踩盘多时，不敢说阅房无数，但也小有经验。继天河、越秀之后、海珠区相继奉上看盘日志，这一期我们来到了白云。
白云，作为一个“旧改大区”，一方面，庞大的城中村片区，给无数广漂一个暂时的落脚处。另一方面，相比中心“老四区”相对较低的二手房价格，让不少刚需客有了上车机会。若不想居于外围区，穿越大半个城市工作，那么首付50万元，是广州中心区购房的第一道小门槛。乐居君此次看房特意挑选首付50万元左右的二手房源，毕业三五年的新广州人，或许能找到你们的心水盘。
三元里、嘉禾望岗、新市板块是白云区楼市成交的热门板块，近2年来，嘉禾望岗成为三条地铁线的枢纽后，在链家上能找到首付50万元的房源少之又少。而靠近嘉禾望岗的永泰、元下田片区，靠近地铁3号线永泰站、白云大道北站，首付50万元二手房源较多，是个不错的选择。
永泰、元下田片区二手楼盘众多，例如春庭花园、春鸿局、松涛北苑、云山居，楼龄基本在20年左右，均价在1.9-2.5万元/㎡。对于刚需族来说，房子交通便利、邻近地铁无疑最有吸引力。永泰松涛北苑是个分散的社区，距离永泰地铁站950米左右，周边各类饮食类、商场、电影院、菜市场一应俱全，配套较为齐全。既有沿街分布的楼梯楼房，也带泳池小区的电梯楼。环境有别，价格也差了3000-6000元/㎡。小区电梯房基本没有50万元首付以内房源。因此这次我们看的是沿白云堡大道下方的2套楼龄较久的电梯楼。第一套房子位于三楼、面积63㎡，2室1厅。房子总价150万元，均价23810元/㎡。房子保养得不错，业主重新装修，家具、家电等都比较新，南北对流，采光和通风十分好。厨房和卫生间保养得整洁干净，对于小两房的户型来说，空间还算充足。
乐居君看房时发现，房子最大的亮点是，实际可用面积比在售户型面积多了近20平方米的空间。首先是阳台。阳台是乐居君此次探的所有房源中，保养得最好的。阳台被业主往外加宽60㎡，一眼望去十分宽敞，可以摆放下茶几和几把实木躺椅，颇有几分生活惬意。
另一个卧室走出去的小阳台，也被业主加宽，和周边邻居的阳台紧紧相连，用不锈钢铁栏隔开。这块空地被业主作为洗衣服、晾晒衣服的场所。算下来，房子实际面积有80㎡，性价比还挺高的。
美中不足的是，从房子门口出来，穿过一个单元门，是一条长长的走廊，走廊连接4栋居民楼，左侧是空置的厂房。
每一栋居民楼都有五户业主，从单元门口走到业主门口，各户人家门外堆着鞋柜和一系列生活杂物，环境显得有些杂乱。
如果总价150万元对一些手头比较紧的购房者来说，超出预算，那么这套48㎡的小户型面积，单价还不到2万元/㎡。
房子两室一厅，总价仅80万元，楼龄在1999年左右。房屋内四周墙壁被原业主重新重修粉刷过。客厅不算大，2个小房间勉强能放下一张1米的床。房间窗口可以看到绿树和一条高架桥，不过高架桥是直通白云堡别墅的，车流量很小。
厨房空间可以说巴掌一般大，洗手间则稍微宽敞些。房子正门口紧紧挨着城中村，几乎触手可及，安全问题面令人担忧。总而言之，这套房子虽然总价便宜，但是空间狭窄、安全问题也是"硬伤，仁者见仁吧。
接着，乐居君来到了元下田片区的春庭花园。比起松涛北苑，春庭花园小区周边环境更为整洁干净、宽敞，小区内部建有部分供居民休闲娱乐的健身设施、配套幼儿园，邻近地铁3号线白云大道北站。
乐居君在春庭花园看的第一套房子位于5楼，2室1厅，面积64㎡，总价142万元，因业主想换大房子而抛售。
房子采光较佳，从阳台窗户望去，可见大型商场安华汇广场，咫尺之遥。房子装修中规中矩，但是户型设计不太佳。客厅放沙发的位置靠近2个卧室房门，导致没有太多空间放下整套沙发，原本应该在客厅居中的电视机，也得往右边移动，破坏了整体平衡。
主卧大约有七八平方米，次卧有三四平方米。厨房空间较小。
另外一套位于春庭花园的房子在4楼，两室一厅，面积61㎡，总价173万元，目前业主在住。
房子户型格局方正，屋内收拾得井井有条，装修风格较为清新，木质地板、白色家具保养得较新，可以直接拎包入住。客厅直通阳台，光线较好。
美中不足的是，2个卧室、洗手间和厨房四个门口紧紧相连（如上图），虽节省房间过道空间，显得客厅会大，但是挨着厨房的房间油烟味可能会比较浓。主卧可以摆下1米5的大床，次卧放着双架床，空间略显拥挤。
春庭花园还有另一套首付52万元左右的房源，房子位于2楼，面积76㎡，2室1厅，总价176万元。据中介介绍，业主搬走有一段时间，曾经出租过，现在急着出售，房子有小幅降价，3个月前放盘价是180万元。
乐居君看到，房子装修一般，家具较为陈旧，入住需要重新装修。客厅还算宽敞，左侧可以作为餐厅。由于楼层较低，房子光线稍微有点暗。
客厅与阳台被一堵墙隔开，中介称，重新装修时可以把隔墙拆掉，直接与阳台贯通，客厅的空间会更加宽敞，光线也更佳。
厨房的位置比较奇怪，被业主重新改过，位于阳台右侧，装修较为破败。
事实上，这套房子可发挥的空间还不止于此，主卧和次卧的连接处，原本是一个小卫生间，被业主改成储物室。中介表示，这个储物室四周并非承重墙，可以拆墙设为房间，2个卧室之间的小通道也利用进去，空间还是绰绰有余的。由此一来，76㎡的2室便可摇身变成三室，性价比变高了，需要注意的是，大拆大建的装修，也是一笔不小的支出。
主卧和次卧的空间十分宽敞，面积有10平方米，主卧还带独立一个约3㎡ 的阳台。
而次卧走出去也有一个公共小阳台，与邻居共享，虽然多了活动空间，但生活隐私和安全方面也需要更注意。
云山居是个大型且成熟的社区，距离3号线永泰地铁站约1.5公里。小区曾经是广外教职工宿舍，后来经过“房改售房”，转为商品房出售。云山居靠近白云山，小区环境幽静，绿树成荫，由于是广州教育物业管理，环境干净整洁。据中介介绍，该“房改房”产权年限按首次交易年份算起，共70年，首次交易只要补1%的土地出让金。
乐居君看的这套房子位于顶楼6楼，采光十分棒，是乐居君当日所探的所有房源中 ，光线最佳的。阳台窗户可以眺望白云山，视野优良。户型格局方正，目前业主在住。据业主介绍，房子还有六十多年产权，当初买这套房子，就是看中其位置离白云山近，现在每天都会去爬山。因为工作地点变化的原因而换房子。
业主还坦言，房子不足之处是处于顶楼，夏天容易燥热，必须每天开空调。
厨房装修较佳，客厅空间还算宽敞。2个卧室空间则稍窄些。
餐厅一墙之隔的小房间原本是个储物室，现被业主改造成了书房。
新市板块是白云较为成熟的住宅板块，有百信广场等新市商圈，生活气氛浓厚，但城中村居民自建楼分布也较零散。首付50万元可选的二手小区有嘉景园、新市花园、汇桥新城、宏航苑等。乐居君首先来到新市花园，小区位于白云棠安路，2000年建成，环境较为安静，内部楼梯略显昏暗陈旧。
这套房子位于5楼，面积80㎡2室2厅，房子装修以木质色调为主，呈复古风格，家具陈旧，有一定年份。客厅和餐厅相通，空间十分宽敞，将近31㎡！2个卧室空间也不小，乐居君觉得，80㎡做成2房实在奢侈！中介表示，31㎡的客厅可以筑墙隔出一间卧室变成3房，但缺点是，隔出的房间只能是暗房，没有对外的窗口。房子总价165万元，中介称，业主还有一定降价空间。
从新市花园出来，乐居君前往900米处的宏航苑。相比新市花园，宏航苑环境较差一些，小区没有花园，部分楼房沿街分布，周边就是嘈杂的闹市。乐居君所看的这套房子位于3楼，面积72㎡，三房1厅，总价138万元，算下来单价仅1.9万元/㎡。但是走进房子内部时，乐居君有点恍惚，“便宜是有道理 的”。房子户型呈不规则多边型样式，2座沙发和电视柜摆放歪歪斜斜，沙发间凸出的隔墙也有些突兀，客厅通往阳台的门口略显狭小，房子装修一般。
厨房位于阳台右侧，空间不小，但装修简陋，阳台也十分破旧，看得出业主不常打理。
据中介介绍，这套房子最初挂的价格是170万元，现在138万元，3个月便降了30万元！
不难理解，客厅布局如此“奇葩”，对方正格局情有独钟的传统购房者，怕多数都难以接受。
另一套宏航苑的房子位于4楼，面积62㎡，南向2室1厅，总价149万元。
比起上一套，这套房子户型方正，光线较佳，客厅还算宽敞，家具和装修比较简单，天花板还装着老式吊扇，入住时需要重新装修一翻。客厅和阳台隔着一堵墙。
卧室和厨房的装修相对简陋。中介称，房子原先挂牌160万元，现已降价11万元。
作为白云传统热门居住板块， 三元里片区历史文化悠久，老城住宅氛围浓厚，片区均价在3万元/㎡，首付50万元的房源并不多，好在我们还是找到了2套小户型高性价比房源。
我们看的第一套房子是独立的住宅楼，没有小区花园，外观较为老旧，楼龄已有20年。东侧紧挨三元里大道、机场高速，距离地铁2号线三元里站不远。
2017年7月公示的《白云区岭南集团三元里大道地块AB3310、AB3313规划管理单元控制性详细规划》
房子位于顶层7楼，面积53㎡三室一厅，总价141万元。房子被原先业主请人设计重新装修过，沙发、地板、家具焕然一新，乍一看乐居君还以为是新楼盘的样板间。中介称，房屋的总价不包括家具的价格在内，如果想要留下家具，还需另付一笔钱。为节省空间，阳台被设计成2部分，中间一墙隔开分，左边是厨房，空间较窄，只能容一两人做饭；右边则变成小阳台。
房子有三个卧室，主卧和次卧光线都十分充足，空间也不算小，能放下1米2的床和一个衣柜、小书桌。另一个小卧室是暗房，别出心裁地将储物室设计成小床，衣柜是嵌入式的。乐居君觉得，53平米做成三房，装修风格体现的空间感，可以说实用性非常高。
但是房子也有“小瑕疵”，阳台处可望见机场高速、三元里大道，咫尺之遥，上下班高峰期车流量较高，噪音较大。
此外，这套房子还是一个不折不扣的“拆迁房”。据中介透露，该房子属于岭南集团三元里大道地块项目范围内，未来该片区面临拆迁，这2栋住宅楼也会拆掉，按建成后的商品房价格补，可以卖到4万元/㎡。
乐居君想提醒购房者，岭南集团的拆迁时间尚未确定，如果买来自住随时可能面临拆迁，如果买来投资，也要详细了解补偿政策，多留一个心眼。另一套同样是精装修的房子，位于这套房子同一楼层的对门。房子面积39㎡，2厅一室。阳台和厨房是与上套房子一样的设计格局，装修风格大同小异，不过39㎡看起来狭窄许多，仅有一个卧室，总价112万元，比上一套低29万元。
总结：乐居君本次所踩白云首付50万元二手房源均为楼梯楼，几大区域可选择的空间多，而便宜就会有硬伤。这里多数房子都是楼龄老，装修旧的，卖房业主多是为换房而着急出售。且有些房子因无人问津，降价的房源还真不少，但小编觉得对于首付给不起太高的人来说，在这里买自住可以考虑，但投资就需要谨慎了。
广州乐居