近日，乐居君听闻，靠近繁华的天河北商圈，距离珠江新城很近，一座烂尾15年之久、至今无人居住过的住宅楼盘已经全部解封，有望明年入市，是片区唯一一个一手住宅盘，它就是粤垦绿苑项目。粤垦绿苑项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米，距离地铁3号线燕塘站不远，西侧靠近燕岭公园，南侧可远望珠江新城西塔和东塔。地理位置如此优越，粤垦绿苑为何久久“尘封”至今？
据悉，粤垦绿苑项目有两栋27层楼高的电梯房，由粤垦地产投资开发，电白二建、坤龙公司施工。粤垦地产是广东省农垦集团公司下属国有企业。据报道，粤垦绿苑项目468套房源早在2003年已申领了《商品房预售许可证》，其中住宅预售面积39925平方米。预售证有效期仅至2005年12月30日。在2004年楼房主体封顶后，项目楼宇建设工程已经完成，基本和金燕花苑同期开发。金燕花苑已经发展三期，成为一个大型成熟社区，而粤垦绿苑项目却因为粤垦公司与坤龙公司、电白二建发生工程款纠纷陷入烂尾。据悉，双方案件纠纷曾历经省高院一审、重审、最高院终审等程序。最高人民法院于2012年12月6日作出终审判决书，由于种种原因，粤垦地产未能按照判决执行。
直至2019年5月，粤垦绿苑项目开发商粤垦地产应广州海事法院要求，足额支付1.98亿元工程款，项目原施工单位、执行申请人坤龙公司亦已从该院领取该笔执行款项。这栋在天河黄金地段“尘封”15年之久的住宅楼终于有望回归市场。
从粤垦绿苑外部可以看到，经过15年的风雨侵袭，小区阳台栏杆锈迹斑斑，雨水淤积，急需清理。小区内部处于围蔽状态，现场有少量工作人员正在清盘。粤垦绿苑属于单体楼，从俯视图可见，内部没有独立的花园，只有部分绿化面积。项目位于地铁上盖黄金地段，周边医疗、教育配套较为成熟，周边云集红英小学、暨南大学(华文校区)、广东省贸易职业技术学校、广州市启明学校、银河小学、长征小学等学校。1公里内有广东燕岭医院、武警部队广东省总队医院、长兴人民医院、广州九洲医院、六一天使儿童医院、中山大学附属第六医院(北院区)等医院。
周边有楼龄较新的二手公寓力达广场，2016年建成，主要售卖约50㎡的小户型产品，均价在4万元/㎡。
据链家某中介回忆，项目封顶时，周边二手房价仅仅5000元/㎡，粤垦绿苑目前还在清理楼盘，明年基本可以入市，是周边唯一一个一手项目，至少要卖5万元/㎡。15年时间，价格涨了10倍。不过，具体入市时间和价格，还待开发商公布。
新塘片区周边暂无在售新盘，二手楼盘众多，例如金燕花苑、金建苑、侨源新村、观山苑，住宅氛围浓厚，均价在3-5万元/㎡。粤垦绿苑的入市将解渴片区居住需求。乐居君特意实踩周边部分小区的二手房源，看看有没有你的心水盘。
乐居君首先来到观山苑，小区绿化率较高，分为三期开发，内部有超市、生鲜店等满足居民生活的配套。第一套房子位于10楼、面积54㎡，1室一厅，东南向，电梯楼。房子总价285万元，均价5.27万元/㎡。据中介介绍，小区是2012年建成的，是附近片区楼龄最新的小区 ，价格也不低 ，大部分房源均价达5万元/㎡以上。
房子保养得十分不错，装修风格简约，家具、家电等都比较新，南北对流，通风十分好。
厨房大概能容下三个人，洗手间干湿分离。54㎡只做1室一厅，卧室还算宽敞，带小阳台，可望见窗外的高楼。平常晾晒衣服都要经过卧室。从客厅走进卧室的小通道有些浪费空间。
从阳台看出去的小区风景
金燕花苑基本与粤垦绿苑同期开发，小区分为三期，二期内部设有公立幼儿园，为封闭式小区，一期和二期为开放式小区。小区自带花园，绿化率较高，设有凉亭、幼儿园、篮球场等休闲娱乐设施。
乐居君在金燕花苑看的这套房子位于12楼，2室2厅，电梯楼，2梯8户。屋子朝北向，面积75㎡，总价285万元，因业主想换大房子而抛售。
厨房的位置比较特别，位于房屋正门右边，有隔离门挡着。从厨房到餐厅间的通道，可以算作入户花园。餐厅和客厅没有直接相通，导致餐厅光线较暗。主卧空间大约在9,5㎡，次卧面积大概为7.5㎡。2个卧室朝南向，光线十分充足。
餐厅
户型图 来源：贝壳找房
阳台较为宽敞，没有遮挡物，可以望见远处的城市高楼，远眺白云山风景，视野十分开阔，俯视可看见小区儿童娱乐设施。
由于户型是朝北向，采光不如朝南向的房子优越。但因楼层较高，并且客厅特意再开一个小窗增加采光量，所以光线还算佳。
接着，乐居君来到侨源新村，侨源新村小区紧挨着金燕花苑，周边一带小区众多，如金建苑、绿佳花园等等，小区楼龄都在20年左右，基本是开放式小区，自带小区花园较少。侨源新村于1995年开发，外观较旧，楼体外部加装了电梯。乐居君看的是一套位于7楼的房子，2室2厅，东北向，面积70.88㎡，总价238万元。侨源新村位于燕都路中段位置，距离地铁口很近，可以说是地铁上盖。
房子户型方正，客厅和餐厅直接连通，空间十分宽敞，采光较好。房屋家居颇有历史感，不论是房间还是客厅，都以老式的木质家具为主，天花板挂着吊扇。客厅和阳台隔着一堵墙，有必要的话可以直接打通作为连厅。
洗手间是暗房，没有窗户。夕阳西下，厨房的光线十分温暖。
美中不足的是，2个卧室、洗手间和厨房四个门口紧紧相连（如上图），虽节省房间过道空间，显得客厅会大，但是挨着厨房的房间油烟味可能会比较浓。主卧可以摆下1.5米的大床，次卧放着双架床，空间略显拥挤。
从阳台看出去的小区风景
最后一套房子位于金建苑，房子是楼梯楼，3室1厅，面积 83㎡，总价288万元。乐居君实探看到，房子户型设计和装修都有些差强人意。
房子装修较为陈旧，目前租客在住。客厅面积较窄，目前摆放着电脑桌。光线一般，挨着正门的一侧和右边都开了小窗，以增加房间的采光量。
厨房还算宽敞，装修较新。厨房和洗手间相互连通，是许多老式房子户型“硬伤”。这样的户型设计容易洗手间的气味容易飘到厨房，带来不适。
唯一的亮点在于，面积 83㎡做到三房，实用率较高，主卧和次卧空间都较为宽敞，主卧还有小阳台， 不过凉晒衣服都要经过主卧，也会带来诸多不便。
总体而言，燕塘片区的二手房源最大的优势是，靠近地铁三号线燕塘站，临近天河北商圈、燕岭公园，居住氛围浓厚，环境良好。价格按照楼龄新旧，在3-5万元/㎡不等，总价300万元以内房源也有不少 。对于珠江新城工作的上班族，燕塘片区算是不错的置业选择。
广州乐居