地处珠江新城的太阳新天地，即将迎来7岁“生日”。然而，在今年，它却频频登上媒体头条、负面消息缠身，以“降价接盘”、“广百撤租”、“股东大战”各个字眼刺激着消费者的神经。就在近日，太阳新天地终以“降价10亿元”被广州陛鹿物业管理有限公司拿下得以暂时收场。这个号称打造“广州珠江新城最大的单体购物中心”的商场，目前经营是否受到转让风波影响？人流情况如何？请跟随乐居的视角，前去探营。太阳新天地商场共含地上8层及地下1层，包含服饰购物、餐饮消费、连锁快餐、数码产品、儿童培训、书店等业态分布。其中，商场涵盖无印良品、星巴克、小鹏汽车、优衣库等品牌。乐居在工作日早间时段前往商场，发现商场人流量并不小。早间大多是居住在附近的居民前来闲逛，此外，还有部分家长带着孩子来到商场内的教育机构，给孩子上早教课。一位家长告诉乐居，她居住在周边的小区，每周一、三、五、七会带孩子前来上课。对于商场转让的事宜，她表示不知情，且商场目前经营暂未见到影响。据观察，虽然商场内品牌众多，但区域分布较为清晰，B1-L2层，为餐饮、服饰区域。L3为文创、书店区域。L4、L5为培训机构、健身房、数码产品等。L6-L8为餐饮区域。
商场以餐饮业态居多，餐饮类型、价格可选区间较大。快餐有汉堡王、麦当劳、大家乐等品牌。除此之外，中餐、西餐、粤菜、泰菜等类型餐饮皆有。在工作日中午时分，商场人流量颇大，通往餐饮区域的电梯甚至一度满员。
商场内多数服饰品牌较为平价，消费门槛较低，其连锁服饰品牌亦可吸纳大量人流。
| 工作日中午时段，太阳新天地的优衣库柜台排起了长队。
此外，在2018年初遭受广百退出消息影响的太阳新天地，目前已引入永旺入驻。在工作日中午，前往永旺的的人流亦是较大。太阳新天地位于天河区马场路，距离地铁潭村站约800米。虽不是地铁上盖位置，但周边道路畅通，驾车行驶较为方便。该商场临近马赛国际商务中心、广发证券大厦、马会家居、广州赛马场、暨南大学等地标，可满足周边人群的餐饮购物需求。此外，周边同规模商业配套较少，竞争力度较小。
目前，太阳新天地周边豪宅林立，客群消费能力强大。在售楼盘销售单价甚至超过15万元/㎡。据了解，商场周边有恒大珺睿，目前主推建面约94㎡一房商服产品，均价约65000元/㎡；尚东柏悦府在售建面约740㎡五房单位，均价约16万元/㎡。
此外，太阳新天地临近广州单价最高豪宅——侨鑫·汇悦台，驾车从商场出发，一路直线通行约1.3公里，即可达到侨鑫·汇悦台。目前，侨鑫·汇悦台在售约284㎡四房单位，售价约17万元/㎡。周边二手盘亦是价格不低，挂出价格在5.2-7.9万元/㎡不等。
据经营方发布数据显示，目前，太阳新天地的年租金收入约为1.8亿元。但由于商场债务缠身，此收入仍难以满足需求。据了解，自2019年6月以来，太阳新天地便屡经“波折”，惨遭“四度”拍卖，从起拍价28.84亿元，降至18.08亿元，最终被广州陛鹿物业管理有限公司摘得。
6月20日，北京万士丰、上海訾希（太阳新天地股东）曾在6月20日联合召开媒体说明会，双方股东授权代表亦说明，太阳新天地沦落到被拍卖的地步，主要由三方面原因造成：
据天眼查显示，此次太阳新天地拍卖的被执行人为广州华骏实业有限公司，由广州百嘉信集团有限公司100%持股，拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。而百嘉信集团目前是瑞晟公司持股40%，上海訾希持股30%，另外的30%股权由北京万士丰持有。
而在股东纠纷方面，剧情更加“狗血”。此前，股东方曾发布了《关于广州太阳新天地购物中心相关情况的媒体通告》，控诉瑞晟公司曾强行撬开保险箱，盗窃并转移了集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银U盾，违法窃取了百嘉信集团的实际控制权等行为。
对于这场“内战”，虽然商场在经营层面较为可观，但在背后，却产生有项目租户保证金被查扣、部分区域装修施工停顿、拖欠工程款，责权人租收益分割复杂等问题。
据业内人士透露，目前商场经营再也不能单单依靠租金收益，而是依靠更多样化的经营方式，例如中庭空间出租、店铺销售抽成、活动举办等方式，获取收益。而太阳新天地股权方的争议，必将影响商场经营决策，对商场发展造成阻碍。
部分信息来源：信息时报
广州乐居