大型商业综合体
未来或将打造8层公寓
据广州地铁集团在2016年发布的年报显示，该地块限高30米，未来将开发建设大型商业综合体。但由于种种原因，该地块一直闲置。
该地块面积不大，为4627㎡。容积率较高，为5.14。该地块商业用途出让年限为40年，办公（公寓）出让年限为50年。地块年限自2010 年12月29日开始计算，目前该地块商业用途约剩余32年，办公（公寓）用途剩余42年。
根据评估规划设计报告显示，该地块规划商业面积5843.7㎡。规划建设地上建筑9层，地下3层。其中，第2-9层为公寓产品，公寓面积为18401.3㎡。以40㎡的小户型公寓平均面积计算，预计将为越秀区带来数百套公寓的供应，解渴越秀公寓稀缺的难题。
首层及地下一层为商业产品，预计建设600㎡的首层商铺。地下2-3层为停车场，配备146个车位。越秀8年未挂地
老旧商圈亟待盘活
即使在每年的广州供地蓝皮书上，都有越秀区土地的身影，譬如今年挂出的越秀南宅地及位于北京路商圈的广大路商业、娱乐地块。但事实上，越秀区上一次拍地已是8年前。在2011年1月18日，富力以47265万元总价，拿下了62808㎡的越秀区杨箕村改造公开出让的商住用地。
回溯原将军东电器城地块的历史，在2015年，将军东电器城因被广州地铁集团收回地块，而结束了营业。目前，该地块被租用做停车场，地面建筑已被清除，土地较为平整。
乐居实地走访发现，虽然将军东地块已被拆除，但周边仍存在大量的批发商圈，虽能带来大量的人流，但也不乏出现业态单一、低端等问题。
该地块原先是将军东电器城所在址，电器城于1998年开业，是一栋仅有2层的临时建筑，却拥有500余家商铺。最高峰时期，人流量高达万人。由此，该片区也扎堆建起了大量的电器商场。
近年来，电器商场的生意不好做。周边的部分商场相继关门歇业，贴上了“旺铺转让”的告示。一家商场的管理人员告诉乐居：“因为电商行业的冲击，他们商场有不少商户已经退租，一楼商场几近清空状态。”
乐居在将军东电器城新址所在的中旅商业城看到，虽然将军东电器城异地重开，引发不少老广的关注，被喻为广州男人“淘宝天堂”的复苏。实际上，虽然电器城门口人流量大，但颇有些“门前繁盛，门后萧条”之势。
如今的将军东电器城，已与普通的电脑城无异，售卖有电脑、电视、音像等设备。但也有一些熟客聚集在某个摊档前，听着店主介绍新产品的功能。在电器城二楼，则有大量的柜台、商铺空置，管理方甚至打出了租金5折的优惠招揽商客。
前有海珠广场大规划改造，后有南方大厦、大度鞋城清退商户转型。在这背后，折射出广州老城区商业转型的动作陆续展开中。越秀、荔湾等老城区地处广州黄金区位，拥有最成熟的配套资源，种种项目，都亟待城市更新的举措，以盘活资源。
广州乐居