尽管城市生活尚未完全恢复元气，但随着疫情形势逐渐好转，以及复工复产进程的加速推进，楼市也开始进一步回暖！贝壳研究院数据显示，过去4周，全国二手房市场成交量平均以91.3%左右的环比增幅速度回升。其中，广州、青岛和西安恢复力度最大，已经恢复超过去年3月周均成交水平。
▲来源：贝壳研究院
具体到广州，广州中原研究发展部数据表明，2020年3月（1-25日）广州市二手中介网签量为2469宗，较2月同期（445宗）环比大增4.5倍，市场成交回温势头向好。一方面，疫情逐步控制，市场需求进一步释放，想要买房的踊跃入市，准备卖房的也积极放盘。3月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上，因此，广州二手成交量大增也算是意料之中。有机构预测，二手房市场可能迎来疫情之后的“小阳春”。但另一方面，需要指出的是，整体经济受疫情影响有所下滑，这也直接导致购房者可能降低预算或延后购房期限，而二手业主的成交周期也会相对变长，部分业主因着急出售会出现大幅降价的情况。
▲广州3月二手房均价31772元/m²，环比上月下跌0.69%↓，同比去年同期下跌2.14%↓
根据数说广州二手房统计数据显示，最近一周，广州11区在售二手房约64000余套。其中，涨价房源仅有518套，总计5427万元，平均每套涨价10.3 万元；降价房源有3380套，总计30138万元，平均每套降价8.7万元。
核心数据：
在售：64083套
均价：30522元/㎡
涨价：518套，总计：5427万元
降价：3380套，总计：30138万元
也就是说，广州各区二手房里差不多每19套就有1套在降价。其中，番禺和增城降价房源较多，分别为620套和498套；天河、海珠、花都和白云四区，降价房源数量也都在300套以上。
▲根据数说广州二手房数据整理
另外，在各区二手涨价房源中，平均涨价幅度最多是天河区，以14.2万元排名第一；接着是海珠区，房源平均涨价12.4万元；而平均涨价最少的则是南沙，为7万元。在各区二手降价房源中，平均降价幅度最多的是越秀区11.2万元；其次是天河区，房源平均降价11.1万元；平均降价最少的是黄埔区，为7.1万元。降价房源增多则直接带动成交价格的走低。广州中原研究发展部数据显示，3月16日-22日这一周，二手住宅网签均价为23075元/㎡，环比回落9.8%。其认为，网签均价出现明显回落，主要原因之一是市场上出现不少急售物业，降价幅度较大，促使价格略有下滑。事实上不只是因为疫情影响，从去年以来，广州二手房市场行情就处于不温不火的状态。
从数据看，近一年来广州二手房挂牌均价持续走低，这也为更多刚需客上车提供了机会。
毫无疑问，降价是能吸引购房者的手段之一。那么，最多能降多少呢？花都永发苑有一套房165.63㎡，5室2厅，从去年6月份挂牌以来，已经多次降价，降幅达45.83%！其中3月13日，业主一次性降价75万元。
▲该房源的调价记录
还有的房子楼龄老、无电梯，在市场很不吃香，也会降价比较多。花都金都花园有一套三房，小区是1995年左右楼龄，没有电梯，小区环境也一般。
从去年业主就开始降价，但降价幅度不大，今年2月份，业主一次性降了22万元，进入3月份又先后多次调价。
▲该房源的调价记录
据中介介绍，“之前房子一直在出租，业主也不着急出售！挂的价格略偏市场价高，导致成交周期比较长，今年业主准备换房，已经看好房子了，需要资金周转，所以主动降价。”另外，中介表示，该小区马上要进行微改造，整修外墙，加装电梯，改善消防设施等。如果不改造的话，恐怕很难卖出去。除了换房，在二手降价房源中，“业主急售”占据很大一部分比例。
这是黄埔万科城市花园的一套4室2厅，房子面积142.95平方米，南向，证过五年。业主于2019年10月挂牌，半年不到已先后多次降价，从最初的600万元降到455万元，总共降了145万元。
▲该房源的调价记录
中介告诉乐居，“业主去年看好市场，挂的比较高，目前业主是比较着急卖的，昨天专门跑到我们门店，询问目前看房情况。”从调价记录也可以看出，从3月17日到25日，短短一周业主已经降价三次。降价以后，该房源吸引了不少购房者前来看房，近七天已有3次带看。
▲截图来源：链家网
二手降价潮汹涌袭来，加上政策利好，很多购房者陷入了“买还是不买”的纠结当中，而部分二手业主却面临着“买不起，卖不掉”的尴尬局面。家在番禺的王先生想卖一套房子购买学区房，“去年8月挂到网上，因为感觉房价可能会跌，我卖2万元/㎡，已经是底价出售，小区普遍卖2.2万元/㎡左右。”但让他失落的是，房子卖了半年多，都没卖出去。王先生表示，自己要卖的这套房子虽然是市区普通小学，但是在地铁口，交通方便，生活便利，户型也不错。“期间有谈价钱的，但感觉购买意愿不是很强烈，我也不想降价太多卖。”可卖不出去就买不了新房，王先生有点迷茫。郑女士去年刚刚生了二胎，由于家里空间小，便想换个大点的房子。去年10月，她以280万元的价格把房子挂到网上，但来看房的并不多。“卖房的同时，自己也在看其他二手房，之前看上一套心仪的房子，本来想卖一买一，但现在这套还没卖出去，也买不了。”她有点心急。就在上周，郑女士把房子价格一次性降了十万元，来看房的是变多了，但还价的不多。有买方觉得现在市场不好，希望她把价格再降一些，而买方给出的价格又大大低于她的预期。的确，在市场不明朗的情况下，对于二手业主来说，要么你的房子在价钱方面有优势，要么不着急出售等行情回暖。如果不降价，比较难卖的动。而对于购房者来说，现在则是捡漏二手房的好时期，如果你是刚需或者有投资需求的话，建议趁早入市。
广州乐居