广州金融城PK南沙金融岛,一文看懂到底谁更强!
-金融城VS金融岛-
单从名称上看,南沙国际金融岛和广州国际金融城的定位都是国际级。从定位看,南沙国际金融岛的定位更加具体,在《广州南沙新区(自贸区南沙片区)关于支持国际金融岛发展的若干措施》中,还重点提到了“大湾区金融枢纽”、“国家金融业改革”等字样。而金融城的定位,则提及到了“国际”、“岭南”等关键词。
在占地面积上,南沙国际金融城规划约为2.27平方公里,相较于广州国际金融城小,但与金融城的核心区规划面积相当。
在两个区域内,交通规划也是一大亮点。目前,南沙金融岛有18号线已落地建设,其余虽规划有15号线、NS1、NS2、知南快线等线路,但目前仍处于规划阶段。
相较而言,广州国际金融城在交通方面则更具有先天优势。区域内有地铁5号线、13号线、4号线途经。
而在高层建筑规划方面,目前南沙金融岛最高楼为479米,广州国际金融城为450米。值得注意的是,金融城由于临近岑村机场,限高120米,导致许多规划建筑一度停工。
-建设进度-
在本月(2019年11月21日),南沙金融岛18.9万㎡巨无霸地块团组被葛洲坝联合体以底价拿下,团组由10宗地块组成,其中包含9个居住用地和一个国际金融论坛永久会址(IFF)用地。其中,地块最高限高 120 米。
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然而,不过短短一周,IFF便迎来动工。据了解,IFF永久会址项目投资规模35亿元,用地规模为24万平方米,总建筑面积30万平方米,由国际会议中心、国际会议服务酒店、服务公寓和政要公馆四部分构成,以会议功能为主导,兼具宴会、新闻发布、展览活动、商务住宿等功能的复合型会议场馆。
未来,国际金融岛将逐步引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部、国际金融学院学术智库等重点平台。
目前, 红专厂已宣告:“园区已关闭,禁止非工作人员进入。”
-进驻企业-
金融城从2013年出让第一宗地块出让至今,已有6年时间。期间,吸引有包括保利、绿地、越秀、平安、太平、新华、广发等10余家房地产、银行保险业龙头入驻,并且拿下了相应地块。除外,金融城还囊括北区、东区,规划范围更广。
从规划配置上看,两者似乎难分高下。但是,金融城有一个致命缺陷——限高问题。由于金融城临近岑村机场所在地,故片区限高120米。虽然广州市在与岑村机场机场方积极商讨迁建事宜。但涉及关系盘根错节,非一时可解决。而南沙金融城,正处于建设的最初始阶段,未来的发展现状也难以轻易下定论。
再看看两地楼市。目前,金融城及其周边已有多个新盘入市,住宅定价在5.5-9万元/㎡不等。而南沙国际金融岛范围内,目前暂无新盘入市。但周边的灵山岛尖板块已有多个项目面世,但具体定价还没公布。
-金融业-
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