湾区6城优化政策！花都六类人才买房享便利（附32个新盘）

政策，是楼市的最佳风向标，一旦有风吹草动，都能牵动购房者的神经。事实上，楼市进入到2019年第四季度以来，各地都相继优化了购房相关政策，继佛山、广州南沙推出人才购房优化政策后，广州花都的人才政策也全面放开，为此大规模的抢人大战爆发。

近日，花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，发放“人才绿卡”。

人才绿卡

       花都区人才绿卡。简称 “花卡” 。主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

六类人员只要符合其一即可申领

　　1、经花都区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才，含名校长、名师、优秀医学专家、以及各行业领军人才等。
　　2、具有硕士学位、或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才、或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。
　　3、工资性年收入达到20万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上，在花都区就业的企业中高层管理骨干技术人员。
　　4、具有大专以上学历，并在花都区企业担任中高层管理或骨干技术的人员。
　　5、符合花都区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才。
　　6、经区政府认可、正在引进或刚落户的、企业优秀紧缺人才。

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为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，聚力打造大湾区人才港湾，花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施，助力四海英才集聚花都追梦圆梦。何谓“花都区人才绿卡”？
花都区人才绿卡。简称  “花卡” 。主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。
有哪些新变化？《花都区人才绿卡申领指南（修订版）》突出“三个放开”、“一个从快”的原则旨在促进人才顺畅有序流动激发人才创新创业创造活力全面放开社保的制约
放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。
全面放开大专以上学历的制约
大专以上学历的中高层管理人员由用人单位出具组织架构图和任职文等证明材料即可申领，大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领，真正把人才评价主导权交给用人单位。
全面放开急需紧缺人才和创新创业人才准入“门槛”
对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设大专以上学历和中等职业资格方面的限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。
从快从速办理人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日。想申领，看这里  以下六类人员只要符合其一即可申领：
1经我区认定或审核确认的高层次人才高技能人才含名校长名师优秀医学专家以及各行业领军人才等2具有硕士学位或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员3工资性年收入达到20万元人民币以上且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上在我区就业的企业中高层管理骨干技术人员4具有大专以上学历 并在我区企业担任中高层管理或骨干技术的人员5符合我区经济社会发展需要经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才6经区政府认可正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才
政策答疑    花都区颁布人才绿卡政策的基本考虑是什么？
答：（1）花都区委区政府高度重视人才建设，2019年7月份开始推行人才绿卡政策，打破了户籍、地域、学历等制约，促进人才顺畅有序流动，聚力打造大湾区人才港湾。
（2）花都区人才绿卡，简称“花卡”，属于优秀人才保障政策。主要惠及在本区创新创业就业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才。持卡人可以享受到花都户籍人员同等待遇，在人才安居置业、子女入学等方面享受便利化服务，为优秀人才扎根花都创新创业提供了便利条件，有效激发人才创新创业创造活力。
我在花都区工作，但在外地缴纳社会保险，是否可以申领花都区人才绿卡？社保缴纳有无时限要求？
答：新修订后的“花卡”申领指南已经放开了“在花都区缴纳6个月社会保险”的限制。申领人可凭在花都就业创业的相关证明材料即可申领，如劳动合同、任职文件、首月参保缴费单据等。
我高中毕业，工作后读了大专，是否可以申领花都区人才绿卡？
答：具有大专及以上学历（包括非全日制大专），在我区企业担任中高层管理或骨干技术的人员都可以申领花都区人才绿卡。
我不具备高学历、无专业技术资格，但现在在特殊岗位工作，能否以特殊技能或专业性紧缺的人才申领花都区人才绿卡，怎样认定？
答：可以申领花都区人才绿卡。申领时只需提供经区相关职能部门出具的《特殊人才认证报告》或经行业行政主管部门认定的证书。
我是属于花都区正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才，是否可以申领花都区人才绿卡？
答：可以申领花都区人才绿卡。申领时需提供区相关职能部门出具的优秀紧缺人才认定证明。
申请后多久能拿到花都区人才绿卡？
答：一次性提交完整申领材料的，10个工作日内即可办结、发卡。

花都在售32个新盘一览 仍有“1字头”可选

放宽人才购房政策，势必利好花都楼市，置业花都或成为不少购房者落脚广州的选择之一。目前花都库存如何？又有哪些一手在售楼盘供广大购房者选择、入手？

克而瑞数据显示，截止至10月底，广州一手住宅库存量已达927.4万平米，共75223套。

目前花都区一手住宅库存量达158万㎡，库存套数12298套，仅次于“供货大户”增城。去化周期24个月，成为全市去化周期最长的区域。

在售新房方面，花都目前有超过32个在售住宅新盘（如有遗漏，欢迎补充），均价普遍在2-2.5万元/㎡，如里城樾公馆、路劲天隽峰、阳光城兰园·翡澜花园等盘，仅有个别新盘均价超过3万元/㎡，如靠近区府板块的奥园誉湖湾。

由于距离广州市中心较远，花都有不少新房均价仍为“1字头”，如碧桂园·泊岸、雅宝新城、雅宝新城、新鸿基御华园等盘。有没有你的心水盘？

充足的库存量，让花都宅地出让有些“心有余而力不足”。据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2019年花都出让宅地4宗，总出让面积247870㎡，总成交金额64.43亿元。流拍或终止出让三宗。在外围区中，花都卖地属于“弱势地位”，土地供应和成交金额远远低于南沙和增城区。

相比之下，截止到12月16日，南沙共出让17宗商住地，揽金321.88亿元，吸引佳兆业、金茂、时代中国、保利等大型房企进驻。东大仓增城同样出让了17宗商住地，入袋225.49亿元，吸引万科、越秀、新世界、佳兆业等大牌房企进驻。

专家评新政

广东省房地产协会专家委顾问黎文江：新政优惠人才购房，促进花都楼市兴旺

点赞花都区人才“花卡”发放，优惠人才购房，促进花都楼市兴旺。花都区，未来年流动人口超一亿人次的金三角区域（空港一北站一文旅城），将是拉动消费的大户区域。服务业低端人才云集其中，都是“花卡”的对象，与南沙或其他区的人才档次错开，其购房效应影响之大，可想而知。

独立地产人邓浩志：新政不会引发花都房价的上涨

1、 花都新政包含大专以上学历的放开，表面上比南沙松。但实际不然：一是花都“花卡”要求本科必须是985、211本科且有学士学位，而是南沙是国家认可的本科即可。二是虽然多了大专以上认定，但需要在花都企业单位中高层或骨干技术人员，这个证明不可能随便开，就算能开，量也不会很大。所以这次花都新政的放松比南沙来得要严格。
2、 花都新政还是主要从引入人才，发展产业的角度考虑。比如大专以上中高管的认定，照顾了制造业中年中高管在学历上的时代局限，符合花都第二产业为主的客观情况。相关政策调整最终也会对楼市起到一定的刺激作用，增加新的符合购买要求人群。但新政影响可能比较有限，对楼市的刺激只能属于轻微级别，再加上花都目前一手住宅库存高达16个月以上，所以新政不会引发花都房价的上涨。
3、 除了广州南沙、花都外，或将还有其他外围区域跟进调整限购政策。这既是产业发展需要，人才引进需求，也是避免挂牌土地项目大量撤销，实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。

越秀地产兴业观察首席CRO周峰：有购房名额的客户，缺的是入市资金

     关键还是看价格，在处于买方市场的大环境下，可以选择的房子太多了，有购房名额的客户，缺的还是入市资金，所以他们不会急，还是会慢慢选。

大湾区最新购房政策一览

随着全国各地相继出现调整购房政策的动作，自11月以来，大湾区就有6城“因城施策”，广州南沙、广州花都、佛山、深圳等城市接连出台出台相关买房优化政策和措施，再叠加年末房企强烈的冲刺需求，多城楼市有回温趋势。

广州	2019年12月13日，符合条件的本科学历者，可不受户籍、社保、个税限制，在南沙购买。
广州	2019年12月17日，花都放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡，持卡人在置业、入学等方面享便利化服务。
佛山	2019年11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受社保、户籍等限制；同年12月4日，佛山人才购房新政细则出炉。

深圳	2019年12月2日，深山特别合作区商品房全面解冻，2019年12月12日，取消商务公寓只租不售的限制。
江门	2019年11月8日，江门非户籍大专以上及港澳人士可直接购房，限购一套。
香港	2019年11月6日，港澳居民在大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。 2019年11月6日，香港特区政府公布“16条惠港措施”，其中包括香港居民在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限。

澳门	2019年11月7日据澳门日报报道称，中央政府将豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。

最后附上粤港澳大湾区最新楼市政策~

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